De bästa fastighetsmassorna för 2021
Jean Folger har mer än 15 års erfarenhet som finansiell skribent som täcker fastigheter, investeringar, aktiv handel, ekonomi och pensionsplanering. Hon är en av grundarna av PowerZone Trading, ett företag som har tillhandahållit programmering, rådgivning och strategiutvecklingstjänster till aktiva handlare och investerare sedan 2004.
Marisa är en Content Integrity & Compliance Manager, med expertis inom kreditkort, kontroll- och sparkonton, låneprodukter, försäkringar med mera.
Crowdstreet
- Avgifter - 0,50% till 2,5% för CrowdStreet -medel; andra avgifter varierar beroende på erbjudande
- Minsta investering – $25,000
- Genomsnittlig årsavkastning - 11,5% till 26,4%, beroende på investeringen
- Totala investerardistributioner - 135 miljoner dollar
- Investeringsalternativ - Medel, enskilda affärer och en professionellt hanterad, skräddarsydd portfölj
- Endast ackrediterade investerare - Ja
Mer än 101 000 investerare i hela USA har investerat på Crowdstreet -plattformen. Dess innovativa tillvägagångssätt ger direkt tillgång till ett granskat utbud av fastighetsinvesteringar av institutionell kvalitet.
Ackrediterade investerare kan välja en enda fastighet eller investera i en fond.Företaget grundades 2014 och har sitt huvudkontor i Portland, Ore., Företaget har publicerat mer än 473 kommersiella fastighetsinvesteringar. Hittills har 44 av dessa erbjudanden förverkligats fullt ut.
Användarvänlig plattform med en användbar chatbot
Erbjudanden av institutionell kvalitet
Lätt att hitta investeringsinformation (när du registrerar dig för ett gratis konto)
Endast ackrediterade investerare
Branta investeringsminimum
Inga tidiga uttag
- Avgifter - 2 till 8% utvecklaravgift
- Minsta investering – $500
- Genomsnittlig årsavkastning - 10% till 20%, beroende på investeringen
- Totala investerardistributioner - 135 miljoner dollar
- Investeringsalternativ – Real Estate Investment Trusts (REIT)
- Endast ackrediterade investerare - Nej
DiversyFunds modell är unik i crowdfunding -området för fastigheter. Istället för att fungera som mäklare som förbinder investerare med projekt, köper, utvecklar och utvecklar DiversyFund förvaltar en portfölj av fastigheter, samlar in kassaflödet och delar upp vinsten bland sina investerare.
Till skillnad från vissa crowdfunding -plattformar tar det inte ut några förvaltnings- eller mäklaravgifter. För närvarande kan du investera i DiversyFund Growth REIT (minst $ 500).
Noll förvaltningsavgifter för investerare
En av få plattformar med en mobilapp
Låg minsta investering
Begränsade investeringsval
Inga tidiga uttag
Betalning i slutet av investeringsperioden
- Avgifter - .15% rådgivningsavgift, .85% avgift för förvaltning av tillgångar
- Minsta investering - $ 500 till $ 100 000 beroende på kontonivå
- Genomsnittlig årsavkastning - 7,42% till 12,42%, sedan 2014
- Totala investerardistributioner - 100 miljoner dollar+
- Investeringsalternativ - Varierar beroende på vald kontonivå
- Endast ackrediterade investerare - Nej
Sedan starten 2012 har Fundrise investerat i mer än 5 miljarder dollar i fastigheter över hela USA idag förvaltar företaget över 1,5 miljarder dollar i eget kapital för mer än 150 000 individers räkning investerare.
Fundrise erbjuder fem kontonivåer: Starter, Basic, Core, Advanced och Premium. Det finns ett lägsta investeringsbelopp på varje nivå, liksom olika investeringsstrategier och potentiell avkastning.
Ingen ackreditering krävs
Väl rankad mobilapp
Begär inlösen när som helst (eventuella avgifter och inlösen garanteras inte)
Icke kvalificerad utdelning
- Avgifter - 0,25% till 2%
- Minsta investering – $1,000
- Genomsnittlig årsavkastning - 2% till 9%
- Totala investerardistributioner - 225 miljoner dollar+
- Investeringsalternativ - Fastighetsskuld
- Endast ackrediterade investerare - Ja
PeerStreet är en marknadsplats på nätet där ackrediterade investerare kan investera i privata fastighetslån av hög kvalitet. Så här fungerar det: Din investering ger långivare kapital att låna ut till fastighetslåntagare, sedan PeerStreet samlar in de månatliga betalningarna från låntagarna, och du (investeraren) får en andel av dem varje månad betalningar.
Du kan diversifiera din portfölj manuellt eller automatiskt med investeringar från olika platser, långivare, låntagare, tillgångsklasser, villkor, belåningsgrad (LTV)och priser.
Unikt erbjudande bland investeringsplattformar för fastigheter
Diversifiering över olika parametrar
Låg ränterisk eftersom lånen är högst 36 månader
Endast ackrediterade investerare
Erbjuder endast investeringar i skuld
Högre risk än vissa andra crowdfunding -alternativ
- Avgifter - 1% till 1,5%
- Minsta investering – $5,000
- Genomsnittlig årsavkastning - 5% till 19%
- Totala investerardistributioner - 136 miljoner dollar
- Investeringsalternativ -REITs, enskilda fastigheter (flerfamilj, kontor, industri, självlagring, detaljhandel och medicinskt kontor), 1031 växlar
- Endast ackrediterade investerare - Nej
Sedan starten 2013 har mer än 212 000 investerare anslutit sig till RealtyMogul för att få tillgång till sina REIT och privata marknadserbjudanden. Företaget är känt för sin föredömliga due diligence -undersökning och granskar varje potentiell egendom personligen och granskar varje affär med hjälp av lämpliga metoder och modeller.
