Homebuilders självförtroende når den högsta nivån sedan juni förra året

Ett lågt lager av befintliga bostäder driver upp efterfrågan på nybyggda enfamiljshus, vilket höjer byggarnas förtroende till sin högsta nivå på ett år.

Byggmästarens förtroende för enfamiljsmarknaden steg för sjunde månaden i rad till sin högsta nivå sedan juni förra året, enligt National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index. Indexet ökade med en poäng månad över månad och slutade i juni med en läsning på 56.

"Bristningen av återförsäljningslager innebär att potentiella bostadsköpare som inte har prissatts från marknaden fortsätter att söka efter nya konstruktion i större antal”, sa Alicia Huey, NAHB-ordförande och en anpassad hembyggare och utvecklare från Birmingham, Alabama, i en påstående. "Samtidigt är byggare oroliga över stigande bolåneräntor som närmar sig 7% och fortsätter att brottas med Utmaningar på utbudssidan, inklusive pågående brist på elektrisk transformatorutrustning och växande oro för mycket tillgänglighet."

Förhöjda bolåneräntor ses som nyckeln till att bryta kaoset på bostadsmarknaden – om räntorna sjunker skulle fler människor villiga att sälja sina hem. Men Federal Reserve har signalerat att det kan finnas fler räntehöjningar före årets slut, sannolikt att köra upp bolåneräntorna. Medan den amerikanska bostadsmarknaden anpassar sig, förutspår branschexperter att bolåneräntorna kommer att jämnas ut runt 6 % före årets slut.

"Även om byggare fortsätter att vara försiktigt optimistiska om marknadsförhållandena, är höjningen av bolåneräntorna med kvartsenheter under den senaste månaden en stark påminnelse om stoppa och starta processen som marknaden kommer att uppleva när Federal Reserve närmar sig slutet av den pågående åtstramningscykeln, säger NAHB: s chefsekonom Robert Dietz i ett pressmeddelande. påstående.

Skyddsinflationen utgör cirka 42 % av Konsumentprisindex, sa Dietz. Han föreslog att det bästa sättet att minska inflationstrycket på amerikanska bostäder skulle vara att fortsätta bygga.

"Det har kommit en del kommentarer som kopplar samman vinster för bostadsbyggande med ökad oro för ytterligare inflation, men detta har ekonomin bakåt", sa han. "Större utbud av bostäder är goda nyheter för framtida värden på bostadsinflationen på marknaden. Högre räntor ökar dessutom finansieringskostnaderna för att bygga bostäder och utveckla tomter.”

Trots förhöjda räntor, byggares användning av försäljningsincitament sjunker till och med juni, enligt index. Endast 22 % av byggherrarna rapporterade sänkta priser när juli började, en minskning från 25 % i juni och 27 % i maj.

HMI-indexet som följer nuvarande försäljningsförhållanden steg en poäng i juli till 62. Framöver föll indexet som följer försäljningsförväntningarna med två punkter till 60, vilket NAHB delvis tillskriver överkomlighetsproblem. Ett mått på potentiella köpare ökade med tre poäng till 40, den högsta läsningen sedan juni förra året.