Bolåneräntorna fortsätter att klättra till rekordhöjder
Dagens bolåneräntor och trender - aug. 23, 2023
För en andra dag har 30-årsgenomsnittet för bolån stigit högre över det 21-åriga högsta som det noterade i torsdags. Inte bara det, utan också genomsnitten för 15-åriga lån, 30-åriga jumbolån och 30-åriga refi-lån steg till nya rekordnivåer.
Det senaste 30-åriga genomsnittet för fast ränta är 7,80 %. Eftersom priserna varierar mycket mellan långivare är det alltid smart att leta efter ditt bästa bolånealternativ och jämför priserna regelbundet, oavsett vilken typ av lån du handlar efter.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nytt köp | Refinansiera |
| 30-års fast | 7.80% | 8.18% |
| FHA 30-års fast | 7.77% | 7.84% |
| Jumbo 30-års fast | 7.02% | 7.02% |
| 15-års fast | 7.17% | 7.20% |
| 5/6 ARM | 7.44% | 7.62% |
På nyheterna
Freddie Mac släppte sina veckolånesnitt förra torsdagen och avslöjade en ny
Högsta 21 år för 30-års priser. Freddie Mac-genomsnittet steg med 13 punkter jämfört med föregående vecka för att nå 7,09 %, den högsta nivån sedan april 2002.Freddie Macs medelvärden varierar från de genomsnitt vi publicerar på grund av att det är en veckoindikator som blandar fem tidigare dagars priser, och som kan inkludera bolån rabattpoäng. Investopedias medelvärden ger istället en ögonblicksbild av dagskursen och med endast nollpunktskurser.
Dagens nationella räntemedelvärden
Redan på sin högsta nivå sedan 2002, nådde 30-årsgenomsnittet ytterligare 4 punkter på tisdag och klättrade till 7,80%. I torsdags (och även den 6 juli) satte snittet sitt 21-åriga rekord genom att registrera 7,70%. Men den har klättrat ytterligare en tiondels poäng sedan dess.
Det 15-åriga genomsnittet för bolån nådde också en ny höjd och klättrade 6 punkter på tisdag till ett nytt genomsnitt på 7,17%. Det är 5 punkter över den tidigare toppen på 7,12 %, vilket också höjer 15-årsgenomsnittet till en 21-årig högsta.
För att inte bli överträffad steg jumbo 30-årsräntor med 12 punkter på tisdag till 7,02%. Det tar genomsnittet över 7,00 % för första gången i Investopedias räntespårning under de senaste två och ett halvt åren. Även om dagliga jumbo-genomsnitt inte är tillgängliga från några källor före 2009, är det ett rimligt antagande att det nuvarande 30-åriga jumbo-genomsnittet också är på en 21-årig högsta.
Det enda nya köpgenomsnittet som gick ned på tisdagen var för 10-åriga lån, där genomsnittet gav upp mindre 3 räntepunkter.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nya köppriser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 7.80% | +0.04 |
| FHA 30-års fast | 7.77% | Ingen förändring |
| VA 30-År Fast | 7.70% | +0.02 |
| Jumbo 30-års fast | 7.02% | +0.12 |
| 20-års fast | 7.69% | +0.01 |
| 15-års fast | 7.17% | +0.06 |
| FHA 15-års fast | 7.15% | +0.05 |
| Jumbo 15-års fast | 7.02% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 7.12% | -0.03 |
| 10/6 ARM | 7.67% | +0.03 |
| 7/6 ARM | 7.56% | +0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.44% | Ingen förändring |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.94% | +0.13 |
Tisdagens refinansieringsräntor rörde sig något på samma sätt som nya inköpsräntor, även om det 30-åriga refi-genomsnittet lade till en djärvare 10 räntepunkter. Nu på sitt högsta genomsnitt i våra register sedan början av 2021, är 30-åriga refi-genomsnittet upp till 8,18 %. Det överträffar den tidigare toppen på 8,11 % och sträcker ut gapet mellan 30-åriga nyköp och refi-räntor till 38 punkter. Det 15-åriga refi-genomsnittet var under tiden oförändrat medan det jumbo 30-åriga refi-genomsnittet lade till 12 punkter.
| Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Refinansiera priser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 8.18% | +0.10 |
| FHA 30-års fast | 7.84% | -0.02 |
| VA 30-År Fast | 7.92% | +0.03 |
| Jumbo 30-års fast | 7.02% | +0.12 |
| 20-års fast | 8.00% | +0.01 |
| 15-års fast | 7.20% | Ingen förändring |
| FHA 15-års fast | 7.29% | +0.06 |
| Jumbo 15-års fast | 7.02% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 7.18% | +0.04 |
| 10/6 ARM | 7.86% | +0.06 |
| 7/6 ARM | 7.65% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.62% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.94% | +0.13 |
Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår Amorteringskalkylator.
Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva, medan dessa priser är genomsnittliga. Teaserpriser kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller så kan de väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditpoäng eller att ta ett lån som är mindre än normalt. Den bolåneränta du i slutändan säkrar kommer att baseras på faktorer som din kreditpoäng, inkomst och mer, så den kan vara högre eller lägre än de genomsnitt du ser här.
Lägsta bolåneräntor per stat
De lägsta tillgängliga bolåneräntorna varierar beroende på i vilket land ursprung sker. Bolåneräntorna kan påverkas av variationer på statlig nivå i kreditpoäng, genomsnittlig typ av bolånelån och storlek, förutom individuella långivares olika riskhanteringsstrategier.
Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?
Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom nivån och riktningen på obligationsmarknaden, inklusive 10-åriga statsräntor; Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller finansiering av statligt stödda bolån; och konkurrens mellan hypotekslångivare och över lånetyper. Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.
Makroekonomiska faktorer höll bolånemarknaden relativt låg under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska tryck. Detta policy för köp av obligationer är en stor influencer på bolåneräntor.
Men från och med november 2021 började Fed minska sina obligationsköp nedåt, vilket gjorde betydande minskningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.
De federala fonders ränta, som fastställs var sjätte till åttonde vecka av Feds ränte- och policykommitté – Federal Open Market Committee (FOMC) – kan också påverka bolåneräntorna. Det driver dock inte direkt på bolåneräntorna, och i själva verket kan Fed Funds-räntan och bolåneräntorna röra sig i motsatta riktningar.
Vid sitt senaste möte, som avslutades den 26 juli, höjde Fed räntan med allmänt förväntade 25 punkter, vilket höjde Fed Funds-räntan till ett intervall på 5,25 % till 5,50 %. Fed-ordföranden Jerome Powell sa att eftersom inflationen fortfarande ligger över Feds mål på 2%, kan räntekommittén antingen höja räntorna igen eller pausa när den träffas den september. 20, beroende på ekonomiska förhållanden.
Metodik
De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i intervallet 700–760. De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan variera från annonserade teaserpriser.
För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, under antagande av samma parametrar för en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.