De amerikanska bostadspriserna sjönk för sjunde månaden i rad i januari

De amerikanska bostadspriserna föll med 0,5 % i januari från december, deras sjunde månadsnedgång i rad, enligt S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA Index, eftersom högre bolåneräntor avskräckte bostadsköpare.

Bostadspriserna är fortfarande högre än ett år tidigare, med Case-Shillers nationella index upp 3,8 % i januari från samma månad förra året, även om skillnaden minskade från 5,6 % i december.

Den nationella marknaden är kraftigt uppdelad, med de största nedgångarna kommer i västerländska stater med starka teknologiska arbetsmarknader och på platser som drog mest pandemisk migration, medan den starka tillväxten fortsätter i Sunbelt, särskilt Florida och Sydöst.

Floridas fastighetsmarknaden är fortfarande varmt. Som det har varit i sex månader i rad var Miami den bästa staden i Case-Shiller, med bostadspriserna upp 13,5 % jämfört med förra året, följt av Tampas 10,5 %. Sunbelt-grannarna Atlanta (8,4 %) och Charlotte (8,1 %) följde efter, en del av den sydöstra regionen som ledde landet med 10,2 % bostadsprisökning.

Högre bolåneräntor som drivs av Federal Reserves årslånga program för räntehöjningar är den primära orsaken till nedgången på bostadsmarknaden, enligt data från före bankkrisen i mars.

Tech Hubs Lead Cool Off

Bland de svagaste marknaderna i landet är Austin, Texas, enligt en Redfin-rapport som täcker februaridata. Rapporten tittar på förändringar i bostadspriser från år till år, prisfall, utbud, pågående försäljning, förhållande mellan försäljning och listpris och andelen bostäder som säljs inom två veckor.

Tekniska centra i Seattle, San Jose och Oakland såg de största nedgångarna i efterfrågan på bostadsköp och konkurrens, enligt Redfin. Bostäder i San Jose såldes för bara 0,6 % över det begärda priset i februari, en minskning från de 12 % som säljarna fick förra året.

Redfins lista över de 10 städerna med den lägsta bostadspristillväxten består helt och hållet av städer i väst: Phoenix; Tacoma, Washington; Denver; Las Vegas; Stockton, Kalifornien; och Sacramento, Kalifornien. Case-Shiller hade också negativa utsikter för västkusten, där San Diego och Portland gick med i San Francisco och Seattle med sjunkande bostadspriser.

"Vissa rapporterade att uppsägningar och otrygga tekniska aktier avskräcker köpare. Andra tillskriver nedgången huvudsakligen till andra faktorer, inklusive superlågt lager”, enligt Redfin-agentrapporter från dessa marknader.

Höga bolåneräntor är den primära bromsen på bostadsmarknaden, enligt Case-Shiller.

"Federal Reserve förblir fokuserad på sina inflationsminskningsmål, vilket tyder på att räntorna kan förbli höga på kort sikt. Bolånefinansiering och utsikterna till ekonomisk svaghet kommer därför sannolikt att förbli en motvind för bostadspriserna under åtminstone de kommande månaderna, säger Craig J. Lazzara, vd på S&P Dow Jones Indices, säger i ett pressmeddelande.