30-åriga bolåneräntorna faller igen, sjunker till tre veckors låga

Räntorna på 30-åriga bolån med fast ränta sjönk för en tredje dag på onsdag, vilket minskade genomsnittet till sin lägsta punkt på tre veckor. Nedgångar sågs nästan över hela linjen, med de flesta lånetyper som registrerade en tvåsiffrig nedgång.

Det senaste 30-åriga genomsnittet för fast ränta är 7,48 %. Eftersom priserna varierar mycket mellan långivare är det alltid smart att leta efter ditt bästa bolånealternativ och jämför priserna regelbundet, oavsett vilken typ av lån du söker.

Dagens bolåneräntesnitt: Nytt köp

Det 30-åriga bolånesnittet sjönk djärva 14 punkter på onsdagen och byggde upp en tredagarsnedgång på 25 punkter. Nu ned till 7,48 %, har flaggskeppsgenomsnittet sänkts nästan en tredjedel av en procentenhet sedan det registrerades 7,80 % i tisdags. Den historiska toppen var det högsta 30-årsgenomsnittet på 22 år.

Räntorna på 15-åriga lån sjönk på liknande sätt, med genomsnittet tappade 17 räntepunkter på onsdagen efter att ha hållit ungefär stabilt de föregående två dagarna. Nu nere på 6,97 % är 15-årsgenomsnittet två tiondelar av en procentenhet under det 21-åriga högsta värdet på 7,17 % som det registrerades i tisdags.

Jumbo 30-årsräntor markerade under tiden onsdagen, höll sig på 6,77%. Dagliga jumbo-genomsnitt är inte tillgängliga från någon källa före 2009, men det är rimligt att anta att förra veckans topp på 7,02 % också var den högsta nivån på över 20 år.

Inga lånegenomsnitt steg på onsdagen, men utöver det jumbo 30-årsgenomsnittet var räntorna på 5/6 ARM- och jumbo 7/6 ARM-lån i stort sett oförändrade.

Dagens bolåneräntesnitt: Refinansiering

Onsdagens refinansieringsräntor rörde sig generellt i linje med deras nya köpkusiner, med det 30-åriga refi-genomsnittet som tappade 13 punkter. Det resulterar i ett nuvarande gap på 36 räntepunkter mellan 30-års nyköp och refi-räntor. Till skillnad från den större förändringen av det nya inköpsgenomsnittet, sjönk det 15-åriga refi-genomsnittet med blygsamma 6 punkter, medan det jumbo 30-åriga refi-genomsnittet höll sig stabilt som sin nya inköpsmotsvarighet.

Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår Amorteringskalkylator.

Lägsta bolåneräntor per stat

De lägsta tillgängliga bolåneräntorna varierar beroende på i vilket land ursprung sker. Bolåneräntorna kan påverkas av variationer på statlig nivå i kreditpoäng, genomsnittlig typ av bolånelån och storlek, förutom individuella långivares olika riskhanteringsstrategier.

Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?

Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom nivån och riktningen på obligationsmarknaden, inklusive 10-åriga statsräntor; Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller finansiering av statligt stödda bolån; och konkurrens mellan hypotekslångivare och över lånetyper. Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.

Makroekonomiska faktorer höll bolånemarknaden relativt låg under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska tryck. Detta policy för köp av obligationer är en stor influencer på bolåneräntor.

Men från och med november 2021 började Fed minska sina obligationsköp nedåt, vilket gjorde betydande minskningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.

De federal funds ränta, som fastställs var sjätte till åttonde vecka av Feds ränte- och policykommitté – Federal Open Market Committee (FOMC) – kan också påverka bolåneräntorna. Det driver dock inte direkt på bolåneräntorna, och i själva verket kan Fed Funds-räntan och bolåneräntorna röra sig i motsatta riktningar.

Vid sitt senaste möte, som avslutades den 26 juli, höjde Fed räntan med allmänt förväntade 25 punkter, vilket höjde Fed Funds-räntan till ett intervall på 5,25 % till 5,50 %. Fed-ordföranden Jerome Powell sa att eftersom inflationen fortfarande ligger över Feds mål på 2%, kan räntekommittén antingen höja räntorna igen eller pausa när den träffas den september. 20, beroende på ekonomiska förhållanden.

Metodik

De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i intervallet 700–760. De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan variera från annonserade teaserpriser.

För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, under antagande av samma parametrar för en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.