Negativ amorteringsgränsdefinition

Vad är negativ amorteringsgräns?

Den negativa amorteringsgränsen är en avsättning i vissa obligationer eller andra lånekontrakt som begränsar mängden obetalda räntekostnader som kan läggas till lånets kapitalbalans.

Förstå gränsen för negativ amortering

Ett lån avskrivs negativt när schemalagda betalningar görs som är lägre än den ränta som betalas på lånet vid den tidpunkten. När en betalning görs som är lägre än den ränta som ska betalas, uppskjuten ränta skapas och läggs till lånets rektor balans, vilket skapar negativ amortering.

En negativ amorteringsgräns anger att lånets huvudsakliga saldo inte kan överstiga ett visst fördefinierat belopp, vanligtvis angivet som en procentandel av det ursprungliga lånesaldot. Sådana begränsningar hindrar låntagare från att hamna i situationer där de inte kan betala tillbaka lånet och tvingas standard eller förklara konkurs—och så skyddar också långivare från standardrisk.

Negativ amortering sker när de månatliga betalningarna på ett lån är otillräckliga för att betala räntan som tillkommer huvudmannen. Tilläggsräntan läggs till lånebalansen, vilket resulterar i en allt högre räntekostnad och lånebalans. Därav termen "negativ amortering", eftersom betalningarna är otillräckliga för att amortera lånebalansen.

Vid en negativt amorterad inteckning lånar i själva verket husägaren mer pengar varje månad för att täcka räntan på lånet. Tills lånet börjar amortera, det finns inte en huvudsaklig del av den månatliga betalningen, vilket innebär att inteckningssaldot inte minskar.

Ofta har dessa typer av lån en gräns för antalet negativa amorteringar som kan uppkomma på lånet—som vanligt i procent av lånets ursprungliga storlek. En negativ amorteringsgräns förhindrar att ett låns huvudsaldo blir för stor, vilket gör att alltför stora betalningsökningar betalar tillbaka lånet i slutet av löptiden. Till exempel skulle en negativ amorteringsgräns på 15% på ett lån på 500 000 dollar specificera att beloppet för negativa amorteringar inte skulle överstiga 75 000 dollar.

När en negativ amorteringsgräns nås på ett lån, a omarbetning av lånets betalningar utlöses så att ett nytt avskrivningsschema upprättas och lånet betalas in vid slutet av löptiden. Detta kan vara så enkelt som att förhandla a refinansiering av det ursprungliga lånet.