Dagens bolåneräntor och trender
Återgången på 30-årskurser som registrerades i måndags var kortvarig, med kurser som backade upp med samma ökning på tisdag. Det ger flaggskeppsgenomsnittet tillbaka över 7 % och till sin högsta nivå under kalenderåret.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Inköp | Refinansiera |
| 30-års fast | 7.05% | 7.37% |
| FHA 30-års fast | 6.92% | 7.21% |
| Jumbo 30-års fast | 6.15% | 6.15% |
| 15-års fast | 6.33% | 6.52% |
| 5/6 ARM | 7.00% | 7.14% |
Dagens nationella räntemedelvärden
Det 30-åriga genomsnittet för bolån på tisdagen lade tillbaka de sex räntepunkter som det subtraherade dagen innan, vilket återvände genomsnittet till 7,05%, en höjdpunkt 2023. Även om räntorna nu ligger 94 punkter över den femmånaders lägsta på 6,11 % som registrerades i början av februari, det nuvarande genomsnittet är fortfarande ungefär en halv procentenhet lägre än den 20-åriga toppen på 7,58 % som nåddes i oktober.
Räntorna på 15-åriga lån rörde sig samtidigt åt andra hållet och sänkte fyra punkter på tisdag för att sänka genomsnittet till 6,33%. Det är fortfarande i ett högt intervall som inte setts sedan november, men det är också 70 punkter billigare än oktobers högsta 15-år på 7,03 %.
Liksom vanliga 30-årsräntor, adderade Jumbo 30-årsgenomsnittet tillbaka sin fulla måndagsminskning och fick 13 punkter. Återgått till 6,15 % matchar genomsnittet återigen den högsta läsningen sedan 9 november, och jämfört med oktobers 12-åriga högsta på 6,27 %, är det bara en åttondels punkt lägre.
Refinansieringsräntorna rörde sig ganska liknande de nya inköpsräntorna på tisdag för 30 år och Jumbo 30 år lån, med 30-åriga refi-genomsnittet stigande fyra punkter och Jumbo 30-åriga refi-genomsnitt, 13 poäng. Det 15-åriga refi-genomsnittet rörde sig mycket mer väsentligt än dess nya inköpsmotsvarighet, och sjönk med 15 punkter. Kostnaden för att refinansiera i 30 år är för närvarande 32 punkter dyrare än 30-åriga nyköpslån.
Efter ett historiskt räntefall i augusti 2021 sköt bolåneräntorna i höjden under första halvåret 2022. Faktum är att 30-årsgenomsnittets topp i mitten av juni på 6,38 % var nästan 3,5 procentenheter över dess lägsta sommaren 2021 på 2,89 %. Men ökningen i september och oktober överträffade dramatiskt sommarens högsta, med 30-årsgenomsnittet som slutligen nådde 1,2 procentenheter högre än junitoppen.
Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva. De kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller så kan de väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditvärdering eller att ta ett lån som är mindre än normalt med tanke på bostadens värde.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp | ||
|---|---|---|
| Nytt köp | Daglig förändring | |
| 30-års fast | 7.05% | +0.06 |
| FHA 30-års fast | 6.92% | +0.12 |
| VA 30-År Fast | 6.86% | +0.23 |
| Jumbo 30-års fast | 6.15% | +0.13 |
| 20-års fast | 6.96% | +0.21 |
| 15-års fast | 6.33% | -0.04 |
| Jumbo 15-års fast | 6.39% | +0.12 |
| 10-års fast | 6.32% | -0.03 |
| 10/6 ARM | 6.91% | +0.03 |
| 7/6 ARM | 6.92% | -0.09 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.08% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.00% | -0.08 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.06% | Ingen förändring |
| Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Refinansiera | Daglig förändring |
| 30-års fast | 7.37% | +0.04 |
| FHA 30-års fast | 7.21% | +0.09 |
| VA 30-År Fast | 7.30% | +0.02 |
| Jumbo 30-års fast | 6.15% | +0.13 |
| 20-års fast | 7.28% | +0.11 |
| 15-års fast | 6.52% | -0.15 |
| Jumbo 15-års fast | 6.39% | +0.12 |
| 10-års fast | 6.58% | -0.03 |
| 10/6 ARM | 7.28% | +0.02 |
| 7/6 ARM | 7.27% | +0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.19% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.14% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.06% | Ingen förändring |
Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår Amorteringskalkylator.
Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?
Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom nivån och riktningen på obligationsmarknaden, inklusive 10-åriga statsräntor; Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller finansiering av statligt stödda bolån; och konkurrens mellan långivare och olika lånetyper. Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.
Makroekonomiska faktorer hade hållit bolånemarknaden relativt låg under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska tryck. Denna policy för köp av obligationer (och inte den mer publicerade federala fondräntan) är en stor påverkan på bolåneräntorna.
Men från och med november förra året började Fed minska sina obligationsköp nedåt, vilket gjorde betydande minskningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.
Feds ränte- och policykommitté, kallad Federal Open Market Committee (FOMC), träffas var sjätte till åttonde vecka. Deras nästa planerade möte avslutas den 22 mars.
Metodik
De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i intervallet 700–760. De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan variera från annonserade teaserpriser.
För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, under antagande av samma parametrar för en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.
