Bolåneräntorna sjunker för en andra dag, med varje icke-jumbo-genomsnitt ner
Dagens bolåneräntor och trender - aug. 8, 2023
Räntorna på 30-åriga bolån sjönk för en andra dag på måndag, tillsammans med nästan alla nya köp och refi-genomsnitt. De enda undantagen var jumbo-genomsnittet, som höll sig stabilt, och ett refi-genomsnitt som ökade några få baspunkter.
Det senaste 30-åriga genomsnittet för bolån med fast ränta är 7,41%. Men eftersom priserna varierar mycket mellan långivare är det alltid smart att leta efter ditt bästa bolånealternativ och jämför priserna regelbundet, oavsett vilken typ av bolån du är ute efter.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nytt köp | Refinansiera |
| 30-års fast | 7.41% | 7.72% |
| FHA 30-års fast | 7.20% | 7.54% |
| Jumbo 30-års fast | 6.65% | 6.65% |
| 15-års fast | 6.94% | 7.06% |
| 5/6 ARM | 7.30% | 7.41% |
Dagens nationella räntemedelvärden
Räntorna på 30-åriga nya köplån sjönk ytterligare 5 punkter på måndagen, för en tvådagars sänkning på 18 punkter. Nu på 7,41 % fortsätter 30-årsgenomsnittet att röra sig i ett intervall från låg till mitten av 7 % efter några dramatiska svängningar förra månaden. Den 6 juli steg räntorna till 7,70 % i 20 år, men en vecka senare sjönk de till 7,17 %.
Det 15-åriga bolånesnittet sjönk också på måndagen, och subtraherade ytterligare 2 punkter efter att ha minskat med 14 punkter på fredagen. Nu med ett genomsnitt på 6,94 %, nådde 15-årsräntorna också en stor topp i början av juli, och klättrade till en uppskattad 15-årig högsta på 7,11 %.
Samtidigt var alla fyra jumboräntesnitten oförändrade på måndagen. Det lämnar det 30-åriga jumbo-genomsnittet på 6,65% efter att tidigare ha nått 6,77% två veckor tidigare, vilket är minst 14 år som högsta. (Dagliga historiska jumbo-genomsnitt är inte tillgängliga före 2009, så det är okänt vilket datum innan dess då jumbo 30-årskurser nådde högre än 6,77%).)
Alla icke-jumbo-refinansieringsräntor sjönk också i måndags, med undantag för VA 30-åriga fasta refi-genomsnitt som steg med mindre 3 punkter. Det 30-åriga refi-genomsnittet tappade 8 punkter och det 15-åriga refi-genomsnittet, 2 punkter. Liksom deras nya inköpsmotsvarigheter, har alla fyra jumbo refi-genomsnitt markerade tid måndag. Skillnaden mellan 30-åriga nyköpsbolån och refi-räntor är nu 31 punkter.
Efter ett historiskt räntefall i augusti 2021 – som sänkte 30-årsgenomsnittet till anmärkningsvärda 2,89 % – har bolåneräntorna skjutit i höjden de senaste två åren. Stora ökningar sågs i juni 2022, oktober 2022, maj 2023 och juli 2023, med den senaste toppen för 30-årskurser som tog genomsnittet till vad som anses vara en 20-årig högsta. Det är dock svårt att fastställa exakt hur långt tillbaka vi skulle behöva gå för att hitta så höga priser eftersom genomsnittliga dagliga priser inte publicerades före 2009.
Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva, medan dessa priser är genomsnittliga. Teaserpriser kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller så kan de väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditpoäng eller att ta ett lån som är mindre än normalt. Den bolåneränta du i slutändan säkrar kommer att baseras på faktorer som din kreditpoäng, inkomst och mer, så den kan vara högre eller lägre än de genomsnitt du ser här.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nya köppriser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 7.41% | -0.05 |
| FHA 30-års fast | 7.20% | -0.07 |
| VA 30-År Fast | 7.17% | -0.05 |
| Jumbo 30-års fast | 6.65% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 7.36% | -0.06 |
| 15-års fast | 6.94% | -0.02 |
| FHA 15-års fast | 6.95% | -0.03 |
| Jumbo 15-års fast | 6.77% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 6.84% | -0.04 |
| 10/6 ARM | 7.49% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 7.38% | -0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.58% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.30% | -0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Ingen förändring |
| Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Refinansiera priser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 7.72% | -0.08 |
| FHA 30-års fast | 7.54% | -0.02 |
| VA 30-År Fast | 7.75% | +0.03 |
| Jumbo 30-års fast | 6.65% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 7.63% | -0.06 |
| 15-års fast | 7.06% | -0.02 |
| FHA 15-års fast | 7.05% | -0.07 |
| Jumbo 15-års fast | 6.77% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 7.02% | -0.02 |
| 10/6 ARM | 7.70% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 7.55% | -0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.68% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.41% | -0.06 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Ingen förändring |
Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår Amorteringskalkylator.
Lägsta bolåneräntor per stat
De lägsta tillgängliga bolåneräntorna varierar beroende på i vilket land ursprung sker. Bolåneräntorna kan påverkas av variationer på statlig nivå i kreditpoäng, genomsnittlig typ av bolånelån och storlek, förutom individuella långivares olika riskhanteringsstrategier.
Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?
Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom nivån och riktningen på obligationsmarknaden, inklusive 10-åriga statsräntor; Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller finansiering av statligt stödda bolån; och konkurrens mellan hypotekslångivare och över lånetyper. Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.
Makroekonomiska faktorer höll bolånemarknaden relativt låg under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska tryck. Detta policy för köp av obligationer är en stor influencer på bolåneräntor.
Men från och med november 2021 började Fed minska sina obligationsköp nedåt, vilket gjorde betydande minskningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.
De federala fonders ränta, som fastställs var sjätte till åttonde vecka av Feds ränte- och policykommitté – Federal Open Market Committee (FOMC) – kan också påverka bolåneräntorna. Det driver dock inte direkt på bolåneräntorna, och i själva verket kan Fed Funds-räntan och bolåneräntorna röra sig i motsatta riktningar.
Vid sitt senaste möte, som avslutades den 26 juli, höjde Fed räntan med allmänt förväntade 25 punkter, vilket höjde Fed Funds-räntan till ett intervall på 5,25 % till 5,50 %. Fed-ordföranden Jerome Powell sa att eftersom inflationen fortfarande ligger över Feds mål på 2%, kan räntekommittén antingen höja räntorna igen eller pausa när den träffas den september. 20, beroende på ekonomiska förhållanden.
Metodik
De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i intervallet 700–760. De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan variera från annonserade teaserpriser.
För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, under antagande av samma parametrar för en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.