Säljarens marknadsdefinition
Vad är en säljares marknad?
En säljarmarknad är ett marknadsvillkor som kännetecknas av brist på varor som är tillgängliga för försäljning, vilket resulterar i priskraft för säljaren. En säljarmarknad är en term som vanligtvis används på fastighetsmarknaden när lågt utbud möter hög efterfrågan.
Viktiga takeaways
- En säljarmarknad är en marknadsplats där det finns färre varor till salu än det finns intresserade köpare, vilket ger säljaren möjlighet att bestämma priser.
- Termen används ofta på fastighetsmarknaden för att hänvisa till tidsperioder då intresset för att köpa bostäder överstiger det tillgängliga utbudet, vilket resulterar i högre priser i en viss region.
- En säljarmarknad är motsatsen till en köpares marknad, där överflödigt lager jämfört med intresserade potentiella köpare innebär att köparna har makt när det gäller att fastställa villkor och priser.
- Samma koncept kan gälla för fusioner och förvärv i företagsvärlden, där ökad efterfrågan på en tillgång som är i begränsat utbud ger säljaren möjlighet att bestämma prissättningen.
Förstå en säljares marknad
En säljarmarknad bildas när efterfrågan överstiger utbudet av en produkt eller tjänst. En "säljarmarknad" hörs ofta i fastighet att beskriva brist på fastigheter inför en sund efterfrågan. Säljaren av ett hus i en stad med ett bra skolsystem och begränsat lager skulle ha fast kontroll över fastställandet av huspriset. Deras hus kan bjuda in flera bud och det skulle inte vara ovanligt att bud överstiger säljarens begärda pris. En köparmarknad är den motsatta situationen, där utbudet överstiger efterfrågan och därför ligger makten hos köparen när det gäller att fastställa ett pris.
Säljarens marknadsexempel
Under 2020 och i början av 2021, mitt i den pågående nedgången från den ekonomiska krisen, har marknaden för bostäder ökat, där säljare ser sina utropspriser lätt mötas och ibland överträffas. Spiken hänför sig till ett minskat utbud och en ökad efterfrågan, särskilt eftersom potentiella husägare drar nytta av rekordlåga bolåneräntor. Räntorna på den 30-åriga fasta räntan inträffade rekordlåga på 2,65% i januari 2021.
Nedgången i bolåneräntorna är ett svar på åtgärder från Federal Reserve. Fed har sänkt styrräntorna till historiska nedgångar i ett försök att stödja ekonomin, mitt i krisen. Centralbanken sänkte Fed-fondräntan, en nyckelränta för banklåner över natten, till ett intervall på 0,00% -0,25% den 15 mars 2020 och har hållit den på dessa nivåer under året sedan.
Fed -fondernas ränta påverkar prime ränta, tar bankerna normalt betalt för avancerade kunder. Primräntan påverkar många andra konsumenträntor, inklusive bolån med justerbar ränta.
Som ett resultat, trots att 2020 har varit mycket svårt för många människor, har bostadsmarknaden skjutit i höjden. Den nuvarande säljarens marknad har dock visat tecken på trötthet med försäljningen av befintliga bostäder som sjönk 6,6% Februari efter att ha stigit under de senaste två månaderna, enligt den senaste statistiken från National Association of Fastighetsmäklare. Februari-siffran markerar dock fortfarande en ökning jämfört med föregående år med 9,1%.
Säljarens marknad inom M&A
Vissa förutsättningar skapar en säljarmarknad i företagslandskapet. Återigen kommer överdriven efterfrågan på en tillgång som är begränsad i utbudet att flytta maktbalansen till säljarens sida i prissättningen. Efterfrågan stimuleras och förstärks av en positiv ekonomisk miljö, låga eller blygsamma räntor, höga kontanter och starka intäkter och andra orsaker.
När företagsledare är övertygade om framtidsutsikterna är de mer villiga att betala större premier för tillgångar som har brist värde. Dessa målföretag kan ha överlägsen varumärkeskapital, en innovativ eller ledande teknik, en dominerande marknadsandel inom ett produktområde eller en geografi, eller ett effektivt distributionsnät som är svårt att replikera. Oavsett orsaken till dess relativa brist, skulle företaget, om det bestämmer sig för att lägga ut sig till försäljning sannolikt få ett bud eller flera bud (priskrig) som styrelse och aktieägare skulle hitta attraktiv.