Bolåneräntorna flyttas högre
De flesta bolåneräntesnitten steg upp på torsdagen, och fortsatte med ett tvåveckorsmönster med att guppa upp och ner i det lägre 7%-intervallet. 30-årsgenomsnittet vände helt sin dip sett på onsdagen, medan alla jumbolånesnitt höll sig stabila för en andra dag.
Det senaste 30-åriga genomsnittet för fast ränta är 7,34 %. Eftersom priserna varierar kraftigt mellan långivare är det dock alltid smart att leta efter ditt bästa bolånealternativ och jämför priserna regelbundet, oavsett vilken typ av bolån du är ute efter.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nytt köp | Refinansiera |
| 30-års fast | 7.34% | 7.62% |
| FHA 30-års fast | 7.18% | 7.52% |
| Jumbo 30-års fast | 6.52% | 6.52% |
| 15-års fast | 6.67% | 6.85% |
| 5/6 ARM | 7.14% | 7.25% |
Dagens nationella räntemedelvärden
Det 30-åriga genomsnittliga lånet på torsdagen raderade sin 6-punktsdipp från föregående dag, vilket höjde flaggskeppsgenomsnittet tillbaka till 7,34%. Trettioårskurser har guppat i de nedre 7 % territoriet under de senaste två veckorna, efter att ha svängt vilt tidigare under månaden. Den 6 juli steg räntorna till en 20-årig högsta nivå på 7,70 %, men sjönk sedan till 7,17 % en vecka senare.
Räntorna på 15-åriga lån förblev stabila i går på 6,67 %. Liksom 30-årsräntorna steg 15-årsgenomsnittet tidigt denna månad och registrerade en uppskattad 15-års topp på 7,11%. Men veckan efter sjönk den till 6,43%.
Alla fyra jumbo-genomsnittet var oförändrade igen på torsdagen, vilket lämnade jumbo-genomsnittet för 30 år på 6,52 %. Flera gånger denna månad har jumbo 30-årskurser i genomsnitt varit 6,65 %, vilket uppskattas vara deras högsta nivå sedan åtminstone 2009.
Endast ett lånegenomsnitt sjönk på torsdagen, och den 10-åriga fasta räntan gav upp en enda baspunkt. Alla andra kurser har antingen flyttats upp med ensiffriga siffror eller förblev oförändrade.
Refinansieringsräntor rörde sig på liknande sätt som nya inköpsräntor i går, med den 30-åriga fasta refiräntan flyttade upp med 9 punkter, medan alla jumbo refi-genomsnitt höll sig stabila som deras nya inköpskurs motparter. Gapet mellan 30-års nyköp och refi-räntor var 28 punkter på torsdagen.
Efter ett historiskt räntefall i augusti 2021 – som sänkte 30-årsgenomsnittet till anmärkningsvärda 2,89 % – har bolåneräntorna skjutit i höjden de senaste två åren. Stora ökningar sågs i juni 2022, oktober 2022, maj 2023 och nu juli 2023, med den senaste toppen för 30-årskurser som tog genomsnittet till vad som anses vara en 20-årig högsta. Det är dock svårt att fastställa exakt hur långt tillbaka vi skulle behöva gå för att hitta så höga priser, eftersom genomsnittliga dagliga priser inte publicerades före 2009.
Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva, medan dessa priser är genomsnittliga. Teaserpriser kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller så kan de väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditpoäng eller att ta ett lån som är mindre än normalt. Den bolåneränta du i slutändan säkrar kommer att baseras på faktorer som din kreditpoäng, inkomst och mer, så den kan vara högre eller lägre än de genomsnitt du ser här.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nya köppriser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 7.34% | +0.06 |
| FHA 30-års fast | 7.18% | +0.02 |
| VA 30-År Fast | 7.11% | +0.02 |
| Jumbo 30-års fast | 6.52% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 7.21% | +0.08 |
| 15-års fast | 6.67% | Ingen förändring |
| FHA 15-års fast | 7.08% | Ingen förändring |
| Jumbo 15-års fast | 6.65% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 6.61% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 7.26% | +0.01 |
| 7/6 ARM | 7.29% | +0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.46% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.14% | Ingen förändring |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Ingen förändring |
| Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Refinansiera priser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 7.62% | +0.09 |
| FHA 30-års fast | 7.52% | +0.02 |
| VA 30-År Fast | 7.70% | +0.03 |
| Jumbo 30-års fast | 6.52% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 7.54% | +0.05 |
| 15-års fast | 6.85% | +0.01 |
| FHA 15-års fast | 7.11% | -0.03 |
| Jumbo 15-års fast | 6.65% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 6.77% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 7.62% | Ingen förändring |
| 7/6 ARM | 7.49% | Ingen förändring |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.56% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.25% | Ingen förändring |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Ingen förändring |
Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår Amorteringskalkylator.
Lägsta bolåneräntor per stat
De lägsta tillgängliga bolåneräntorna varierar beroende på i vilket land ursprung sker. Bolåneräntorna kan påverkas av variationer på statlig nivå i kreditpoäng, genomsnittlig typ av bolånelån och storlek, förutom individuella långivares olika riskhanteringsstrategier.
Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?
Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom nivån och riktningen på obligationsmarknaden, inklusive 10-åriga statsräntor; Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller finansiering av statligt stödda bolån; och konkurrens mellan hypotekslångivare och över lånetyper. Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.
Makroekonomiska faktorer höll bolånemarknaden relativt låg under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska tryck. Detta policy för köp av obligationer är en stor influencer på bolåneräntor.
Men från och med november 2021 började Fed minska sina obligationsköp nedåt, vilket gjorde betydande minskningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.
De federala fonders ränta, som fastställs var sjätte till åttonde vecka av Feds ränte- och policykommitté – Federal Open Market Committee (FOMC) – kan också påverka bolåneräntorna. Det driver dock inte direkt på bolåneräntorna, och i själva verket kan Fed Funds-räntan och bolåneräntorna röra sig i motsatta riktningar.
Vid sitt senaste möte, som avslutades den 26 juli, höjde Fed räntorna med allmänt förväntade 25 punkter, vilket höjde Fed Funds-räntan till ett intervall på 5,25 % till 5,50 %. Fed-ordföranden Jerome Powell sa att även om inflationen nyligen har dämpats är den fortfarande inte i närheten av målet på 2 % och att FOMC kan höja räntorna igen eller pausa höjningar när den möts den 20 september, beroende på ekonomisk betingelser.
Metodik
De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i intervallet 700–760. De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan variera från annonserade teaserpriser.
För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, under antagande av samma parametrar för en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.