Bolåneräntorna sänks för alla lånetyper
Bolåneräntorna sjönk i fredags, med sänkningar för alla typer av lån. 30-årsgenomsnittet har varit i ett lägre jojo-mönster sedan det nådde en 20-årshögsta för drygt två veckor sedan.
Det senaste 30-åriga genomsnittet för fast ränta är 7,24 %. Men eftersom priserna varierar mycket mellan långivare är det alltid smart att leta efter ditt bästa bolånealternativ och jämför priserna regelbundet, oavsett vilken typ av bolån du är ute efter.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nytt köp | Refinansiera |
| 30-års fast | 7.24% | 7.50% |
| FHA 30-års fast | 7.12% | 7.46% |
| Jumbo 30-års fast | 6.39% | 6.39% |
| 15-års fast | 6.61% | 6.84% |
| 5/6 ARM | 7.12% | 7.23% |
Dagens nationella räntemedelvärden
Räntorna på 30-åriga nya inteckningar sjönk på fredagen och subtraherade 12 punkter för att sjunka till 7,24%. Flaggskeppsgenomsnittet har guppat runt den här månaden, med en uppgång till en 20-årig högsta på 7,70 % den 6 juli, följt av en dramatisk nedgång en vecka senare till 7,17 %.
Räntorna på 15-åriga lån gav också upp 12 punkter, vilket sänkte genomsnittet till 6,61%. Liksom 30-årsräntorna nådde 15-årsräntorna en topp den 6 juli och nådde 7,11 % för vad som uppskattas vara en 15-årig högsta. Men snittet sjönk sedan till 6,43 % en vecka senare.
Alla fyra jumbo-genomsnittet gick ner en åttondels poäng på fredagen, vilket raderade deras ökningar av samma storlek från dagen innan. Det tar jumbo 30-årsgenomsnittet tillbaka till 6,39%. Flera gånger den här månaden har jumbo 30-årskurser varit i genomsnitt 6,65 %, vilket uppskattas vara ett högvattenmärke sedan åtminstone 2009.
Den största minskningen på fredagen sågs i 10-årsgenomsnittet, som sjönk 21 punkter för att sjunka till 6,46%.
Refinansieringsräntorna sjönk nästan över hela linjen också under fredagen, med alla medelvärden ned utom det stadiga 10/6 ARM-snittet. De 30-åriga och 15-åriga refi-genomsnittet sjönk med 14 punkter, och det jumbo 30-åriga refi-genomsnittet sjönk med 13 punkter. Fredagens gap mellan 30-års nyköp och refi-räntor var 26 punkter.
Efter ett historiskt räntefall i augusti 2021 – som sänkte 30-årsgenomsnittet till anmärkningsvärda 2,89 % – har bolåneräntorna skjutit i höjden de senaste två åren. Stora ökningar sågs i juni 2022, oktober 2022, maj 2023 och nu juli 2023, med den senaste toppen för 30-årskurser som tog genomsnittet till vad som anses vara en 20-årig högsta. Det är dock svårt att fastställa exakt hur långt tillbaka vi skulle behöva gå för att hitta så höga priser, eftersom genomsnittliga dagliga priser inte publicerades före 2009.
Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva, medan dessa priser är genomsnittliga. Teaserpriser kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller så kan de väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditpoäng eller att ta ett lån som är mindre än normalt. Den bolåneränta du i slutändan säkrar kommer att baseras på faktorer som din kreditpoäng, inkomst och mer, så den kan vara högre eller lägre än de genomsnitt du ser här.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nya köppriser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 7.24% | -0.12 |
| FHA 30-års fast | 7.12% | -0.07 |
| VA 30-År Fast | 7.09% | -0.08 |
| Jumbo 30-års fast | 6.39% | -0.13 |
| 20-års fast | 7.07% | -0.17 |
| 15-års fast | 6.61% | -0.12 |
| FHA 15-års fast | 6.95% | -0.06 |
| Jumbo 15-års fast | 6.52% | -0.13 |
| 10-års fast | 6.46% | -0.21 |
| 10/6 ARM | 7.20% | -0.12 |
| 7/6 ARM | 7.23% | -0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.33% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.12% | -0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | -0.13 |
| Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Refinansiera priser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 7.50% | -0.14 |
| FHA 30-års fast | 7.46% | -0.06 |
| VA 30-År Fast | 7.64% | -0.08 |
| Jumbo 30-års fast | 6.39% | -0.13 |
| 20-års fast | 7.46% | -0.09 |
| 15-års fast | 6.84% | -0.14 |
| FHA 15-års fast | 7.05% | -0.02 |
| Jumbo 15-års fast | 6.52% | -0.13 |
| 10-års fast | 6.76% | -0.18 |
| 10/6 ARM | 7.68% | Ingen förändring |
| 7/6 ARM | 7.48% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.43% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.23% | -0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | -0.13 |
Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår Amorteringskalkylator.
Lägsta bolåneräntor per stat
De lägsta tillgängliga bolåneräntorna varierar beroende på i vilket land ursprung sker. Bolåneräntorna kan påverkas av variationer på statlig nivå i kreditpoäng, genomsnittlig typ av bolånelån och storlek, förutom individuella långivares olika riskhanteringsstrategier.
Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?
Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom nivån och riktningen på obligationsmarknaden, inklusive 10-åriga statsräntor; Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller finansiering av statligt stödda bolån; och konkurrens mellan hypotekslångivare och över lånetyper. Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.
Makroekonomiska faktorer höll bolånemarknaden relativt låg under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska tryck. Detta policy för köp av obligationer är en stor influencer på bolåneräntor.
Men från och med november 2021 började Fed minska sina obligationsköp nedåt, vilket gjorde betydande minskningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.
De federala fonders ränta, som fastställs var sjätte till åttonde vecka av Feds ränte- och policykommitté – Federal Open Market Committee (FOMC) – kan också påverka bolåneräntorna. Det driver dock inte direkt på bolåneräntorna, och i själva verket kan Fed Funds-räntan och bolåneräntorna röra sig i motsatta riktningar.
Vid sitt senaste möte, som avslutades den 14 juni, pausade Fed räntehöjningarna och höll Fed Funds-räntan på det nuvarande intervallet 5,00 % till 5,25 %. Detta var det första mötet på 15 månader då Fed inte höjde sin referensränta. Det är allmänt förväntat att Fed kommer att öka ytterligare en kvartspunkt vid sitt möte som avslutas 26 juli, även om finansmarknaderna för närvarande satsar på att det blir dess sista räntehöjning i år.
Metodik
De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i intervallet 700–760. De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan variera från annonserade teaserpriser.
För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, under antagande av samma parametrar för en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.