Future Advance: Mening, Exempel, Revolving vs. Icke-roterande

Vad är ett framtida förskott?

Ett framtida förskott är en klausul i en inteckning som ger ytterligare tillgång till medel enligt låneavtalet. Om en framtida förskottsklausul ingår i ett lånekontrakt kan låntagaren förlita sig på att få medel från långivaren enligt villkoren i kontraktet utan att behöva erhålla ytterligare ett lån för ytterligare medel. Framtida förskottsklausuler kan eller kanske inte har vissa oförutsedda händelser som gör låntagaren berättigad till framtida förskott.

Förstå framtida förskott

Ett framtida förskott kan vara ett övervägande för en mängd olika låneprodukter. Generellt sett bygger konceptet med revolverande kreditlinjer på förväntningarna på tillgängliga medel för terminsförskott. Framtida förskottsklausuler kan också integreras i icke-revolverande lån, vilket gör det möjligt för låntagare separera de fonder som de blivit godkända för för att spara på räntekostnaderna och klara pengaflöde.

När du får ett bolån för att köpa en bostad står huset i sig som säkerhet för lånet. Ett framtida förskottslån kan innehålla en klausul om att huset även kan tjäna som säkerhet för lån som ännu inte har beviljats. I själva verket skapar framtida förskottslån en panträtt eller underliggande skuldförpliktelse på fastigheten före eventuella ytterligare medel som lånas mot den.

Exempel på framtida förskottslån

Bostadslån och hemlån (HELOC) är två vanliga exempel på framtida förskottslån. Med ett bostadslån förskotter en långivare dig en viss summa pengar baserat på hur mycket eget kapital du har i hemmet. Dessa pengar betalas ut till dig i ett engångsbelopp, som du ska betala tillbaka med ränta.

En bostadskredit är en revolverande kredit som är baserad på din ackumulering av ditt eget kapital. Denna typ av framtida förskott påminner mest om ett kreditkort genom att du kan använda en del av din kreditgräns, och när du betalar tillbaka den frigör du mer tillgänglig kredit. Bostadslån har vanligtvis rörlig ränta, medan bostadslån tenderar att erbjuda fasta räntor.

Säg till exempel att du har 100 000 USD i eget kapital i ditt hem. Baserat på din belåningsgrad (LTV) kan din långivare tillåta dig att låna 50 000 USD av det egna kapitalet med hjälp av ett eget kapitallån. Du måste då återbetala hemlånet såväl som ditt primära hypotekslån. Du skulle ha en 10-årig dragningsperiod där du kunde utnyttja pengarna, sedan en 20-årig återbetalningsperiod att följa.

Hur används framtida framsteg?

Framtida förskott kan ta ut ytterligare medel från ett lån. Inom hypotekslån kan framtida förskott finansiera bostadslån eller kreditlinjer. De kan också fungera som bygglån, för vilka bostaden som säkrar lånet inte har byggts ännu. Framtida förskott gör att du kan få pengar du behöver idag utan att göra några justeringar av de ursprungliga lånevillkoren.

Ett framtida framsteg kan också fungera i affärsmiljöer. Företag kan också kvalificera sig för löptidslån för att finansiera långsiktiga tillväxtprodukter. Många långivare som arbetar med företag kommer att strukturera framtida kontantförskott så att de är beroende av att uppfylla vissa milstolpar. Milstolpar kan innefatta att uppfylla vissa uppskattningar för försäljningstillväxt, intäkter eller resultat.

Kommersiella utlåningsaffärer kan också möjliggöra omvärdering av kreditvillkor eller breddade kapitalbelopp till ett obestämt belopp. Kommersiella långivare kan integrera lånebestämmelser som möjliggör omvärdering efter en viss tidsperiod. Detta ger incitament för låntagare att upprätthålla goda kreditrelationer med företagslångivare för att potentiellt få ytterligare finansiering från samma långivare i framtiden.

Revolverande kreditförskott

I en revolverande kredit konto, kan låntagaren få tillgång till medel upp till en angiven gräns när som helst. Revolverande kreditkonton kan vara antingen ett kreditkort eller ett kreditkonto. För varje typ av konto är låntagaren beroende av revolverande utestående medel på kontot snarare än att erhålla ett kapitalbelopp i en klumpsumma.

Revolverande kreditkonton kommer vanligtvis också att ha avsättningar för kontantförskott. Allmänt, långivare kommer att sätta en specifik kontantförskottsgräns för kontot, vilket gör att låntagaren kan ta ut kontanter direkt mot en liten kontantförskottsavgift.

Icke-revolverande kredit framtida förskott

Framtida förskottsklausuler ingår ofta i icke-revolverande företagslån. Företag kan kräva framtida förskottsklausuler för att stödja byggutveckling eller pågående kapitalinvesteringsprojekt. Företagslån med framtida förskottsklausuler kan också kallas löptidslån.

I likhet med ett revolverande kreditkonto kommer ett löptidslån att ge en låntagare ett maximum kreditgräns. Detta gör att en låntagare kan förlita sig på ett godkänt kapitalbelopp från en specifik låneprodukt.

Byggföretag kommer vanligtvis att använda terminslån med framtida förskottsklausuler för att få medel vid olika punkter under byggutvecklingen. Byggföretag som bygger i stora utvecklingskomplex kanske också kan strukturera framtida förskottslån med vissa bestämmelser som kan integrera fastighetssäkerheter på enskilda markområden som byggnadskonstruktion är avslutad.

Vanliga frågor