Bolåneräntorna sjunker för största endagsnedgång på 6 månader

Dagens bolåneräntor och trender - okt. 2, 2023

Vi utvärderar oberoende av alla rekommenderade produkter och tjänster. Om du klickar på länkar vi tillhandahåller kan vi få ersättning. Läs mer.

Bara en dag efter att ha stigit till ett historiskt 23-årigt högst, sjönk 30-åriga bolåneräntor nästan tre tiondelar av en poäng i fredags för att registrera sin största endagsnedgång sedan början av mars. Genomsnitten för alla lånetyper sjönk på fredagen, med de flesta fall med tvåsiffriga räntepunkter.

Det senaste 30-åriga genomsnittet för fast ränta är 7,81 %. Eftersom priserna varierar mycket mellan långivare är det alltid smart att leta efter ditt bästa bolånealternativ och jämför priserna regelbundet, oavsett vilken typ av lån du handlar efter.

Nationella medelvärden för långivares bästa priser
Typ av lån	Nytt köp	Refinansiera
30-års fast	7.81%	8.17%
FHA 30-års fast	7.69%	7.86%
Jumbo 30-års fast	7.15%	7.15%
15-års fast	7.22%	7.43%
5/6 ARM	7.49%	7.87%

Nationella medelvärden för de lägsta priserna som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, med en belåningsgrad (LTV) på 80 %, en sökande med ett FICO-kreditvärde på 700–760 och inget bolån poäng.

instagram viewer

Dagens bolåneräntesnitt: Nytt köp

Räntorna på 30-åriga nyköpsbolån sjönk dramatiskt med 29 punkter i fredags, och sänkte genomsnittet till 7,81% efter att det hade stigit till 8% territorium dagen innan. Nedgången var den största endagsnedgången sedan den 10 mars, och var också dagens största minskning för alla lånetyper.

Andra dramatiska förändringar var FHA 30-årsgenomsnittet, som subtraherade 23 punkter, och 20-årsgenomsnittet, som gav upp 27 punkter.

Bästa bolåneräntorna idag — lägsta oktoberräntor

Notera

Freddie Mac släppte sitt senaste veckolånesnitt i torsdags och avslöjade att 30-årsräntor hade nått 23-årshögsta. Freddie Mac-genomsnittet är för närvarande 7,31 %, åtta punkter högre än augusti historiska topp på 7,23 %.

Freddie Macs medelvärden skiljer sig från de medelvärden vi publicerar här på grund av att Freddie Mac beräknar en varje vecka genomsnitt som blandar fem tidigare dagars räntor, och som kan inkludera lån prissatta med rabattpoäng. Däremot indikerar Investopedias genomsnitt dagligen ränterörelser och inkluderar endast nollpunktslån.

Räntorna på 15-åriga lån sjönk också i fredags, men med mindre 11 punkter till 7,22 %. Det tidigare genomsnittet på 7,33 % var den högsta nivån för 15-årsräntor sedan 2001.

Jumbo 30-årsräntor sjönk på samma sätt i fredags och sjönk 12 punkter till 7,15%. Även om dagliga jumbo-genomsnitt inte är tillgängliga före 2009, uppskattas det att den senaste toppen på 7,27 % var den dyraste nivån för jumbolån på 30 år på minst 20 år.

De enda nya köpmedelvärdena att minska med ensiffriga fredagar var 5/6 ARM-lån, som tappade 8 räntepunkter i genomsnitt, och 7/6 ARM-genomsnittet, som bara sjönk med 4 punkter.

Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp
Typ av lån	Nya köppriser	Daglig förändring
30-års fast	7.81%	-0.29
FHA 30-års fast	7.69%	-0.23
VA 30-År Fast	7.65%	-0.18
Jumbo 30-års fast	7.15%	-0.12
20-års fast	7.74%	-0.27
15-års fast	7.22%	-0.11
FHA 15-års fast	7.17%	-0.18
Jumbo 15-års fast	7.15%	-0.12
10-års fast	7.18%	-0.20
10/6 ARM	7.60%	-0.13
7/6 ARM	7.54%	-0.06
Jumbo 7/6 ARM	6.96%	-0.12
5/6 ARM	7.49%	-0.08
Jumbo 5/6 ARM	7.06%	-0.13

