SEC-formulär S-11

Vad är SEC Form S-11?

SEC-formulär S-11 är en ansökan hos Securities and Exchange Commission (SEK) som används för att registrera värdepapper för fastighetsinvesteringar (REIT).REITs verksamhet är att förvärva, inneha och ofta förvalta fastigheter för investeringsinkomster och kapitalförstärkning.

Modellerad efter fonder, REITs samlar kapitalet hos många investerare för att göra investeringar i fastigheter tillgängliga för enskilda investerare.

Förståelse för SEC-formulär S-11

SEC-formulär S-11 är också känt som registreringsförklaringen under Securities Exchange Act från 1933 för vissa fastighetsbolag. Securities Exchange Act från 1933, ofta kallad "sanningen i värdepapperslag", kräver att dessa registreringsformulär, som ger viktiga fakta, arkiveras för att avslöja viktig information för ett företags intressenter.

Detta hjälper SEC att uppnå lagens primära mål: att leverera investerare till alla viktiga information om emittenten och deras värdepapper som ska erbjudas och för att förbjuda bedrägerier i försäljning.

I allmänhet kommer ett företag att lämna in sitt ifyllda formulär S-11 online via SEC: s elektroniska datainsamling, analys och hämtning (EDGAR) filsystem. EDGARs syfte är inte bara att stödja registrering av nya värdepapper, utan systemet gör också tillgänglig kritisk offentlig information tillgänglig för alla potentiella investerare i ett lättillgängligt format.

SEC Form S-11 innehåller prospektdetaljer, priset på affären, hur REIT planerar att använda intäkterna, valt finansiella data som trender i intäkter och vinster, driftsdata, dess finansiering och andra uppgifter enligt vad som anges i Föreskrift S-K.

SEC Form S-11 och REITs

Ett investeringsföretag (REIT) är ett företag som äger, driver eller finansierar inkomstproducerande fastigheter. Fastigheter som är berättigade att ingå i REIT är i allmänhet kommersiella utrymmen, till exempel köpcentra. För att ett företag ska kvalificera sig som REIT måste det uppfylla vissa reglerande riktlinjer.

Till exempel måste företaget investera minst 75% av sina totala tillgångar i fastigheter, kontanter eller amerikanska statskassor. den måste också betala 90% av sin skattepliktiga inkomst i form av aktieägarutdelning varje år. och vara ett beskattningsbart företag med 100 eller fler aktieägare.

Precis som andra värdepapper handlar REIT i allmänhet på större börser. För investerare utan medel eller förmåga att investera i fastigheter individuellt eller bygga sin egen portfölj av fastighetsfastigheter, ger REITs dem en flytande insats.

De flesta REIT är specialiserade på en specifik marknadssektor, till exempel kontor REIT. Oavsett specialisering, i de flesta fall, fungerar REIT genom att leasa utrymme och vidarebefordra insamlade hyresbetalningar till sina investerare i form av utdelning.