Använda ett bostadslån för att starta en Airbnb

Resevärlden har förändrats ganska mycket under det senaste decenniet – hotell är inte alltid det bästa valet för många resenärer, särskilt familjer. Kortsiktiga semesterbostäder som Airbnb, VRBO och Vacasa kan vara ett bra sätt för privata medborgare att komma in i gästfrihetsspelet. Men om du inte är intresserad av att hyra ut din primära bostad, är det första steget i processen att köpa en fastighet som kommer att vara attraktiv för resenärer.

Om du redan äger ett hem har du redan ett utmärkt verktyg för att finansiera den fastigheten: ditt hemkapital. Ett bostadslån kan vara en gångbar metod för att få en rejäl handpenning på din nya investeringsfastighet.

Vad är ett bostadslån?

A bostadslån baseras på det egna kapitalet du har byggt i ditt hem. Eget kapital bestäms av det aktuella värdet på din bostad minus det belopp du är skyldig på ditt bolån. Eftersom bostadsvärden beror på olika marknadsförhållanden, såsom tillgängliga lager och utvecklingen i området, kan ditt eget kapital ebba och flöda.

Ett bostadslån använder det kapitalet som säkerhet för det belopp du vill låna. Vanligtvis kan du inte låna det totala beloppet av det tillgängliga kapitalet – 80 % är standardtumregeln. Bostadslån anses vara säkrade lån eftersom de har fysiska säkerheter kopplade och kommer med attraktiva räntor.

Processen för att få ett bostadslån liknar den för att ansöka om ett första inteckningslån. Bostadens värde måste fastställas genom en värdering, sedan bestäms villkor. Bostadslån betalas i en engångssumma kontant och måste återbetalas över tiden enligt en fast betalningsplan.

Utöver beloppet du lånar betalar du också ränta på lånet samt avslutande kostnader som täcker förberedelse av lånet, startavgifter och registreringsavgifter. Vissa långivare erbjuder möjligheten att betala poäng, eller förbetald ränta, vid stängning. Detta kan sänka ditt totala återbetalningsbelopp men kommer att öka dina avslutande kostnader. Du kan välja hur många poäng du vill ta, om några, med din långivare.

Det fina med bostadslån är deras flexibilitet. Eftersom de betalas i en klumpsumma och återbetalas över tiden, kan de användas för alla ändamål – renovering av hemmet, en fin semester eller till och med att köpa en korttidshyra.

Hur man köper en korttidshyra med ett bostadslån

När du har ansökt om och blivit godkänd för ditt bostadslån är det dags att bestämma hur du ska använda medlen. Om det är målet att köpa en investeringsfastighet, titta på fastighetens pris. Se om ditt lån räcker för att täcka hela kostnaden, så att du kan lägga ett kontanterbjudande. Om det inte är det kan du fortfarande göra en bra handpenning och ha ett boägg för att täcka installationen som behövs för att starta ditt företag.

Beroende på var du vill köpa en korttidsuthyrning, att ha tillgång till kontanter kan ge dig betydande köpkraft. Om du letar efter fastigheter utanför landet kan detta hjälpa dig att undvika hindret att hitta en lokal långivare. Om du letar i USA kan ett kontanterbjudande hjälpa dig att slutföra affären i ett budkrig eftersom du redan har säkrat kapital.

Eftersom du inte kommer att bo i din hyra på heltid vill många långivare ha en mer betydande handpenning - vanligtvis 20%. Bolåneförsäkring är inte tillgänglig för hyresfastigheter, så att göra en så stor handpenning kan kräva finansiering från ett bostadslån.

En sak att komma ihåg är att köpet av fastigheten bara är en utgift. Medel från ett bostadslån kan också användas för att renovera en fastighet eller möblera den om den redan är i bra strukturellt skick. Att göra det attraktivt och användarvänligt är avgörande för att hålla en korttidshyra bokad. Tänk också på återkommande kostnader som städtjänster, försäkringar och underhåll.

Eftersom många semesterbostäder kanske inte har 100 % uthyrningsgrad, kan du också lämna några pengar som en kudde för den tiden. Har du råd att ha en dålig månad?

För-och nackdelar

Medan ett bostadslån har många fördelar – främst flexibilitet och låga räntor – finns det också nackdelar med att ta den här vägen för ditt korttidsuthyrningsrike. Medan du kommer att ha en engångssumma pengar, om du inte köper din nya fastighet direkt, kommer du att ha tre månadsvis betalningar som kan vara ganska stora: ditt bolån, bostadslån och ditt nya bolån på kort sikt uthyrning. Se till att ditt månatliga kassaflöde kan stödja flera betalningar.

Poängen

Bostadslån är ett flexibelt och relativt prisvärt sätt att få tillgång till en stor summa kontanter på en gång, vilket gör dem idealiska för att köpa eller göra en handpenning på en korttidshyra. Var bara medveten om hur mycket skuld du tar på dig. Om du förväntar dig att kunna betala tillbaka ditt bostadslån med hjälp av vinster från din hyra, kan du behöva brottas med vakanser och volatila vinster. Ha en plan på plats om din uthyrning inte omedelbart blir framgångsrik.