Supply Side Tempers 2021 Bostadsutsikter

Bostadsstarten i USA steg i december mycket mer än väntat till en årlig hastighet på 1.669 miljoner. Det är nu på den högsta nivån sedan finanskrisen 2007–2008. Men de senaste undersökningarna av husbyggare och experter tyder på att utbudet begränsar tynger på utsikterna för bostadsmarknaden i år.

Materialkostnaderna är uppe, lagret är nere

Kostnaden för byggmaterial för bostadsbyggande (exklusive energi) i USA ökade med 5,4% år 2020 när fastighetsmarknaden värmdes upp och timmerpriserna steg till historiska toppar under pandemisk.

Det fortsatta stigande priset på material och mark väger på husbyggarens förtroende eftersom det påverkar lager och prisvärdhet. Den månatliga NAHB/Wells Fargo bostadsmarknadsindex (HMI) läsning sjönk tre poäng till 83 i januari från 86 i december. Undersökningen mäter byggarens känsla för nuvarande och kortsiktiga marknadsförhållanden för småhus. Det är fortfarande högt efter att ha nått rekordhöga 90 i november.

"Medan bostäder fortsätter att leda ekonomin framåt, begränsar begränsat lager lager mer robust tillväxt", säger NAHB: s chefsekonom Robert Dietz. "Brist på byggbara tomter gör det svårt att möta den starka efterfrågan och stigande materialpriser överstiger långt priserna på bostäder, vilket i sin tur skadar bostadens överkomliga priser."

Byggare rapporterar också arbetskraftsbrist, vilket försenar leveranstider och sätter ett högre tryck på bostadspriserna. Bostadspriserna i USA steg med den snabbaste takten på över sex år i oktober 2020, enligt S&P CoreLogic Case-Shiller 20-stadsprisindex. "Trots en robust bostadsefterfrågan och låga bolåneräntor står köpare inför en brist på nya bostäder på marknaden, vilket förvärrar överkomliga problem", säger Dietz.

Det finns bara 389 000 småhus på marknaden, enligt Altos Research, som tillade att "många nya listor får erbjudanden så snabbt de kringgår vår aktiva marknadsdata och går bara direkt till väntande kontrakt. ”Denna siffra är nere från nära 740 000 samma tid förra året.

De hetaste bostadsmarknaderna 2021

En Zillow -undersökning bland experter indikerar att den hetaste bostadsmarknaden i år blir det nya tekniska navet Austin, Texas. Enligt fastighetsmarknaden online sa överväldigande 84% av de tillfrågade att Austin -värdena skulle överträffa det nationella genomsnittet, jämfört med bara 9% som tror att det skulle gå sämre. Sidvisningarna på Zillow-listor till salu i Austin av sökande utanför staden ökade med 87% i november jämfört med 2019.

Phoenix kom näst mest sannolikt att överträffa nationen i hemvärdetillväxt med 69%, följt av Nashville (67%), Tampa (60%) och Denver (56%). Dyra kustmarknader New York, San Francisco och Los Angeles kommer sannolikt att underprestera, även om Zillow förväntar sig tillväxt på varje marknad.

I synnerhet nämnde 29% av paneldeltagarna snäva leveransvillkor och oro för överkomliga priser som den största potentiella motvinden för den amerikanska bostadsmarknaden i år.

Den heta bostadsmarknaden var en välsignelse för bostadsaktier det senaste halvåret. Toll Brothers, KB Homes och The Pulte Group överträffade alla S&P 500, eftersom låga räntor och en migration från några större städer främjade efterfrågan.