Att sälja ditt hus nu kommer sannolikt att fördubbla din bolåneränta

Med bostadspriser slår rekord i efterfrågan, man skulle kunna tro att fler människor skulle lägga ut sina hus till försäljning – men höga bolåneräntor håller listorna glesa.

Bolåneräntorna har stigit till mer än 7 % högsta nivån på mer än 20 år. De flesta med 30-åriga bolån med fast ränta fick dem vid en tidpunkt då bolåneräntorna var mycket lägre. Den genomsnittliga räntan var under 5 % mellan mitten av 2011 och början av 2022, och sjönk till en rekordlåga nivå på 2,65 % 2021, enligt Freddie Mac.

Nya bolån är så tilltalande att färre tog ett förra veckan än kl någon gång sedan 1995, sade hypoteksbanksföreningen.

"Marknaden är fortfarande undertillförd med tanke på den nuvarande efterfrågan, delvis på grund av inlåsningseffekten för bolåneräntorna", skrev Sam Khater, chefekonom på Fannie Mae, i en kommentar tidigare denna månad. "Denna inlåsningseffekt fortsätter att dämpa antalet listor över bostäder till salu, eftersom nästan två tredjedelar av alla bolån har räntor under 4 %."

För att ge en uppfattning om vad de högre bolåneräntorna betyder för hemmets överkomlighet—

från och med juli behövde ett hushåll en sexsiffrig inkomst, långt över den nationella medianinkomsten, för att ha råd med ett hem, enligt en analys av HSH.

Räntorna på bolån, tillsammans med många andra typer av lån, har pressats uppåt av Federal Reserves kampanj för att kyla inflationen genom att höja dess inflytelserika referensränta. Fed-tjänstemän har signalerat att de har för avsikt att hålla den räntan hög i många månader framöver, och kan till och med höja den högre om inflationen inte håller sig på sin nedåtgående bana.