30-åriga bolåneräntor hoppar med två siffror
Dagens bolåneräntor och trender - sept. 18, 2023
Vi utvärderar oberoende av alla rekommenderade produkter och tjänster. Om du klickar på länkar vi tillhandahåller kan vi få ersättning. Läs mer.
Räntorna på 30-åriga bolån fortsätter att vara yo-yo efter att ha stigit till en 22-årig högsta tidigare denna månad. Fredagens 30-årsgenomsnitt steg avsevärt högre, vilket vänder mycket av den stora nedgången det såg under tidigare dagar förra veckan. Som ett resultat är det nuvarande genomsnittet högre vecka för vecka - även om det fortfarande ligger en bit under sin historiska topp.
Det senaste 30-åriga genomsnittet för fast ränta är 7,76 %. Priserna varierar mycket mellan långivare, så det är alltid smart att leta efter ditt bästa bolånealternativ och jämför priserna regelbundet, oavsett vilken typ av lån du letar efter.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nytt köp | Refinansiera |
| 30-års fast | 7.76% | 8.11% |
| FHA 30-års fast | 7.52% | 7.89% |
| Jumbo 30-års fast | 7.02% | 7.02% |
| 15-års fast | 7.13% | 7.20% |
| 5/6 ARM | 7.40% | 7.47% |
Dagens bolåneräntesnitt: Nytt köp
Räntorna på 30-åriga nya inteckningar steg med 16 punkter i fredags och steg till ett genomsnitt på 7,76%. Det följer en fyra dagars nedgång på 17 punkter, vilket i huvudsak returnerar genomsnittet i slutet av veckan till samma plats som det började veckan. Flaggskeppsgenomsnittet ligger nu bara 8 punkter under september. 7:s historiska läsning på 7,84 % – dess högsta betyg sedan 2001.
Notera
När Freddie Mac släppte sina veckolånemedelvärden i augusti. 24, avslöjade det att 30-årskurser hade nått 22-årshögsta. Freddie Mac-genomsnittet den veckan var 7,23 %, det högsta värdet sedan juni 2001. Det nuvarande genomsnittet är något lägre på 7,18%.
Freddie Macs medelvärden skiljer sig från de medelvärden vi publicerar här på grund av att Freddie Mac beräknar en varje vecka genomsnitt som blandar fem tidigare dagars räntor, och som kan inkludera lån prissatta med rabattpoäng. Däremot indikerar Investopedias genomsnitt dagligen ränterörelser och inkluderar endast nollpunktslån.
Räntorna på 15-åriga lån steg med mindre 5 punkter i fredags, vilket raderade sänkningen från föregående dag och återförde genomsnittet till 7,13 %. Det pressar 15-årsgenomsnittet tillbaka till inom några få punkter från dess topp på 7,17 %, en 21-årig högsta nivå som nåddes i mitten av augusti.
Jumbo 30-årsgenomsnittet höll sig stabilt på fredagen vid sitt högvattenmärke på 7,02 %. Även om dagliga jumbo-genomsnitt inte är tillgängliga före 2009, är det rimligt att anta att augusti toppgenomsnittet på 7,02 % var den dyraste nivån som nåddes för jumbo 30-åriga lån på minst 20 år.
Flera andra medelvärden för fast ränta steg med tvåsiffriga fredagar, inklusive FHA 30-åriga, VA 30-åriga och 20-åriga lån. De enda genomsnitten att minska var för FHA 15-åriga och 5/6 ARM-lån, även om minskningarna var minimala.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nya köppriser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 7.76% | +0.16 |
| FHA 30-års fast | 7.52% | +0.16 |
| VA 30-År Fast | 7.52% | +0.16 |
| Jumbo 30-års fast | 7.02% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 7.65% | +0.15 |
| 15-års fast | 7.13% | +0.05 |
| FHA 15-års fast | 7.17% | -0.05 |
| Jumbo 15-års fast | 7.02% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 7.07% | +0.05 |
| 10/6 ARM | 7.51% | +0.03 |
| 7/6 ARM | 7.61% | +0.08 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.40% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.94% | Ingen förändring |
Dagens bolåneräntesnitt: Refinansiering
Fredagens refinansieringsmedelvärden rörde sig något liknande nya köpräntor, med 30-åriga refi-genomsnitt som ökade med 14 punkter. Det nuvarande gapet mellan 30-åriga nyköps- och refi-genomsnitt är 35 punkter.
