Leverantörsinteckning Definition
Vad är en återförsäljarlån?
En återförsäljarlån är en unik typ av inteckning där säljaren av bostaden lånar ut köparen för att säkra fastigheten. Ibland kallad återköpslån för säljare kan denna typ av lån gynna både köparen och säljaren. Köparen kan kanske köpa fastigheter över sin bankbestämda finansieringsgräns och säljaren kan få sin egendom såld.
Viktiga takeaways
- En återförsäljare inteckning inträffar när säljaren av hemmet lånar ett lån till köparen för en del av försäljningspriset.
- Säljaren behåller eget kapital i hemmet och fortsätter att äga en procentandel som är lika med lånebeloppet tills säljarens återtagandeinteckning är betald i sin helhet.
- Båda typerna av bolån kan vara föremål för utmätning om låntagaren inte uppfyller lånevillkoren.
Förstå leverantörsinteckningar
De flesta köpare har redan en primär finansieringskälla genom ett finansinstitut när de ingår denna typ av arrangemang, så en återförsäljarlån är ofta en andra panträtt på fastigheten.
Säljaren behåller rättvisa
i hemmet och fortsätter att äga en procentandel av dess värde lika med lånebeloppet. Denna dubbla innehav fortsätter tills köparen betalar av det ursprungliga beloppet plus ränta. Den andra panträtten garanterar återbetalning av lånet. Säljaren kan beslagta egendomen som är föremål för panträtten om skyldigheten inte uppfylls.Säljare drar nytta av återförsäljarinteckningar eftersom de kan generera extra intäkter från räntan på lånet.
Leverantörs återtagande inteckning vs. Traditionell inteckning
En återförsäljarinteckning inträffar oftast i samband med en traditionell inteckning, där en husköpare ställer sitt hus till banken som säkerhet för lånet. Banken har då en fordran på huset om bostadsköparen misslyckas med inteckningen. I fallet med en avskärmning, kan banken vräka ut hemmets invånare och sälja huset med hjälp av intäkterna från försäljningen till rensa bolåneskulden, liksom säljaren eller den andra panträttsinnehavaren vid återköp av en säljare inteckning.
Den vanligaste formen av traditionell inteckning är fast ränta, där låntagaren betalar samma ränta för lånets löptid. De flesta bolån med fast ränta har mellan 10 och 30 års löptid, under vilken låntagarens betalning, inklusive ränta, inte kommer att förändras om marknadsräntorna stiger. Låntagaren kanske kan säkra en lägre ränta genom att refinansiera bolånet om marknadsräntorna sjunker avsevärt efter köpet.
Flera faktorer kan påverka din ränta på en traditionell inteckning, från din kredithistorik till hur mycket av en handpenning du lägger ner till där din fastighet ligger. På samma sätt kommer flera faktorer att påverka räntan du kommer att betala på en återköpslån, inklusive hur mycket av ett lån du ber säljaren att bära. Räntan blir ofta högre när säljarens inteckning är den andra panträtten på fastigheten, vilket kompenserar honom för den risk han tar.
Exempel på återlåning från leverantör
Jane Doe köper sitt första hem för 400 000 dollar. Hon måste göra en handpenning till en fast räntelånare på 20%eller 80 000 dollar, men hon accepterar en återlåningsinteckning istället för att betala detta belopp själv.
Säljaren lånar Jane 40 000 dollar till pantbetalningen och går med på att betala 40 000 dollar själv. Denna enda fastighet har nu två separata lån. Den ena är bolån med fast ränta hos finansinstitutet för $ 320 000. Den andra är återförsäljarens återtagandeinteckning för $ 80 000.