Dagens bolåneräntor och trender
30-årsgenomsnittet hoppar igen, vilket raderar alla förra veckans nedgångar, medan 15-årsgenomsnittet återgår till 6% territorium.
Nedgången förra veckan som tog 30-åriga bolåneräntor till en två månaders lägsta nivå är nu helt raderad. Med ytterligare en anmärkningsvärd ökning på måndagen har flaggskeppsgenomsnittet stigit en tredjedel av en procentenhet under de senaste tre dagarna. De flesta andra medelvärden ökade också på måndagen, inklusive 15-årsgenomsnittet som återigen översteg 6%-tröskeln.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Inköp | Refinansiera |
| 30-års fast | 6.81% | 7.08% |
| FHA 30-års fast | 6.76% | 7.16% |
| Jumbo 30-års fast | 5.77% | 5.77% |
| 15-års fast | 6.03% | 6.24% |
| 5/6 ARM | 6.73% | 7.44% |
Dagens nationella räntemedelvärden
Lägger man till ytterligare en tiondels procentenhet på måndag, är 30-årsgenomsnittet tillbaka upp till 6,81%, vilket representerar en tredjedel av en flerdagarsökning sedan den nådde en tvåmånaderslägsta på 6,47% förra veckan. Räntorna på 30-åriga lån fortsätter att vara jojo i ett intervall mellan den lägsta femmånadersnivån på 6,11 % i februari och den 20-åriga toppen på 7,58 % i oktober.
Måndagens 15-åriga räntesnitt klättrade med liknande 11 punkter och återgick till 6% territorium med en avläsning på 6,03%. Liksom 30-årsräntorna vacklar också 15-årsräntorna mellan februaris femmånaderslägsta 5,23 % och oktobers 15-årshögsta 7,03 %.
Rörelsen var dock minimal på måndagen bland jumbokurserna. För en andra dag markerade jumbo 30-årsgenomsnittet tiden till 5,77%. Det håller det en halv procentenhet under oktobers 12-års högsta genomsnitt på 6,27%.
Refinansieringsräntorna rörde sig lite mer blygsamt på måndagen än nya köpräntor. Det 30-åriga refi-genomsnittet steg milda 5 punkter och det 15-åriga refi-snittet med 8 punkter. Återigen höll det jumbo 30-åriga refi-genomsnittet stabilt. Kostnaden för att refinansiera i 30 år är för närvarande 27 punkter dyrare än 30-åriga nyköpsräntor.
Efter ett historiskt räntefall i augusti 2021 sköt bolåneräntorna i höjden under första halvåret 2022. Faktum är att 30-årsgenomsnittets topp i mitten av juni på 6,38 % var nästan 3,5 procentenheter över dess lägsta sommaren 2021 på 2,89 %. Men ökningen förra september och oktober överträffade dramatiskt sommarens högsta, med 30-årsgenomsnittet som slutligen nådde 1,2 procentenheter högre än junitoppen.
Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva. De kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller så kan de väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditvärdering eller att ta ett lån som är mindre än normalt med tanke på bostadens värde.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp | ||
|---|---|---|
| Nytt köp | Daglig förändring | |
| 30-års fast | 6.81% | + 0.10 |
| FHA 30-års fast | 6.76% | + 0.11 |
| VA 30-År Fast | 6.72% | + 0.25 |
| Jumbo 30-års fast | 5.77% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 6.48% | + 0.09 |
| 15-års fast | 6.03% | + 0.11 |
| Jumbo 15-års fast | 5.77% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 5.95% | + 0.08 |
| 10/6 ARM | 6.89% | - 0.08 |
| 7/6 ARM | 7.04% | + 0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.71% | + 0.13 |
| 5/6 ARM | 6.73% | - 0.37 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.69% | Ingen förändring |
| Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Refinansiera | Daglig förändring |
| 30-års fast | 7.08% | + 0.05 |
| FHA 30-års fast | 7.16% | + 0.08 |
| VA 30-År Fast | 7.25% | + 0.08 |
| Jumbo 30-års fast | 5.77% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 6.91% | + 0.07 |
| 15-års fast | 6.24% | + 0.08 |
| Jumbo 15-års fast | 5.77% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 6.17% | + 0.03 |
| 10/6 ARM | 7.13% | - 0.07 |
| 7/6 ARM | 7.60% | + 0.08 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.81% | + 0.12 |
| 5/6 ARM | 7.44% | + 0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.69% | Ingen förändring |
Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår Amorteringskalkylator.
Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?
Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom nivån och riktningen på obligationsmarknaden, inklusive 10-åriga statsräntor; Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller finansiering av statligt stödda bolån; och konkurrens mellan hypotekslångivare och över lånetyper. Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.
Makroekonomiska faktorer hade hållit bolånemarknaden relativt låg under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska tryck. Denna policy för köp av obligationer (och inte den mer publicerade federala fondräntan) är en stor påverkan på bolåneräntorna.
Men från och med november 2021 började Fed minska sina obligationsköp nedåt, vilket gjorde betydande minskningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.
Feds ränte- och policykommitté, kallad Federal Open Market Committee (FOMC), träffas var sjätte till åttonde vecka. Deras nästa planerade möte avslutas den 3 maj 2023.
Metodik
De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i intervallet 700–760. De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan variera från annonserade teaserpriser.
För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, under antagande av samma parametrar för en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.