Låga bolåneräntor låser in potentiella bostadsförsäljare

Mer än 80 % av husägarna som vill sälja känner sig "låsta" av sina lägre bolåneräntor.

Det är vad Realtor.com och HarrisX fann i en nyligen genomförd undersökning, där de sa att blivande säljare väntar på att lista sina hem i hopp om att låsa in en billigare bolåneränta på ett nytt köp.

Cirka 56 % av dem som planerade att sälja sina hem inom de närmaste 12 månaderna väntar på att priserna ska sjunka. Ytterligare 25 % planerar fortfarande att sälja snart av personliga skäl.

Pandemin ledde till rekordlåga priser för de som vill köpa sitt första hem och de som vill uppgradera eller refinansiera. Faktum är att från 2017 till 2022, Millennial homeownership

skjutit i höjden och generationen har lagt till 7 miljoner nya husägare under de senaste fem åren.

"Tyvärr kommer detta med lite av en Catch-22, som husägare som låst in en 30-årig fast ränta i intervallet 2-3% vill inte nödvändigtvis ge upp det i utbyte mot en kurs i intervallet 6-7 %, säger fastighetsmäklarens chefsekonom Danielle Frisk.

Från och med det tredje kvartalet 2022, de senaste tillgängliga uppgifterna, betalade 92,6 % av husägarna mindre än 6 %, enligt Federal Housing Finance Agency.

Inteckning räntorna sjönk förra veckan, fallande till 6,3 % för det genomsnittliga 30-åriga lånet med fast ränta, det lägsta under de senaste två månaderna, enligt Mortgage Bankers Association. Som ett resultat steg bolåneansökningarna med 5,3 % eftersom köpare hoppades kunna dra fördel av de potentiellt flyktiga lägre räntorna.

Höga priser spelar också en betydande roll i den tillgängliga bostadsinventeringen. Befintliga bostadsförsäljningar tar fortfarande fart trots osäkerheten från säljarna om vad deras nya bolåneränta kan bli.

Försäljningen av befintliga bostäder steg med 14,5 % i februari, enligt National Association of Realtors, vilket representerar den största månatliga procentuella ökningen sedan juli 2020. I slutet av mars, när uppgifterna släpptes, hade USA cirka 2,6 månaders befintliga bostäder, en minskning med 10,3% från inventering i januari.

"Medvetna om att ändra bolåneräntorna drar bostadsköpare fördel av alla räntesänkningar", säger NAR: s chefsekonom Lawrence Yun. "Dessutom ser vi starkare försäljningsvinster i områden där bostadspriserna sjunker och de lokala ekonomierna lägger till jobb."

Högt eget kapital i bostäder

Trots oro över bolåneräntorna är säljarna fortfarande övertygade om vad de kan få för sitt hem och mängden eget kapital de har i det. Bland potentiella säljare är 85 % nöjda med mängden eget kapital i sina hem. Nästan tre fjärdedelar uppskattar att de har mer än 100 000 USD i hemkapital, medan ytterligare 20 % uppskattar att siffran är över 300 000 USD.

Säljare har höjt förväntningarna på sin bostadsförsäljning från förra gången de tillfrågades i augusti 2022, enligt Realtor. Även på den fluktuerande marknaden säger 33 % av potentiella säljare att de vill dra fördel av marknadsförhållandena och tror att de kan tjäna pengar på sin bostadsförsäljning.