Dagens bolåneräntor och trender
Bolåneräntesnittet sjönk stadigt under förra veckan, vilket reverserade det mesta av ökningen som sågs den 17 juni efter att Federal Reserve meddelade att den accelererade sin tidslinje för att så småningom trimma obligationer inköp.
| Nationella genomsnitt av långivares bästa priser | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Inköp | Refinansiera |
| 30-års fix | 3.17% | 3.38% |
| FHA 30-årig fast | 3.00% | 3.21% |
| Jumbo 30-årig fast | 3.28% | 3.54% |
| 15-års fix | 2.46% | 2.65% |
| 5/1 ARM | 2.44% | 2.92% |
Dagens nationella bolåneräntesnitt
Trettioåriga genomsnittsräntor var oförändrade på fredagen och slutade veckan på 3,17% efter att Fed: s tillkännagivande utlöste en stigning till 3,24% föregående vecka. Samtidigt ligger det 15-åriga fasta räntesnittet på 2,46% efter att ha träffat 2,54% veckan innan, och den genomsnittliga 30-åriga jumbo-räntan är nere till 3,28%, jämfört med dess 3,40% -pik.
Genomsnitt för refinansieringslån var 19 till 26 räntepunkter högre än nya köpräntor på lån med fast ränta, medan 5/1 ARM-refinansiering för närvarande har en premie över nya köpräntor på 48 poäng.
Viktig:
Priserna du ser här jämförs i allmänhet inte direkt med teaserpriser som du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva. De kan innebära att betala poäng i förväg, eller kan väljas utifrån en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditpoäng eller att ta ett mindre än vanligt lån med tanke på bostadens värde.
| Nationella genomsnitt av långivares bästa priser - Nya inköp | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nytt köp | Daglig förändring |
| 30-års fix | 3.17% | Ingen förändring |
| FHA 30-årig fast | 3.00% | +0.02 |
| VA 30-års fix | 3.04% | +0.03 |
| Jumbo 30-årig fast | 3.28% | Ingen förändring |
| 20-årig fast | 2.99% | +0.01 |
| 15-års fix | 2.46% | Ingen förändring |
| Jumbo 15-årig fast | 2.93% | -0.01 |
| 10-års fix | 2.30% | Ingen förändring |
| 10/1 ARM | 2.77% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 3.48% | -0.03 |
| 7/1 ARM | 3.87% | -0.01 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.24% | Ingen förändring |
| 7/6 ARM | 3.16% | +0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.54% | Ingen förändring |
| 5/1 ARM | 2.44% | -0.06 |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.10% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 3.72% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.56% | Ingen förändring |
| Nationella genomsnitt av långivares bästa priser - refinansiering | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Refinansiera | Daglig förändring |
| 30-års fix | 3.38% | +0.02 |
| FHA 30-årig fast | 3.21% | +0.03 |
| VA 30-års fix | 3.30% | +0.03 |
| Jumbo 30-årig fast | 3.54% | -0.01 |
| 20-årig fast | 3.24% | +0.01 |
| 15-års fix | 2.65% | -0.01 |
| Jumbo 15-årig fast | 3.14% | -0.01 |
| 10-års fix | 2.59% | Ingen förändring |
| 10/1 ARM | 3.35% | +0.09 |
| 10/6 ARM | 4.19% | Ingen förändring |
| 7/1 ARM | 4.04% | +0.02 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.50% | Ingen förändring |
| 7/6 ARM | 3.92% | -0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.90% | Ingen förändring |
| 5/1 ARM | 2.92% | Ingen förändring |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.34% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 4.27% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.84% | Ingen förändring |
Lägsta bolåneräntor per stat
De lägsta bolåneräntorna som finns tillgängliga varierar beroende på den stat där ursprung uppstår. Inteckningsräntorna kan påverkas av statliga nivåvariationer i kreditpoäng, genomsnittlig bolånelängd och storlek, samt enskilda långivares olika riskhanteringsstrategier.
Dessa räntor undersöks direkt från över 200 bästa långivare.
Vad gör att bolåneräntorna stiger eller sjunker?
Inteckningsräntorna bestäms av en komplex växelverkan mellan makroekonomiska faktorer och branschfaktorer, såsom nivån och riktningen på obligationsmarknaden, inklusive 10-åriga statsräntor; Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller finansiering av statsstödda bolån; och konkurrens mellan långivare och över lånetyper. Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa samtidigt, är det i allmänhet svårt att hänföra ändringen till någon faktor.
Makroekonomiska faktorer har hållit inteckningsmarknaden relativt låg under de senaste två månaderna. I synnerhet har Federal Reserve köpt miljarder dollar obligationer och fortsätter att göra det. Denna policy för köp av obligationer (och inte den mer publicerade federala fondräntan) är en stor påverkare på bolåneräntorna.
Men Fed -politiken kan snart förändras. Fed: s ränte- och policykommitté, kallad Federal Open Market Committee (FOMC), träffas var 6-8: e vecka och avslutade sitt senaste möte den 16 juni. Även om de ännu inte tillkännagav några ändringar i sina planer för att köpa obligationer, indikerade de att ett skifte kunde komma över den inte alltför avlägsna horisonten. Detta prognosspråk, utan någon egentlig förändring, är tillräckligt för att höja bolåneräntorna.
Metodik
De nationella genomsnitten som anges ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80% och en sökande med ett FICO-kreditbetyg i området 700-760. De resulterande priserna är representativa för vad kunderna bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, vilket kan variera från annonserade teaserpriser.
För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, med samma parametrar för en 80% LTV och en kreditpoäng mellan 700-760.