Vad är Eminent Domain?

Vad är Eminent Domain?

Eminent domän är USA: s regering, stater och kommuners makt att ta privat egendom för allmänt bruk, efter betalning av rättvis kompensation.

Förstå Eminent Domain

Eminent domän är en rättighet som beviljas enligt den femte ändringen av konstitutionen. Liknande befogenheter finns hos de flesta vanlig lag nationer. Kallas "expropriation"i Kanada," obligatoriskt förvärv "i Australien, i Storbritannien, Nya Zeeland och Irland är den framstående domänen känd som" tvångsköp ".

Privat egendom tas igenom fördömelse förfaranden, där ägare kan bestrida beslagets laglighet och lösa frågan om verkligt marknadsvärde som används för ersättning. De mest okomplicerade exemplen på fördömande är mark och byggnader som beslagtagits för att ge plats åt ett offentligt projekt. Det kan innefatta luftrum, vatten, smuts, timmer och sten som ansluts från privat mark för anläggning av vägar.

En framträdande domän kan inkludera hyreskontrakt, aktier och investeringsfonder. År 2013 började kommuner överväga att använda framstående domänlagar som ett sätt att refinansiera undervattens bolån genom att ta tag i dem från investerare till deras nuvarande marknadsvärde och sälja dem till en mer rimlig nivå priser. Kongressen antog en lag som förbjuder Federal Housing Administration från finansiella bolån som tagits av den framstående domänen som en del av budgeten 2015 FY. Men det är fortfarande en fråga som kan underminera bolånemarknaden.

Eftersom avtalsrätt, patent, upphovsrätt och immateriella rättigheter är alla underkastade en framstående domän, skulle den federala regeringen teoretiskt sett kunna använda en framstående domän för att ta Facebook och göra det till ett allmänt verktyg för att skydda människors integritet och data.

Framträdande domänmissbruk

Definitionen av vad som utgör ett offentligt projekt har utökats av Högsta domstolen, från motorvägar, handelscentra, flygplatsutvidgningar och andra verktyg, till allt som gör en stad mer visuellt attraktiv eller vitaliserar a gemenskap. Under denna definition av allmänt bruk började den framstående domänen omfatta storföretagens intressen. General Motors tog privat mark för en fabrik på 1980 -talet eftersom det skulle skapa jobb och öka skatteintäkterna.

Att beslagta mark för privat bruk har lett till allvarliga övergrepp. Mest notoriskt tog Pfizer hem i ett fattigt grannskap i New London, Connecticut år 2000 för att bygga en ny forskningsanläggning. Amerikanerna var upprörda över att lära sig att en stad kan fördöma hem och småföretag för att främja privat utveckling. Medan Högsta domstolen bekräftade denna dom 2005, antog flera stater nya lagar för att skydda fastighetsägare från kränkande framstående domänintag. Långt efter att bostäderna bulldoserade, övergav Pfizer sina planer och lämnade efter sig en ödemark.

Omvänd fördömelse

Det finns också juridisk debatt om regeringens skuld för att rättvist kompensera dem vars egendom eller tillgångar har tagits eller påverkats på grund av framstående domän. Privata fastighetsägare har stämt regeringen i förfaranden som kallas omvänd fördömelse, där regeringen eller privata företag har tagit eller skadat egendom men inte betalat ersättning. Detta har använts för att få skador på föroreningar och andra miljöproblem.

Till exempel kan elleverantörer anses vara ansvariga för ekonomiska skador som orsakats av en löpeld som de startade. I ett annat fall, när Army Corps of Engineers släppte en torrent från Houstons två reservoarer under orkanen Harvey, hus översvämmades avsiktligt, vilket ledde fastighetsägare att kräva ersättning under omvänd fördömelse.