30-åriga bolåneräntor stiger till nya höga
Dagens bolåneräntor och trender - sept. 8, 2023
Vi utvärderar oberoende av alla rekommenderade produkter och tjänster. Om du klickar på länkar vi tillhandahåller kan vi få ersättning. Läs mer.
Efter två veckors uppskov har räntorna på 30-åriga bolån vrålat tillbaka för att nå en ny topp. Torsdagen såg bara en liten ökning av 30-årsgenomsnittet, men en kumulativ tredagars ökning har drivit flaggskeppsgenomsnittet några punkter högre än den 22-årstopp som registrerades i augusti.
Det senaste 30-åriga genomsnittet för fast ränta är 7,84 %. Eftersom priserna varierar mycket mellan långivare är det alltid smart att leta efter ditt bästa bolånealternativ och jämför priserna regelbundet, oavsett vilken typ av lån du är ute efter.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nytt köp | Refinansiera |
| 30-års fast | 7.84% | 8.26% |
| FHA 30-års fast | 7.79% | 7.94% |
| Jumbo 30-års fast | 6.90% | 6.90% |
| 15-års fast | 7.13% | 7.19% |
| 5/6 ARM | 7.41% | 7.47% |
Dagens bolåneräntesnitt: Nytt köp
Efter två stora hopp under tidigare dagar, ökade det 30-åriga bolånesnittet ytterligare 4 punkter på torsdagen. Det har skapat en tredagars stigning på nästan en tredjedel av en procentenhet och har höjt flaggskeppsgenomsnittet till en ny topp på 7,84%. Den aug. 22 nådde snittet 7,80 %, det högsta betyget sedan 2001.
Viktig
När Freddie Mac släppte sina veckolånemedelvärden i augusti. 24, avslöjade det att 30-årskurser hade nått 22-årshögsta. Freddie Mac-genomsnittet den veckan var 7,23 %, det högsta värdet sedan juni 2001. Genomsnittet har sedan dess sjunkit till 7,12%.
Freddie Macs medelvärden skiljer sig från de medelvärden vi publicerar här på grund av att Freddie Mac beräknar en varje vecka genomsnitt som blandar fem tidigare dagars räntor, och som kan inkludera lån prissatta med rabattpoäng. Däremot indikerar Investopedias genomsnitt dagligen ränterörelser och inkluderar endast nollpunktslån.
Räntorna på 15-åriga lån är också nära rekordhöga, men sjönk tillbaka en baspunkt på torsdagen. Med ett genomsnitt på 7,13 % är 15-årsräntorna för närvarande några punkter lägre än det 21-åriga högvattenmärket på 7,17 % som registrerades i augusti.
Jumbo 30-årskurser var oförändrade för en andra dag i torsdags och höll sig på ett genomsnitt på 6,90%. Dagliga jumbo-genomsnitt är inte tillgängliga före 2009, men det är rimligt att anta augusti. 22:s jumbo 30-årstopp på 7,02 % var också den dyraste nivån på minst 20 år.
Majoriteten av torsdagsgenomsnitt var oförändrade eller flyttade bara en enda baspunkt. Dagens största vinster var FHA 30-års- och 7/6 ARM-genomsnittet, som vardera steg med 12 poäng, medan 20-årssnittet klättrade med 10 poäng.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nya köppriser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 7.84% | +0.04 |
| FHA 30-års fast | 7.79% | +0.12 |
| VA 30-År Fast | 7.70% | -0.01 |
| Jumbo 30-års fast | 6.90% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 7.79% | +0.10 |
| 15-års fast | 7.13% | -0.01 |
| FHA 15-års fast | 7.30% | Ingen förändring |
| Jumbo 15-års fast | 6.89% | -0.01 |
| 10-års fast | 7.10% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 7.61% | +0.04 |
| 7/6 ARM | 7.70% | +0.12 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.41% | Ingen förändring |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Ingen förändring |
Dagens bolåneräntesnitt: Refinansiering
Refinansieringsräntorna för 30-åriga lån klättrade mer än nya köplån i torsdags, med det 30-åriga refi-genomsnittet som adderade 9 punkter. Det ökar skillnaden mellan 30-åriga nyköps- och refi-räntor till 42 punkter. Det 15-åriga refi-genomsnittet subtraherade under tiden en enda baspunkt och det jumbo 30-åriga refi-genomsnittet höll sig stabilt.
10/6 ARM refi-genomsnittet visade den största ökningen bortsett från 30-åriga refi-genomsnittet, tack vare 8-basis poäng, medan det enda refi-genomsnittet som minskade mer än en baspunkt var en 4-punkts nedgång i FHA 15-års refi priser.
| Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Refinansiera priser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 8.26% | +0.09 |
| FHA 30-års fast | 7.94% | +0.07 |
| VA 30-År Fast | 7.92% | +0.01 |
| Jumbo 30-års fast | 6.90% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 8.07% | +0.06 |
| 15-års fast | 7.19% | -0.01 |
| FHA 15-års fast | 7.28% | -0.04 |
| Jumbo 15-års fast | 6.90% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 7.17% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 7.89% | +0.08 |
| 7/6 ARM | 7.78% | +0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.47% | Ingen förändring |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Ingen förändring |
Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår Amorteringskalkylator.
Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva, medan dessa priser är genomsnittliga. Teaserpriser kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller så kan de väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditpoäng eller att ta ett lån som är mindre än normalt. Den bolåneränta du i slutändan säkrar kommer att baseras på faktorer som din kreditpoäng, inkomst och mer, så den kan vara högre eller lägre än de genomsnitt du ser här.
Lägsta bolåneräntor per stat
De lägsta tillgängliga bolåneräntorna varierar beroende på i vilket land ursprung sker. Bolåneräntorna kan påverkas av variationer på statlig nivå i kreditpoäng, genomsnittlig typ av bolånelån och storlek, förutom individuella långivares olika riskhanteringsstrategier.
Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?
Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom nivån och riktningen på obligationsmarknaden, inklusive 10-åriga statsräntor; Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller finansiering av statligt stödda bolån; och konkurrens mellan hypotekslångivare och över lånetyper. Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.
Makroekonomiska faktorer höll bolånemarknaden relativt låg under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska tryck. Detta policy för köp av obligationer är en stor influencer på bolåneräntor.
Men från och med november 2021 började Fed minska sina obligationsköp nedåt, vilket gjorde betydande minskningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.
De federal funds ränta, som fastställs var sjätte till åttonde vecka av Feds ränte- och policykommitté – Federal Open Market Committee (FOMC) – kan också påverka bolåneräntorna. Det driver dock inte direkt på bolåneräntorna, och i själva verket kan Fed Funds-räntan och bolåneräntorna röra sig i motsatta riktningar.
Vid sitt senaste möte, som avslutades den 26 juli, höjde Fed räntan med allmänt förväntade 25 punkter, vilket höjde Fed Funds-räntan till ett intervall på 5,25 % till 5,50 %. Fed-ordföranden Jerome Powell sa att eftersom inflationen fortfarande ligger över Feds mål på 2%, kan räntekommittén antingen höja räntorna igen eller pausa när den träffas den september. 20, beroende på ekonomiska förhållanden.
Metodik
De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i intervallet 700–760. De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan variera från annonserade teaserpriser.
För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, under antagande av samma parametrar för en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
