Bolåneräntor Håller på lägre nivå
Dagens bolåneräntor och trender - aug. 25, 2023
En dag efter att ha fallit från rekordhöjder som nåddes tidigare i veckan, marscherade bolåneräntorna mestadels på plats under torsdagen. Endast ett enstaka lånegenomsnitt visade någon anmärkningsvärd rörelse.
Det senaste 30-åriga genomsnittet för fast ränta är 7,67 %. Eftersom priserna varierar mycket mellan långivare är det alltid smart att leta efter ditt bästa bolånealternativ och jämför priserna regelbundet, oavsett vilken typ av lån du handlar efter.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nytt köp | Refinansiera |
| 30-års fast | 7.67% | 7.98% |
| FHA 30-års fast | 7.53% | 7.61% |
| Jumbo 30-års fast | 6.90% | 6.90% |
| 15-års fast | 7.12% | 7.18% |
| 5/6 ARM | 7.43% | 7.60% |
På nyheterna
Freddie Mac släppte sina veckolånesnitt i går och avslöjade en ny Högsta 22 år för 30-års priser
. Freddie Mac-genomsnittet steg med 14 punkter jämfört med föregående vecka för att nå 7,23 %, den högsta nivån sedan juni 2001.Freddie Macs medelvärden varierar från de genomsnitt vi publicerar på grund av att det är en veckoindikator som blandar fem tidigare dagars priser, och som kan inkludera bolån rabattpoäng. Investopedias medelvärden ger istället en ögonblicksbild av dagskursen och med endast nollpunktskurser.
Dagens nationella räntemedelvärden
På tisdagen steg 30-åriga bolåneräntor till sin högsta nivå på mer än 20 år, då genomsnittet nådde 7,80 %. Men en minskning med 14 punkter nästa dag förde dem betydligt lägre, och de höll sig mestadels stabila där igår. Torsdagens läsning steg bara en baspunkt, vilket lämnade genomsnittet på 7,67%.
Torsdagens 15-åriga bolånesnitt rörde sig också bara något, vilket tappade en mindre 2 räntepunkter för att landa på 7,12%. Liksom 30-årskurser nådde 15-årsgenomsnittet en 21-årig högsta tisdag, då den registrerade 7,17%.
Jumbo 30-årsräntor var oförändrade i torsdags, efter onsdagens fall med 12 punkter från rekordnivån på 7,02 %. Dagliga jumbo-genomsnitt är inte tillgängliga från någon källa före 2009, men det är rimligt att anta att tisdagens topp också var en 21-årig högsta.
Den enda lånetypen som visade mer än mindre rörelser på torsdagen var för FHA-lån med fast ränta på 15 år. Det genomsnittet steg med 19 punkter i går.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nya köppriser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 7.67% | +0.01 |
| FHA 30-års fast | 7.53% | +0.01 |
| VA 30-År Fast | 7.30% | Ingen förändring |
| Jumbo 30-års fast | 6.90% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 7.59% | -0.01 |
| 15-års fast | 7.12% | -0.02 |
| FHA 15-års fast | 7.25% | +0.19 |
| Jumbo 15-års fast | 6.90% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 7.07% | +0.04 |
| 10/6 ARM | 7.35% | -0.02 |
| 7/6 ARM | 7.34% | -0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.71% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.43% | Ingen förändring |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Ingen förändring |
Torsdagens refinansieringsräntor rörde sig på samma sätt som nya inköpsräntor, med de flesta genomsnitt nära oförändrade. Det 30-åriga refi-genomsnittet subtraherade en enda räntepunkt, vilket bringade skillnaden mellan 30-åriga nyköp och refi-räntor till 31 räntepunkter. Det 15-åriga refi-genomsnittet gav under tiden bara 2 räntepunkter, och det jumbo 30-åriga refi-genomsnittet höll sig stabilt. Mer anmärkningsvärda rörelser sågs för FHA 30-års refi-genomsnittet, som sjönk med 15 punkter, medan FHA 15-års refi-genomsnittet steg en hel kvartspunkt högre.
| Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Refinansiera priser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 7.98% | -0.01 |
| FHA 30-års fast | 7.61% | -0.15 |
| VA 30-År Fast | 7.73% | -0.04 |
| Jumbo 30-års fast | 6.90% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 7.92% | Ingen förändring |
| 15-års fast | 7.18% | -0.02 |
| FHA 15-års fast | 7.35% | +0.25 |
| Jumbo 15-års fast | 6.90% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 7.15% | Ingen förändring |
| 10/6 ARM | 7.70% | +0.07 |
| 7/6 ARM | 7.55% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.81% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.60% | Ingen förändring |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Ingen förändring |
Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår Amorteringskalkylator.
Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva, medan dessa priser är genomsnittliga. Teaserpriser kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller så kan de väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditpoäng eller att ta ett lån som är mindre än normalt. Den bolåneränta du i slutändan säkrar kommer att baseras på faktorer som din kreditpoäng, inkomst och mer, så den kan vara högre eller lägre än de genomsnitt du ser här.
Lägsta bolåneräntor per stat
De lägsta tillgängliga bolåneräntorna varierar beroende på i vilket land ursprung sker. Bolåneräntorna kan påverkas av variationer på statlig nivå i kreditpoäng, genomsnittlig typ av bolånelån och storlek, förutom individuella långivares olika riskhanteringsstrategier.
Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?
Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom nivån och riktningen på obligationsmarknaden, inklusive 10-åriga statsräntor; Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller finansiering av statligt stödda bolån; och konkurrens mellan hypotekslångivare och över lånetyper. Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.
Makroekonomiska faktorer höll bolånemarknaden relativt låg under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska tryck. Detta policy för köp av obligationer är en stor influencer på bolåneräntor.
Men från och med november 2021 började Fed minska sina obligationsköp nedåt, vilket gjorde betydande minskningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.
De federala fonders ränta, som fastställs var sjätte till åttonde vecka av Feds ränte- och policykommitté – Federal Open Market Committee (FOMC) – kan också påverka bolåneräntorna. Det driver dock inte direkt på bolåneräntorna, och i själva verket kan Fed Funds-räntan och bolåneräntorna röra sig i motsatta riktningar.
Vid sitt senaste möte, som avslutades den 26 juli, höjde Fed räntan med allmänt förväntade 25 punkter, vilket höjde Fed Funds-räntan till ett intervall på 5,25 % till 5,50 %. Fed-ordföranden Jerome Powell sa att eftersom inflationen fortfarande ligger över Feds mål på 2%, kan räntekommittén antingen höja räntorna igen eller pausa när den träffas den september. 20, beroende på ekonomiska förhållanden.
Metodik
De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i intervallet 700–760. De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan variera från annonserade teaserpriser.
För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, under antagande av samma parametrar för en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
