Försäljningen av befintliga bostäder minskade med 7,2 % i februari 2022

I februari 2022, försäljning av befintliga bostäder föll till a säsongrensad årstakt (SAAR) på 6,02 miljoner per data från Fastighetsmäklares Riksförbund (NAR) släpptes den 18 mars 2022. Detta var en minskning med 7,2 % från januari, och försäljningen sjönk i alla fyra regioner i USA. Varulagret av osålda befintliga bostäder ökade med 10 000 (1,2 %) till 870 000, vilket motsvarar 1,7 månaders försäljning i den takt som sattes i februari. De median försäljningspriset för befintliga bostäder ökade med 15,0 % på en år efter år (ÅÅÅ) till 357 300 USD.

Den nedslående rapporten om försäljning av befintliga bostäder följer två blandade läsningar av den amerikanska bostadsmarknaden som släpptes tidigare i veckan. I februari, bostaden startar var upp kraftigt. I början av mars rapporterade dock husbyggare om försämrade utsikter för start under de kommande månaderna, med snabbt stigande kostnader för byggmaterial som en betydande faktor.

Hemförsäljningen också ner YOY

Försäljning av befintliga bostäder representerar genomförda transaktioner som inkluderar småhus, radhus, bostadsrätter och bostadsrätter. Som nämnts ovan sjönk denna siffra med 7,2 % från januari till februari 2022 och nådde en säsongsjusterad årstakt på 6,02 miljoner i februari. På årsbasis sjönk försäljningen med 2,4 % från 6,17 miljoner i februari 2021.

Lawrence Yun, NAR: s chefsekonom, kommenterade: "Bostäder till rimliga priser fortsätter att vara en stor utmaning, eftersom köpare får ett dubbelt slag: stigande bolåneräntor och ihållande prisökningar. Vissa som tidigare hade kvalificerat sig för en bolåneränta på 3 % kan inte längre köpa till 4 %. Månatliga betalningar har ökat med 28 % från för ett år sedan – vilket intressant nog inte är en del av konsumentprisindex— Och marknaden är fortfarande snabb med flera erbjudanden som fortfarande registreras på de flesta fastigheter."

Inverkan av förstagångs- och andrahandsköpare

Förstagångsköpare stod för 29 % av försäljningen i februari, upp från 27 % i januari och ned från 31 % i februari 2021. De senaste åren har den årliga andelen förstagångsköpare varit 34 %.

Enskilda investerare och andrahandsköpare står för många kontantförsäljningar. De köpte 19 % av bostäderna i februari, en minskning från 22 % i januari men upp från 17 % i februari 2021. Kontantförsäljningen var 25 % av transaktionerna i februari, en minskning från 27 % i januari men upp från 22 % i februari 2021.

Nödställd försäljning, som bl.a utmätning försäljning och blankning (blankning avser fastigheter vars värde understiger det belopp som ska betalas på bolånet), var 1% av den totala försäljningen. Detta var oförändrat från både januari 2022 och februari 2021.

Husen rör sig ännu snabbare

Den tid som fastigheter vanligtvis fanns kvar på marknaden var 18 dagar i februari, en minskning från 19 dagar i januari och 20 dagar i februari 2021. Cirka 84 % av de bostäder som såldes i februari 2022 fanns på marknaden i mindre än en månad, jämfört med 79 % i januari.

Bostadspriserna fortsätter snabbt att stiga

När det gäller den ökning av medianpriserna för hus på 15,0 % år/år, observerades ökningar i alla fyra stora regionerna. Dessutom har priserna nu ökat på årsbasis under 120 månader i rad, ett rekord genom tiderna.

Lawrence Yun observerade att stigande räntor och eskalerande priser har hindrat många konsumenter från att göra ett köp. Yun sa: "Det kraftiga hoppet i bolåneräntorna och den ökande inflationen tar hårt på konsumenternas besparingar. Jag förväntar mig dock att prisuppgångstakten avtar när efterfrågan svalnar och utbudet förbättras något på grund av mer bostadsbyggande."

Lager upp något från all-time low

Det totala bostadsbeståndet i slutet av februari 2022 uppgick till 870 000 enheter, en ökning med 2,4 % från det lägsta någonsin på 360 000 i januari och ned med 15,5 % från 1,03 miljoner i februari 2021. Osålt lager representerar nu 1,7 månaders försäljning i nuvarande takt, upp från 1,6 månader i januari men ner från 2,0 månader i februari 2021.

Regional detalj

Jämfört med januari upplevde var och en av de fyra stora regionerna i USA en försäljningsminskning från månad till månad i februari. Nordost minskade med 11,5 %, mellanvästern med 11,3 %, söder med 5,1 % och väster med 4,7 %.

På årsbasis rapporterade tre regioner nedgångar: nordost med 12,7 %, mellanvästern med 1,5 % och väster med 8,3 %. Södra såg en ökning med 3,0%.

Medianpriserna ökade i alla fyra regioner YOY: med 7,1 % i nordost, med 7,5 % i mellanvästern, med 18,1 % i söder och med 7,1 % i väster. Medianpriserna i dessa regioner är nu 383 700 $, 248 900 $, 318 800 $ respektive 512 600 $.

Yun observerade: "Sysselsättning är avgörande för efterfrågan på bostäder. Sydstaterna ser snabbare jobbtillväxt, och följaktligen är det den enda regionen som upplever en försäljningsvinst från ett år sedan."