Husägare Association (HOA) Definition och typer

Vad är en husägarförening (HOA)?

En husägareförening (HOA) är en organisation i en underavdelning, planerad gemenskap eller bostadsrätt byggnad som gör och tillämpar regler för fastigheterna och dess invånare. De som köper fastigheter inom en HOA: s jurisdiktion blir automatiskt medlemmar och måste betala avgifter, så kallade HOA -avgifter. Vissa föreningar kan vara mycket restriktiva om vad medlemmar kan göra med sina fastigheter.

Förstå ett HOA

Husägarföreningar (HOA) bildas vanligtvis inom samhällen eller kvarter i småhus eller flerbostadshus (t.ex. bostadsrätter). En HOA upprättas vanligtvis för att utarbeta och genomdriva regler avseende fastigheterna inom jurisdiktionen. En HOA består av - och drivs av - samhällets invånare. Medlemskap i en HOA är vanligtvis ett krav för att köpa ett hem inom en gemenskap där en HOA har etablerats.

En HOA har vanligtvis en styrelse eller guvernörer som väljs för att verkställa och övervaka HOA: s regler och förordningar. En HOA beskriver vanligtvis sina regler i ett dokument som kallas en deklaration om förbund, villkor och begränsningar (CC & R). CC & R ställer vissa villkor för ägare om underhåll av sina fastigheter.

Dessa förhållanden inkluderar ibland strukturella begränsningar - typen av staket eller landskap tillåtna - eller mer mindre estetiska val, till exempel färgen på färgen på ett hus. Ett CC & R -dokument kan också beskriva påföljderna för brott mot riktlinjerna i CC&R. Påföljderna sträcker sig från avgifter till tvångsefterlevnad eller i vissa fall till och med tvister.

Husägarföreningar vs. Community Associations vs. Fastighetsägarföreningar

De flesta HOA är införlivade och är därmed underkastade statliga lagar. Vissa stater anser dock bostadsbaserade HOA, ofta kallade "bostadsrättssamhällen", och organisationer som styr kooperativ-kallas kooperativ styrelser - att vara distinkta enheter från HOA. Denna åtskillnad görs på grundval av antagandet att dessa organisationers egendomsintressen skilja sig. Som ett resultat fungerar beteckningen "samhällsförening" som ett bredare paraplybegrepp som omfattar HOA, bostadsrättssamhällen och kooperativstyrelser.

Foundation for Community Association Research är en branschorganisation som lobbyerar statliga lagstiftare för HOA: s räkning. De senaste uppgifterna tillgängliga från dem uppskattar att 2018 fanns det 347 000 samhällssammanslutningar i USA och 26% av befolkningen bodde i områden där det fanns gemenskap föreningar.

En HOA skiljer sig från en fastighetsägarförening (POA). En POA är en mer bred term som vanligtvis refererar till en grupp människor som vill förbättra sitt samhälle och fastighetsvärdena för fastigheten i sitt samhälle. Den största skillnaden mellan POA och HOA är att POA kan inkludera alla i samhället som är intresserade av värdet av gemenskapens fastigheter; så, till skillnad från HOA, kan POA: er inkludera individer som inte är husägare.

Fördelar och nackdelar med husägarföreningar

HOA tillhandahåller regler och riktlinjer för sina medlemmar. Dessa standarder upprätthålls i syfte att bevara och förbättra samhällets fastighetsvärden. Ofta är riktlinjerna utseendrivna, så de behandlar bestämmelser för fastighetens renlighet, fastighetens skick och eventuella reparationer som görs på fastigheten. Vanligtvis är riktlinjerna för HOA utformade för att säkerställa ett enhetligt utseende för alla fastigheter som ingår i föreningens zon.

Vanligtvis kommer HOA -ledningen att tillhandahålla ytterligare tjänster för sina medlemmar i utbyte mot deras HOA -avgifter. Dessa bekvämligheter kan omfatta landskapsarkitektur, parkeringsplatser och faciliteter som pooler, tennisbanor eller festplatser som är tillgängliga för alla HOA -medlemmar. Vissa HOA -avgifter täcker också kostnaderna för sophämtning och snöröjning.

På en mer teoretisk nivå är HOA för vissa människor symboliska för självstyrning och demokrati. Denna övertygelse kan härröra från tanken att de bästa människorna för att hantera ett samhälle är människorna som bor i det (i motsats till en hyresvärd som inte bor på plats).

En nackdel med en HOA är den höga kostnaden för föreningsavgifterna, vilket i slutändan kan vara avskräckande för vissa potentiella köpare. HOA: s regler och förordningar kan också verka orimliga, godtyckliga eller för restriktiva för vissa husägare, som kanske vill ha friheten att anpassa sina fastigheter.

