Gift of Equity Definition

Vad är en gåva av eget kapital?

En gåva av eget kapital innebär försäljning av en bostad till en familjemedlem, eller någon som säljaren har en nära relation till, till ett pris under det nuvarande marknadsvärdet. Skillnaden mellan det faktiska försäljningspriset och bostadens marknadsvärde är den faktiska gåvan av eget kapital. De flesta långivare låter det egna kapitalet användas till en handpenning.

Hur en gåva av eget kapital fungerar

Gift of equity får sitt namn från det faktum att försäljningspriset är så mycket lägre än husets verkliga marknadspris. Överföringen räknas som en gåva på grund av skillnaden i värde, men inga fysiska pengar byter ägare. En gemensam gåva av eget kapital uppstår när föräldrar vill sälja sitt hem till ett barn till ett förmånligt pris.



De flesta långivare låter gåvan räknas som eller mot en handpenning på hemmet. Bostaden kan antingen vara ett primärt boende eller ett andra hem.

Gift of Equity fördelar och nackdelar

Familjer eller intresserade kan använda en gåva av eget kapital istället för att gå igenom ett fastighetsbolag som skulle ta ut en provision på försäljningen. Föräldrarna skulle namnge ett pris som de kommit överens om och ”sälja” huset till sina barn för det beloppet, även om huset kan vara mer värt på den öppna marknaden.

Gåvor av eget kapital undviker inte stängningskostnader eller andra nödvändiga utgifter vid överlåtelse av egendomen. En gåva av eget kapital kan också utlösa en gåvoskatt.

Gåvan påverkar fastighetens kostnadsbasis realisationsvinster att bli högre när mottagaren säljer bostaden i framtiden. En gåva av eget kapital kommer också att påverka den lokala fastighetsmarknaden genom att registrera en försäljning av en fastighet till lägre marknadsvärde.

Krav för en gåva av eget kapital

En gåva av eget kapital kräver en gåva av eget brev, som är ett brev som anger fakta om försäljningen och är signerad av både säljaren och köparen. Tillsammans med brevet måste andra överväganden uppfyllas:

• Säljaren måste ha en tjänsteman, betald värdering slutförd på bostaden
• Värderingar måste notera bostadens värderade värde
• I värderingen ingår det pris som gåvan av ett eget hem kommer att sälja för
• Pappersarbete måste innehålla skillnaden mellan det värderade värdet och presentpriset

På stängning, en andra bokstav kommer att notera gåvan av eget kapital.

Särskilda överväganden

En gåva av eget kapital kan få skattekonsekvenser för både givaren och mottagaren av gåvan. Hemmets värde kan påverka tillgångens kostnadsbasis för den nya husägaren och få realisationsvinster för säljaren. Om den inte utförs på rätt sätt kan en gåva av eget kapital utlösa en presentskatt. Säljarna måste följa IRS riktlinjer för gåvor. Ett par kan ge upp till 30 000 dollar och en person 15 000 dollar till en individ per år utan att bli föremål för gåvoskatt.

Dessutom kan en betydande försäljning påverka den lokala fastighetsmarknaden. Om ett hus säljer för betydligt mindre än andra med jämförbara funktioner, kan det negativt påverka annan bostadsförsäljning i den prispunkten eller området. Det kan dock vara möjligt att transaktionen görs privat eller utanför marknaden för att undvika den komplikationen.

Exempel på en gåva av eget kapital

En långivare kan betrakta gåvan av eget kapital som hela eller delar av den kontantbetalning som krävs för att kvalificera sig för en inteckning. Till exempel, säg att en bank kräver 20% nedåt (standardbeloppet som behövs i de flesta konventionella lån, för att undvika inteckningförsäkring). Egenitetsgåvan som säljaren gör motsvarar 10% av bostadens värde. Köparen behöver nu bara göra en handpenning på 10% av fastighetens prislapp.

I fallet med en Federal Housing Administration (FHA) lån tillåts en gåva av eget kapital från en familjemedlem att täcka minst 3,5% handpenning, så länge hemmet är deras primära bostad.