Definition av take-out lån
Vad är ett take-out lån?
Ett upplåningslån är en typ av långsiktig finansiering som ersätter kortsiktig mellanfinansiering. Sådana lån är vanligtvis bolån som står i säkerhet med tillgångar och har fasta betalningar amortera.
Take-out långivare som garanterar dessa lån är normalt stora finansiella konglomerat, såsom försäkring eller investeringsbolag, medan banker eller spar- och låneföretag vanligtvis utfärdar kortfristiga lån, t.ex. bygglån.
Viktiga takeaways
- Ett upptagningslån ger ett långsiktigt inteckning eller lån på en fastighet som "tar upp" ett befintligt lån.
- Upptagningslånet kommer att ersätta interimsfinansiering, till exempel att ersätta ett bygglån med en tidsbestämd inteckning.
- Om upplåningslånet används för att finansiera en hyres- eller inkomstgenererande egendom kan utlåningsgivaren ha rätt till en del av de intjänade hyrorna.
Förstå uttagslån
En låntagare måste slutföra en hel kreditansökan att få godkännande för ett upptagslån, som används för att ersätta ett tidigare lån, ofta ett med kortare löptid och högre ränta. Alla typer av låntagare kan få ett upplåningslån från en kreditgivare för att betala av tidigare skulder. Upptagslån kan användas som ett långsiktigt personligt lån för att betala av tidigare utestående saldo med andra
borgenärer. De används oftast i fastighetsbyggande för att hjälpa en låntagare att ersätta ett kortfristigt bygglån och få förmånligare finansieringsvillkor. Avtalslånets villkor kan innehålla månatliga betalningar eller en engångsballongbetalning vid förfallodagen.Upptagslån är ett viktigt sätt att stabilisera din finansiering genom att ersätta ett kortfristigt, högre räntelån med ett långsiktigt, lägre räntelån.
Hur använder företagen lån för avhämtning?
Byggprojekt på alla typer av fastighetsfastigheter kräver en hög initial investering, men de backas inte upp av en helt färdigbyggd fastighet. Därför måste byggföretag vanligtvis få korta lån med hög ränta för att slutföra de inledande faserna av fastighetsutveckling. Byggföretag kan välja att skaffa en försenat draglån, som kan baseras på att olika byggmilstolpar uppfylls innan huvudbalanserna sprids. De har också möjlighet att få ett kortfristigt lån.
Många kortfristiga lån ger låntagaren en huvudbetalning som kräver betalning vid en framtida tidpunkt. Ofta tillåter lånevillkoren låntagaren att göra en engångsutbetalning vid lånets löptid. Detta ger en låntagare en optimal möjlighet att få ett lån med förmånligare villkor.
Exempel på ett lån för avhämtning
Antag att XYZ -företaget har fått godkännande för planer på att bygga en kontorsbyggnad för kommersiella fastigheter över 12 till 18 månader. Den kan få ett kortsiktigt lån för den finansiering som behövs för att bygga fastigheten, med full återbetalning som krävs på 18 månader. Fastighetsplanerna uppnås före schemat och byggnaden är klar på 12 månader. XYZ har nu mer förhandlingsstyrka, eftersom den helt kompletta fastigheten kan användas som säkerhet. Således beslutar den att erhålla ett lån för upplåning, vilket ger huvudmannen möjlighet att betala av det föregående lånet sex månader tidigare.
Det nya lånet låter XYZ göra månatliga betalningar under 15 år till en ränta som är hälften av det för det korta lånet. Med upptagningslånet kan det återbetala sitt kortfristiga lån sex månader tidigare, vilket sparar på räntekostnader. XYZ har nu 15 år på sig att betala sitt nya upplåningslån till en mycket lägre ränta med den färdiga fastigheten som säkerhet.