Home Equity minskade under första kvartalet för många amerikaner

Det första kvartalet 2023 medförde en nedgång i hemmakapitalet för många amerikaner, visar nya data.

Den andel av belånade bostäder som var rika på aktier, vilket betyder det sammanlagda beräknade lånebeloppet saldon var inte mer än 50 % av det uppskattade marknadsvärdet, sjönk från 48 % till 47,2 % under den första fjärdedel.

Det var den andra raka kvartalsminskningen i aktierika bostäder över hela USA, efter 10 kvartalsvinster i rad, enligt Attom, ett fastighetsdataanalysföretag.

Andelen aktierika bostadsköpare minskade under det första kvartalet från fjärde kvartalet i 32 delstater, eftersom pristillväxten på den amerikanska bostadsmarknaden avtar eller vänder.

"Husägare i hela USA fortsätter att sitta i en mycket bättre position än för bara några år sedan, med historiskt förhöjda nivåer av välstånd som byggts upp i deras fastigheter", säger ATTOMs vd Rob Barberare. "Men den senaste nedgången på bostadsmarknaden slår bort den belöning de skördade från ett decennium av prisstegringar. Bostadskapitalet har sjunkit blygsamt mitt i en större nedgång i vinster som husägare får när de säljer."

Barber sa att det fortfarande är för tidigt att säga om trenden är långsiktig. "Det finns skäl att hoppas på en marknadsvändning i år", sa han. "För närvarande tyder dock olika åtgärder på att det bästa av högkonjunkturen kan vara bakom oss."

Bostadsköpare har blivit avskräckta av marknadsförhållandena, inklusive bristen på bostäder till salu. Många blivande säljare känna sig inlåst till den låga räntan de fick när de köpte sin bostad, vilket ledde till lågt lager och begränsade alternativ. Även om genomsnittsräntorna är på en blygsam nedgång, är oro över Federal Reserves svar på inflation, bankinstabilitet och huspriser hindrar processen för många.

De största fallen i hemkapitalet kom i väst. Arizona ledde nedgångar under första kvartalet, där andelen bolån som anses vara rika på aktier sjönk till 56,4% från 59,9% under kvartalet. Nevada, Idaho, Utah och Washington följde efter.

Den andel bolån som blev mer aktierika ökade mest i söder. Bolån i New Mexico, Kentucky, Mississippi och Oklahoma blev alla mer aktierika.

A tiondel av de senaste bostadsköparna befanns vara under vattnet på sina bolån, vilket betyder att de är skyldiga mer än vad deras hus är värt, enligt dataföretaget Black Knight. Siffran har ökat sedan 2021, eftersom potentiella bostadsköpare tittade på lån från Federal Housing Authority och Veterans Administration som kräver mindre handpenning för att försöka minska kostnaderna.

Attom-data fann att 3% av hemmen ansågs vara "på allvar under vattnet" under det första kvartalet, vilket betyder husägarens sammanlagda beräknade saldo av lån var minst 25 % mer än fastighetens uppskattade marknad värde. Siffran är ned från 3,2 % under första kvartalet 2022.