Manhattan, Queens, Brooklyn hyr ut Rose till Records i juli

New Yorks hyresmarknad var lika varm som vädret i juli, med medianhyran på Manhattan, Queens och Brooklyn som steg till rekord, efter en liten släppa i juni, enligt data släppt av Miller Samuel Inc. och mäklarfirman Douglas Elliman Real Estate.

Hyrorna når rekordnivåer

Enligt Elliman-rapporten nådde median- och nettoeffektiva medianhyror all-time highs för tredje gången på fyra månader på Manhattan, medan nya hyreskontrakt sjönk från föregående månad när marknaden närmade sig den traditionella säsongsbetonade sommaren topp. Medianhyran på Manhattan slutade i juli på 4 400 USD, upp från junis medianhyra på 4 300 USD och 6 % högre än i juli förra året. Nya hyreskontrakt sjönk med 3,2% från juni och var 6% lägre än förra året.

Brooklyn och Queens satte också rekord, med Brooklyns nettoeffektiva medianhyra och medianhyra nya rekord för fjärde raka månaden och Queens sätter nya rekord för tredje gången på fyra månader.

Medianhyran i Brooklyn slutade i juli på $3950, vilket är en uppgång på hela 11% från junis medianhyra på $3557, och 16,2% högre än förra året vid samma tidpunkt. Nya hyreskontrakt sjönk med 27,3% från juni och var 38,2% lägre än förra året.

I Queens var julis medianhyra $3641, en ökning med 1,9% jämfört med föregående månad och en ökning med 15,7% jämfört med föregående år. Nya hyresavtal sjönk drastiskt i juli med 47,4 % färre än i juni och 52,1 % färre än förra året.

Varför är hyrorna så höga?

Hyrorna i dessa områden har stigit stadigt sedan början av 2021, men enligt The City, minskade NYC som helhet med cirka 400 000 personer mellan juni 2020 och juni 2022. Så vad ger?

Eftersom både utvandringen från och återkomsten till staden störde normala hyresmönster kunde hyresvärdar sätta priser lättare. Distansarbetare som valde New York som sin hemmabas ökade trycket på stadens hyresmarknad.

Under hösten 2022, precis när hyrorna såg ut att plana ut, Federal Reserve Board höjda räntorna för att minska inflationen, vilket påskyndade hyreshöjningarna 2023. Dessutom, kortsiktiga logi tjänster som Airbnb och obebodda hyresreglerade lägenheter förvärrar bristen på bostäder, enligt The City.

Vänta tills högsäsongen för uthyrning i NYC är över

Med kostnaden för bostadsägande utom räckhåll för många är hyra det enda alternativet för många. Men med hyressäsongen i New York City som toppar från maj till september, kan lägenhetsjägare möta hård konkurrens om det låga antalet billigare lägenheter. Många som letar efter ett nytt hem kan vara bäst betjänta av att vänta till hösten när hyressäsongen börjar svalna.

"Jag tror någon gång att de här siffrorna måste sjunka. De är bara ohållbara, säger Hal Gavzie, vice VD för bostadsleasing på Douglas Elliman.

Som jämförelse var den nationella medianhyran i juli $2 029, 1,17 procent lägre än i augusti 2022, då hyrorna nådde $2 053, enligt en undersökning från Rent.com.