De bästa 20-åriga bolåneräntorna för 2021

Från och med idag, den 27 september 2021, är den 20-åriga fasta bolåneräntan 2,99 och den 20-åriga fasta bolåneräntan är 3,15%. Dessa priser är inte de teaserpriser som du kan se annonserade online och baserade på vår metodik bör vara mer representativt för vad kunder kan förvänta sig att bli offererade beroende på deras kvalifikationer. Du kan lära dig mer om vad som skiljer våra priser i metodavsnittet på den här sidan.

Husägare som vill betala av ett bolån snabbare än de konventionella 30 åren och spara på räntekostnaderna bör överväga ett 20-årigt bostadslån. Med räntorna på historiska lägsta nivåer är det en bra tid att börja leta efter de bästa 20-åriga bolåneräntorna för att hjälpa dig spara tiotusentals dollar under hela din bolåneperiod.

Eftersom att hitta rätt bolån kan hjälpa dig att hitta ditt drömhus, har vi gjort forskningen och hittat de bästa priserna för att hjälpa dig i din sökning. Dessa 20-åriga bolåneräntor är från de som erbjuder varierande krav på handpenning, erbjuder rabattpoäng och är tillgängliga i hela landet.

Dagens 20-åriga bolåneräntor

Typ av lån	Köp	Refinansiera
20-års fast	2.99%	3.15%

Dagens priser för alla typer av bolån

Typ av lån	Köp	Refinansiera
30-års fast	3.18%	3.29%
FHA 30-års fast	3.02%	3.17%
VA 30-År Fast	3.04%	3.28%
Jumbo 30-års fast	3.26%	3.40%
20-års fast	2.99%	3.15%
15-års fast	2.44%	2.55%
Jumbo 15-års fast	2.98%	3.17%
10-års fast	2.40%	2.53%
10/1 ARM	2.78%	3.55%
10/6 ARM	3.46%	3.94%
7/1 ARM	2.55%	3.77%
Jumbo 7/1 ARM	2.27%	2.53%
7/6 ARM	3.23%	3.71%
Jumbo 7/6 ARM	2.53%	2.73%
5/1 ARM	2.42%	2.77%
Jumbo 5/1 ARM	2.12%	2.37%
5/6 ARM	4.05%	4.61%
Jumbo 5/6 ARM	2.56%	2.66%

Vanliga frågor (FAQs)

Vem bör överväga ett 20-årslån?

Alla husägare som vill dra nytta av lägre räntor och betala av sina bolån förr än senare bör överväga ett 20-årigt bolån. I allmänhet är 20-åriga bolåneräntor lägre än 30-åriga, vilket bidrar till att minska räntebetalningarna under lånet. Ett 20-årigt bolån betalar dock av lånet snabbare och har därmed en högre månatlig förpliktelse. Husägare bör räkna in högre kostnader i sin månadsbudget när det gäller att välja ett 20-årigt bolån, även om det fortfarande är mindre än vad ett 15-årigt bolån skulle kräva.

Vilka är fördelarna med ett 20-årigt bolån?

Den största fördelen med ett 20-årigt bolån är de besparingar som husägare får genom lägre räntor och att betala av dem tidigare än 30 år. Till exempel, om du köper ett hem för $300 000 och lägger ner 20 %. Istället för ett 30-årigt bolån på 3,25 % väljer du en 20-årig löptid på 3 %, du kan spara runt 49 313,50 USD i ränta under hela lånets livstid.

Ett 20-årigt bolån har mer överkomliga månatliga betalningar än ett 15-årigt bolån. Även om du med största sannolikhet kommer att spara ännu mer i ränta med det 15-åriga bolånet, kommer den månatliga betalningen att bli högre, vilket kan vara betungande för vissa låntagare.

Vem sätter bolåneräntorna?

Långivare sätter bolåneräntor, även om federala korta räntor som bestäms av Federal Open Market Committee – en del av Federal Reserve – påverkar dem. Individuella faktorer kan också påverka bolåneräntorna, såsom en låntagares kreditvärdighet, tillgångar, skulder och skulder. Med andra ord kommer en låntagare som ses som hög risk med största sannolikhet att få en högre ränta jämfört med någon som anses vara en lågrisklåntagare.

Vad anses vara en bra 20-årig bolåneränta?

En bra bolåneränta är relativ och beror på din kreditprofil. Till exempel, om du gör en stor handpenning, kommer din ränta troligen att vara lägre än någon som betalar en lägre handpenning (det finns undantag som VA- och FHA-lån). Eller om du har en lägre kreditpoäng är chansen liten att du får ett mycket konkurrenskraftigt pris.