Företaget letar efter välhyrda fastigheter eller de med befintliga hyresavtal, och det fungerar endast med fastighetspartners med beprövade resultat och erfarenhet av att förvalta tillgångar. Det investerar inte i icke-kassaflöde, till exempel rå mark eller byggnation. Investerare kan välja mellan tre mål: passiv inkomst, tillväxt och diversifiering.
Bra investeringsval
Grundlig due diligence
Månatlig autoinvestering i REIT från $ 250 per månad
Olika avgifter för varje investering
Investeringar som inte lätt säljs eller handlas
Några långa hållperioder
Vanliga frågor
Vad är Crowdfunding av fastigheter?
Crowdfunding är ett sätt att finansiera ett projekt eller satsning genom att slå samman små investeringar från en stor grupp investerare. Tanken är att när tillräckligt många gör små investeringar är det möjligt att snabbt samla in betydande summor. En av de mest kända crowdfundingsajterna är GoFundMe, en plattform som används för att samla in pengar till allt från kreativa projekt till medicinska räkningar.
Crowdfunding av fastigheter samlar in kapital för fastighetsinvesteringar. När utvecklare eller fastighetsproffs hittar investeringsmöjligheter kanske de inte vill finansiera hela investeringen själva (eller så kanske de inte kan). Därför vänder de sig till crowdfunding för att låta enskilda investerare hjälpa till att finansiera projektet. Processen gör det möjligt för investerare att investera i fastigheter utan att behöva äga, finansiera eller förvalta fastigheter.
Fastighetsexponering utan att behöva äga, finansiera eller förvalta fastigheter
Låg minsta investering, så att du kan få tillgång till tillgångar som annars skulle vara oöverkomliga
Hög vinstpotential genom distributioner och en engångsavkastning i slutet av investeringen
Automatisk investering på de flesta plattformar
Illikvid, så dina pengar kan vara bundna i minst tre till fem år
Högre risk än andra typer av aktieinvesteringar
Höga avgifter, beroende på vilken plattform och investering du väljer
Vissa möjligheter endast för ackrediterade investerare
Hur fungerar crowdfunding i fastigheter?
Investeringsplattformar för fastigheter kopplar ihop investeringsmöjligheter med finansiering. De flesta fastighets crowdfunding -affärer har en sponsor, en crowdfunding -plattform och investerare. Här är en snabb genomgång av hur det fungerar:
- Sponsorn är den person eller det företag som ansvarar för projektet. Sponsorn förvärvar, förvaltar och säljer investeringen.
- Crowdfunding -plattformen ansluter sponsorn till intresserade investerare. Det förklarar affärer för potentiella investerare, hanterar regleringsfrågor och samlar in pengar från investerarna på sponsorns vägnar.
- Investeraren bidrar till projektets finansiering i utbyte mot en
andel av vinsten.
Hur kan du börja med fastighetsmassa?
Crowdfunding -plattformar ansluter sponsorer och fastighetsinvesterare. För att komma igång med crowdfunding av fastigheter, undersök de olika crowdfundingsajterna för att hitta en möjlighet som intresserar dig - oavsett om det är en enskild fastighet eller en fond som äger dussintals egenskaper.
Var noga med plattformens granskningsprocess för affärer såväl som dess sponsorer. De bästa plattformarna använder sig av hög noggrannhet för att se till att sponsorer - och eventuella erbjudanden som sponsorerna erbjuder - har utvärderats noggrant.
Kan du Crowdfund i kommersiella fastigheter?
Ja, crowdfunding-plattformar för fastigheter ger enskilda investerare tillgång till kommersiella fastighetsprojekt, till exempel hotell, lägenhetskomplex, medicinska komplex, självförvaring och detaljhandel. Utan crowdfunding, dessa
stora investeringar skulle annars vara oöverkomliga för de flesta individer.
Kan du tjäna pengar på crowdfunding?
Ja, det finns potential att tjäna konkurrenskraftiga avkastningar i crowdfunding av fastigheter.
Enligt vissa uppskattningar är genomsnittlig avkastning på fastighetsmassa
mellan 11% och 15% per år.
Ändå betraktas fastighetsmassa som en riskabel investering. Precis som börsen finns det ingen garanterad avkastning, och du kan förlora hela din investering. Dessutom - beroende på investeringen och till skillnad från börsen - kan dina pengar vara bundna under en period av år.
Investeringsplattformar för fastigheter förbinder investerare med investeringsmöjligheter. Även om det är möjligt att tjäna konkurrenskraftiga avkastningar, kan du förlora hela din investering. Undersök noggrant crowdfunding -plattformen, sponsorn och möjligheten innan du investerar några pengar.
Hur vi valde de bästa fastighetsgruppsfinansieringssajterna
För att välja de bästa webbplatserna för fastighetsmassa övervägde vi en rad olika faktorer, inklusive:
- Investeringsminimum
- Plattformsavgifter
- Totalt antal investerare
- Total investerarutdelning
- Historisk årlig avkastning
- Återinvesteringar
- Webbplatsens öppenhet (hur enkelt det är att hitta plattformsavgifter, minimibelopp och inlösenalternativ)
- Bättre Business Bureau -betyg
- Utbildningserbjudanden
Vi undersökte också varje företags online rykte - inklusive genomsnittlig månadsvis sökvolym, senaste nyheter, kundrecensioner och klagomål - för att säkerställa att plattformen är väl respekterad och legitim.