Dagens bolåneräntesnitt: Refinansiering

För det mesta rörde sig refinansieringsräntorna nedåt på samma sätt under fredagen, även om genomsnittet för 5/6 ARM-refi-lån lade till 11 punkter. Det 30-åriga refi-genomsnittet rasade med 29 punkter som sitt nya köpsyskon, vilket höll skillnaden mellan 30-årig refi och nyköpsränta på 36 punkter. Det 15-åriga refi-genomsnittet sjönk under tiden med 9 punkter medan det jumbo 30-åriga refi-genomsnittet subtraherade 12 punkter.

Dagens största refi-flyttare var 20-åriga lån, vars refi-genomsnitt sjönk 42 punkter i fredags.

Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera
Typ av lån	Refinansiera priser	Daglig förändring
30-års fast	8.17%	-0.29
FHA 30-års fast	7.86%	-0.21
VA 30-År Fast	7.94%	-0.13
Jumbo 30-års fast	7.15%	-0.12
20-års fast	8.07%	-0.42
15-års fast	7.43%	-0.09
FHA 15-års fast	7.21%	-0.20
Jumbo 15-års fast	7.15%	-0.12
10-års fast	7.33%	-0.15
10/6 ARM	7.83%	-0.10
7/6 ARM	7.72%	-0.06
Jumbo 7/6 ARM	7.06%	-0.13
5/6 ARM	7.87%	+0.11
Jumbo 5/6 ARM	7.06%	-0.13

Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår Amorteringskalkylator.

Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva, medan dessa priser är genomsnittliga. Teaserpriser kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller så kan de väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditpoäng eller att ta ett lån som är mindre än normalt. Den bolåneränta du i slutändan säkrar kommer att baseras på faktorer som din kreditpoäng, inkomst och mer, så den kan vara högre eller lägre än de genomsnitt du ser här.

Lägsta bolåneräntor per stat

De lägsta tillgängliga bolåneräntorna varierar beroende på i vilket land ursprung sker. Bolåneräntorna kan påverkas av variationer på statlig nivå i kreditpoäng, genomsnittlig typ av bolånelån och storlek, förutom individuella långivares olika riskhanteringsstrategier.

Tillstånden med de lägsta 30-åriga nya inköpsgenomsnittet på fredagen var Delaware och Vermont, och Wisconsin, medan delstaterna med de högsta medelvärdena var Arizona, Minnesota, Nevada, Georgia, Idaho, och Oregon.

Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?

Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom:

Nivån och riktningen på obligationsmarknaden, särskilt 10-åriga statsräntor
Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller obligationsköp och finansiering av statligt stödda bolån
Konkurrens mellan hypotekslångivare och över lånetyper

Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.

Makroekonomiska faktorer höll bolånemarknaden relativt låg under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska tryck. Detta policy för köp av obligationer är en stor påverkare av bolåneräntor.

Men med start i nov. 2021 började Fed minska sina obligationsköp nedåt, vilket gjorde betydande minskningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.

Sedan dess har Fed aggressivt höjt federal funds ränta för att bekämpa decennier hög inflation. Även om Fed Funds-räntan kan påverka bolåneräntorna, gör den det inte direkt. Faktum är att Fed Funds-räntan och bolåneräntorna kan röra sig i motsatta riktningar.

Men med tanke på den historiska hastigheten och omfattningen av Feds räntehöjningar 2022 och 2023 – höjer referensräntan kumulativt 5,25 % över de senaste 18 månaderna – även den indirekta påverkan från fed funds-räntan har resulterat i en uppåtgående effekt på bolåneräntorna under de senaste två år.

Fed har ytterligare två räntemöten planerade 2023, som avslutas i november. 1 och dec. 13. Även om det är för tidigt att på ett tillförlitligt sätt förutsäga centralbankens nästa drag, har Fed-ordförande Jerome Powell gjort det klart att en annan skattehöjning är säkerligen möjlig vid båda mötena.

Metodik

De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i intervallet 700–760. De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan variera från annonserade teaserpriser.

För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, under antagande av samma parametrar för en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.