Dessutom är HOA -styrelsemedlemmar normalt frivilliga, och de kanske inte är ordentligt utbildade att hantera fastighet, hantera komplexa ekonomiska frågor eller förena en olik grupp människor för en gemensam sak. Eftersom ledningen för HOA måste nå enighet när de fattar beslut om underhåll och uppgraderingar är det också möjligt att det kan finnas konflikter bland HOA -medlemmar som inte håller med.

Särskilda överväganden

I vissa fall kan HOAs ha betydande ekonomisk och juridisk makt över fastighetsägarna i deras zon. HOA: er samlar in månatliga eller årliga HOA -avgifter. HOA -avgifter är vanligtvis mellan $ 200 och $ 400 per månad, men de kan variera allt från mindre än $ 100 till upp till $ 10 000 i lyxiga stadsdelar eller samhällen.

HOA -avgifter bidrar också ofta till föreningens reservfond, som avsätts för större renoveringsprojekt eller nödsituationer. Förutom vanliga avgifter kan HOA också införa särskilda bedömningar på husägare när föreningen saknar tillräckliga reserver för att betala för oväntade reparationer på gemensamma ytor, som trottoarer eller parkeringsplatser.

HOA: s styrelse, som vanligtvis ansvarar för organisationens ekonomi, övervakar insamling och förvaltning av medel. Tillsammans med att fastställa avgifter och bedömningar kan styrelsen slå böter på husägare som bryter mot reglerna eller skadar de gemensamma områdena. Förutom påföljder kan HOA också placera en panträtt på en fastighet om en husägare faller allvarligt efter på sina avgifter. Befintliga HOA -panträtt kan göra det svårt att sälja bostaden om de inte godkänns.

Exempel på en husägarförening

Ibland gör konflikter relaterade till HOAs de nationella rubrikerna. Från och med 2014, en Indianapolis husägare och hans HOA ingick en tvist om solpanelerna på taket i sitt hem. För att fånga solens energi fullt ut måste solpanelerna vända söderut - en riktning som HOA inte tillåter och säger att de är för synliga för gatan och andra grannar.

Medan språket i HOA -förbundet tillåter solpaneler, är det oklart när det gäller deras positionering. Med stöd av flera statliga lagstiftare försökte husägaren att få ett lagförslag godkänt av Indiana General Assembly som skulle förbjuda HOA från att begränsa solpaneler eller placera dem i på något sätt.Räkningar har införts men inte godkänts 2018 och 2019. Ett nytt lagförslag har införts 2020.

Vanliga frågor

Vad är en husägarförening (HOA)?

En husägarförening (HOA) är en organisation som har till uppgift att styra ärenden för en fastighetsutveckling som ägs av flera parter, till exempel ett hyreshus. HOAs ansvarar för uppgifter som att se till att byggnaden underhålls regelbundet, besluta om det ska driva större renoveringsprojekt som att byta ut byggnadens rum och utarbeta och genomföra byggnadens av lagar. För att finansiera sin verksamhet debiterar HOAs sina medlemmar månatliga HOA -avgifter, vanligtvis i intervallet $ 200 till $ 400 per månad. HOAs har också befogenhet att verkställa gemenskapens stadgar, till exempel genom att ålägga böter till invånare som vägrar att följa.

Vilka är fördelarna och nackdelarna med att tillhöra en HOA?

HOA kan gynna enskilda ägare genom att tillhandahålla nödvändiga förvaltningstjänster. Till exempel, utan en HOA skulle ägarna till ett flerfamiljshus behöva samordna varandra att besluta om vanliga problem som byggnadsövergripande sophämtning, byggreparationer och gemenskap policyer. Detta kan vara mycket tidskrävande för invånarna och kan leda till konflikter och meningsskiljaktigheter mellan ägare. Å andra sidan kan HOA också skapa problem för ägarna i den mån ägaren inte håller med HOA: s gemenskapsbestämmelser eller beslut om utgifter.

Vilka rättsliga befogenheter har en HOA?

Enskilda HOA kommer att ha olika nivåer av juridiska befogenheter, beroende på hur de utformades. Generellt sett kommer dock HOA: er att ha den lagliga myndigheten att skapa och genomdriva gemenskapspolicyer, till exempel om rökning, husdjur eller uthyrning är tillåtna i byggnaden. HOAs kommer också att besluta om budgetar för byggnaden och kommer att ha myndighet att ta ut månads- eller engångsavgifter till sina medlemmar. Om en medlem vägrar att betala dessa avgifter eller att följa gemenskapens policyer, kan HOAs ålägga en rad straff. I många fall kan dessa påföljder omfatta penningböter, begränsning av gemenskapsprivilegier och till och med tvister.