För att öka dina chanser att få det bästa priset kan du ta några steg inklusive att höja din kreditpoäng, spara ihop till en större handpenning och shoppa runt några olika långivare.

Har olika typer av bolån olika priser?

Olika typer av bolån har vanligtvis olika räntor, så gör din research. Till exempel, Justerbar ränta hypotekslån (ARM) har lägre initiala räntor men kommer att fluktuera efteråt beroende på rådande marknadsförhållanden. Bolån med fast ränta kan vara högre men låntagare behöver inte oroa sig för att räntorna ändras under hela låneperioden.

Är ränta och APR samma sak?

Räntan och den årliga procentsatsen (APR) är inte samma. Långivare inkluderar avgifter som startavgifter tillsammans med räntan på den effektiva räntan. Det är därför den effektiva räntan är högre än räntan. För APR som liknar räntan betyder det att lånet har färre extra kostnader inrullade i lånet. Precis som räntor, ju lägre räntan är, desto mindre kommer låntagarna att betala under hela lånets livstid.

Hur påverkar mitt kreditvärde min bolåneränta?

Din kreditpoäng påverkar direkt din bolåneränta - de med låga kreditvärden kommer inte att kunna kvalificera sig för de bästa räntorna där ute. Vad detta betyder är att låntagare kan sluta med att betala mer under hela lånet. Till och med en kvarts procents skillnad kan innebära att du sparar tusentals dollar i ränta.

Anledningen till att din kreditvärdering är så viktig för långivare är att den är en indikator på din riskprofil – den visar chanserna att du kommer att betala tillbaka ditt lån i tid och i sin helhet. Långivare vill se en högre poäng eftersom det visar att låntagare har ett register över betalningar i tid till sina fordringsägare.

Din kreditvärdering består av information från din kreditupplysning, som inkluderar information om öppna och stängda kreditkonton, din betalningshistorik och mer. Dessa rapporter skapas av kreditupplysningsföretag – Equifax, Experian och TransUnion. Eftersom din kredithistorik är så viktig för din poäng, rekommenderar experter att du kontrollerar din kreditupplysning för att kontrollera eventuella avvikelser eller vad som kan påverka din poäng innan du ansöker om ett lån.

Vad är hypotekspoäng?

Långivare erbjuder bolånepoäng för att ge låntagare möjlighet att betala ränta i förskott när de tar ett bostadslån. Denna engångsavgift kallas även för rabattpoäng och är avsedd att sänka en låntagares ränta. För att sänka räntan med en kvarts procent kommer det att kosta dig en procent av ditt bolånebelopp. Till exempel, om du tar ett bolån på 250 000 USD och du vill sänka den nuvarande räntan på 3,25 % med en poäng, måste du betala 2 500 USD för att få ner den till 3 %.

Är ett 20-årigt bolån ett bra alternativ för refinansiering?

När refinansiering av ett bolån, en 20-årig löptid är ett utmärkt val eftersom att välja det betyder att du inte behöver börja om från början med ett 30-årigt bolån. Medan en löptid på 30 år kan innebära en lägre månatlig betalning, kommer du att sluta betala mer i ränta totalt, vilket motverkar syftet med refinansiering i första hand. Jämfört med en 15-årig eller 10-årig refinansiering är en 20-årsperiod mycket mer genomförbar när det gäller det månatliga betalningsbeloppet.

Allt detta beror såklart på hur många år du har kvar på ditt nuvarande bolån och hur mycket du vill refinansiera. Det är därför det är bäst att leta runt för att se vad som är mest meningsfullt för din ekonomiska situation.

Hur vi valde de bästa 20-åriga bolåneräntorna

För att kunna bedöma de bästa 20-åriga bolåneräntorna behövde vi först skapa en kreditprofil. Den här profilen inkluderade en kreditpoäng som sträckte sig från 700 till 760 med en belåningsgrad för fastigheter (LTV) på 80 %. Med den här profilen tog vi i genomsnitt de lägsta priserna som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare. Som sådan är dessa räntor representativa för vad riktiga konsumenter kommer att se när de handlar för ett bolån.

Tänk på att bolåneräntorna kan ändras dagligen och dessa uppgifter är endast avsedda att vara i informationssyfte. En persons personliga kredit- och inkomstprofil kommer att vara de avgörande faktorerna för vilka låneräntor och villkor de kan få. Lånesatserna inkluderar inte belopp för skatter eller försäkringspremier och individuella långivares villkor kommer att gälla.