30-åriga bolåneräntor hoppar till ny hög
Dagens bolåneräntor och trender - aug. 22, 2023
Återigen har 30-åriga bolånesnittet satt ett nytt 21-årshögsta och klättrade nästan en tiondels poäng på måndag. Efter en liten dipp fredag tar måndagens uppgång flaggskeppsgenomsnittet 6 punkter över förra veckans högvattenmärke.
Det senaste 30-åriga genomsnittet för fast ränta är 7,76 %. Priserna varierar mycket mellan långivare, så det är alltid smart att leta efter ditt bästa bolånealternativ och jämför priserna regelbundet, oavsett vilken typ av lån du är ute efter.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nytt köp | Refinansiera |
| 30-års fast | 7.76% | 8.08% |
| FHA 30-års fast | 7.77% | 7.86% |
| Jumbo 30-års fast | 6.90% | 6.90% |
| 15-års fast | 7.11% | 7.20% |
| 5/6 ARM | 7.44% | 7.60% |
På nyheterna
Freddie Mac släppte sina veckolånesnitt förra torsdagen och avslöjade en ny
Högsta 21 år för 30-års priser. Freddie Mac-genomsnittet steg med 13 punkter jämfört med föregående vecka för att nå 7,09 %, den högsta nivån sedan april 2002.Freddie Macs medelvärden varierar från de genomsnitt vi publicerar på grund av att det är en veckoindikator som blandar fem tidigare dagars priser, och som kan inkludera bolån rabattpoäng. Investopedias medelvärden ger istället en ögonblicksbild av dagskursen och med endast nollpunktskurser.
Dagens nationella räntemedelvärden
Det 30-åriga genomsnittet steg med 9 punkter i måndags och steg till 7,76%. Förra torsdagen (och även den 6 juli) hade genomsnittet nått 7,70 % – den högsta nivån sedan april 2002 – vilket gjorde det senaste genomsnittet till ett nytt 21-årshögsta.
Räntorna på 15-åriga bolån sjönk med samma enstaka räntepunkt som de fick i går, vilket lämnade 15-årsperioden i stort sett oförändrad under de senaste två dagarna. För närvarande på 7,11 %, har genomsnittet två gånger nått en topp på 7,12 % under den senaste veckan, vilket är den högsta avläsningen sedan 2002.
Jumbo 30-årskurser höll sig stabila för en andra dag på måndag. Med sittande på 6,90 % är det 30-åriga jumbogenomsnittet på den högsta nivån någonsin sedan 2009. Även om dagliga jumbo-genomsnitt inte är tillgängliga före 2009, är det rimligt att uppskatta att dagens 30-åriga jumbopriser också är på den högsta i 21 år.
Andra medelvärden med tvåsiffriga vinster i måndags var FHA och VA 30-årsgenomsnitt, samt FHA och Jumbo 15-års fasta medelvärden.
Refinansieringsräntorna rörde sig mycket på samma sätt som nya köpräntor i måndags, även om det 30-åriga refi-genomsnittet lade till något djärvare 12 punkter. Det 15-åriga refi-genomsnittet lade under tiden till 2 punkter och det jumbo 30-åriga refi-genomsnittet höll sig återigen stabilt. Gapet mellan 30-års nyköp och refi-räntor har sträckt sig till 32 punkter.
Efter ett historiskt räntefall i augusti 2021 – som sänkte 30-årsgenomsnittet till anmärkningsvärda 2,89 % – har bolåneräntorna skjutit i höjden de senaste två åren. Stora ökningar som sågs i juni 2022, oktober 2022, maj 2023 och i sommar har drivit 30-årskurser till de högsta nivåerna som har registrerats sedan april 2002.
Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva, medan dessa priser är genomsnittliga. Teaserpriser kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller så kan de väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditpoäng eller att ta ett lån som är mindre än normalt. Den bolåneränta du i slutändan säkrar kommer att baseras på faktorer som din kreditpoäng, inkomst och mer, så den kan vara högre eller lägre än de genomsnitt du ser här.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nya köppriser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 7.76% | +0.09 |
| FHA 30-års fast | 7.77% | +0.16 |
| VA 30-År Fast | 7.68% | +0.15 |
| Jumbo 30-års fast | 6.90% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 7.68% | +0.06 |
| 15-års fast | 7.11% | -0.01 |
| FHA 15-års fast | 7.10% | +0.10 |
| Jumbo 15-års fast | 7.02% | +0.12 |
| 10-års fast | 7.15% | +0.06 |
| 10/6 ARM | 7.64% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 7.52% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.44% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Ingen förändring |
| Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Refinansiera priser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 8.08% | +0.12 |
| FHA 30-års fast | 7.86% | +0.04 |
| VA 30-År Fast | 7.89% | +0.06 |
| Jumbo 30-års fast | 6.90% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 7.99% | +0.09 |
| 15-års fast | 7.20% | +0.02 |
| FHA 15-års fast | 7.23% | +0.01 |
| Jumbo 15-års fast | 7.02% | +0.12 |
| 10-års fast | 7.14% | +0.05 |
| 10/6 ARM | 7.80% | -0.07 |
| 7/6 ARM | 7.64% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.60% | Ingen förändring |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Ingen förändring |
Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår Amorteringskalkylator.
Lägsta bolåneräntor per stat
De lägsta tillgängliga bolåneräntorna varierar beroende på i vilket land ursprung sker. Bolåneräntorna kan påverkas av variationer på statlig nivå i kreditpoäng, genomsnittlig typ av bolånelån och storlek, förutom individuella långivares olika riskhanteringsstrategier.
Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?
Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom nivån och riktningen på obligationsmarknaden, inklusive 10-åriga statsräntor; Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller finansiering av statligt stödda bolån; och konkurrens mellan hypotekslångivare och över lånetyper. Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.
Makroekonomiska faktorer höll bolånemarknaden relativt låg under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska tryck. Detta policy för köp av obligationer är en stor influencer på bolåneräntor.
Men från och med november 2021 började Fed minska sina obligationsköp nedåt, vilket gjorde betydande minskningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.
De federala fonders ränta, som fastställs var sjätte till åttonde vecka av Feds ränte- och policykommitté – Federal Open Market Committee (FOMC) – kan också påverka bolåneräntorna. Det driver dock inte direkt på bolåneräntorna, och i själva verket kan Fed Funds-räntan och bolåneräntorna röra sig i motsatta riktningar.
Vid sitt senaste möte, som avslutades den 26 juli, höjde Fed räntan med allmänt förväntade 25 punkter, vilket höjde Fed Funds-räntan till ett intervall på 5,25 % till 5,50 %. Fed-ordföranden Jerome Powell sa att eftersom inflationen fortfarande ligger över Feds mål på 2%, kan räntekommittén antingen höja räntorna igen eller pausa när den träffas den september. 20, beroende på ekonomiska förhållanden.
Metodik
De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i intervallet 700–760. De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan variera från annonserade teaserpriser.
För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, under antagande av samma parametrar för en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.