Refi-räntor för 15-åriga lån lade till färre 3 räntepunkter i fredags, medan det jumbo 30-åriga refi-genomsnittet höll sig stabilt på 7,02%, samma genomsnitt som sitt nya köpande syskon. Det enda refi-genomsnittet som sänkte fredagen var för 5/6 ARM-lån, vilket subtraherade en mindre 4 räntepunkter.
| Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Refinansiera priser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 8.11% | +0.14 |
| FHA 30-års fast | 7.89% | +0.09 |
| VA 30-År Fast | 7.86% | +0.03 |
| Jumbo 30-års fast | 7.02% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 8.01% | +0.10 |
| 15-års fast | 7.20% | +0.03 |
| FHA 15-års fast | 7.30% | +0.06 |
| Jumbo 15-års fast | 7.02% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 7.16% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 7.90% | +0.15 |
| 7/6 ARM | 7.76% | +0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.47% | -0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.94% | Ingen förändring |
Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår Amorteringskalkylator.
Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva, medan dessa priser är genomsnittliga. Teaserpriser kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller så kan de väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditpoäng eller att ta ett lån som är mindre än normalt. Den bolåneränta du i slutändan säkrar kommer att baseras på faktorer som din kreditpoäng, inkomst och mer, så den kan vara högre eller lägre än de genomsnitt du ser här.
Lägsta bolåneräntor per stat
De lägsta tillgängliga bolåneräntorna varierar beroende på i vilket land ursprung sker. Bolåneräntorna kan påverkas av variationer på statlig nivå i kreditpoäng, genomsnittlig typ av bolånelån och storlek, förutom individuella långivares olika riskhanteringsstrategier.
Delstaterna med de lägsta 30-årsgenomsnittet för nya inköp i torsdags var Vermont, Mississippi, Delaware, Iowa, Louisiana, och North Dakota, medan delstaterna med de högsta medelvärdena var Nevada, Minnesota, Arizona, Washington, Oregon och Idaho.
Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?
Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom:
- Nivån och riktningen på obligationsmarknaden, särskilt 10-åriga statsräntor
- Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller obligationsköp och finansiering av statligt stödda bolån
- Konkurrens mellan hypotekslångivare och över lånetyper
Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.
Makroekonomiska faktorer höll bolånemarknaden relativt låg under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska tryck. Detta policy för köp av obligationer är en stor påverkare av bolåneräntor.
Men med start i nov. 2021 började Fed minska sina obligationsköp nedåt, vilket gjorde betydande minskningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.
Sedan dess har Fed aggressivt höjt federala fonders ränta för att bekämpa decennier hög inflation. Även om Fed Funds-räntan kan påverka bolåneräntorna, gör den det inte direkt. Faktum är att Fed Funds-räntan och bolåneräntorna kan röra sig i motsatta riktningar.
Men med tanke på den historiska hastigheten och omfattningen av Feds räntehöjningar 2022 och 2023 – höjer referensräntan kumulativt 5,25 % över de senaste 18 månaderna – även den indirekta påverkan från fed funds-räntan har resulterat i en uppåtgående effekt på bolåneräntorna under de senaste två år.
Feds nästa räntemöte är planerat att avslutas i september. 20, och finansmarknaderna har prissatt en nästan visshet om att centralbanken kommer att hålla räntorna stabila denna gång. En räntehöjning i november eller december är fortfarande en möjlighet, men handlare som förutspår odds på 35-40% av en höjning tillkännages vid ett av dessa möten.
Metodik
De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i intervallet 700–760. De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan variera från annonserade teaserpriser.
För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, under antagande av samma parametrar för en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
