Skyll på stigande bolåneräntor för tråkiga listor till försäljning
Trots skyhöga bostadspriser har många blivande bostadsförsäljare en stark anledning att inte lista sina hus: inlåsta låga räntor.
Fenomenet har bara intensifierats när bolåneräntorna stigit under det senaste året – en indirekt konsekvens av Federal Reserves anti-inflationsräntehöjningar.
Viktiga takeaways
- Bolåneräntorna har stigit sedan 2021 års låga nivåer, en biprodukt av Federal Reserves kamp mot inflationen.
- "Inlåsta" räntor får fler att hålla i sina hem än vanligt.
- Priserna är så höga att de prissätter vissa köpare från marknaden.
Människor som säljer sitt hem och köper ett nytt är nästan säkra på att få en sämre affär på sitt nästa bolån. Den genomsnittliga räntan som erbjuds för ett 30-årigt fast bolån var 6,65 % förra veckan, enligt Freddie Mac. Från och med det tredje kvartalet 2022, de senaste tillgängliga uppgifterna, betalade 92,6 % av husägarna mindre än 6 %, enligt Federal Housing Finance Agency.
Det är därför inte konstigt att i januari bara 980 000 bostäder var listade till försäljning, enligt National Association of Realtors, långt under de 1,46 miljoner tillgängliga pre-pandemin.
Data visar hur skyhöga bolåneräntor skadar bostadsmarknaden från båda sidor: prissätter många förstagångsköpare från marknaden och håller blivande säljare vid sidan av. De höga bolåneräntorna drev på bolåneansökningar för bostadsköp till en lägsta nivå på 28 år förra veckan, sa Mortgage Bankers Association.
"Högre priser minskar inte bara husköpkraften, de kan hålla befintliga husägares priser inlåsta, vilket hindrar mer utbud från att nå marknaden, och du kan inte köpa det som inte är till salu”, skrev Mark Fleming, chefekonom för First American Financial Corporation, i en nyligen publicerad blogg posta.
