Bolåneräntor Se två dagars spik till nytt rekordområde
Dagens bolåneräntor och trender - okt. 18, 2023
Vi utvärderar oberoende av alla rekommenderade produkter och tjänster. Om du klickar på länkar vi tillhandahåller kan vi få ersättning. Läs mer.
Efter att ha klättrat en åttondel av en procentenhet i måndags, steg 30-åriga bolåneräntor ytterligare en kvartspunkt högre på tisdagen. Den två dagar långa ökningen har drivit flaggskeppsgenomsnittet mer än en tiondel av en punkt bortom den 23-årstopp som registrerades i början av denna månad. Genomsnitten för nästan alla typer av lån ökade med tvåsiffriga punkter på tisdag.
Det senaste 30-åriga genomsnittet för fast ränta är 8,45 %. Eftersom priserna varierar mycket mellan långivare är det alltid smart att leta efter ditt bästa bolånealternativ och jämför priserna regelbundet, oavsett vilken typ av lån du söker.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nytt köp | Refinansiera |
| 30-års fast | 8.45% | 8.64% |
| FHA 30-års fast | 8.23% | 8.39% |
| Jumbo 30-års fast | 7.40% | 7.40% |
| 15-års fast | 7.57% | 7.64% |
| 5/6 ARM | 7.66% | 7.85% |
Dagens bolåneräntesnitt: Nytt köp
Räntorna på 30-åriga bolån har fortsatt sin marsch uppåt och skjutit ytterligare 25 punkter högre på tisdag för en tvådagars topp på 38 punkter. Den okt. 6, 30-årsgenomsnittet nådde en 23-årshögsta på 8,34%. Det nuvarande genomsnittet är nu uppe i 8,45%.
Notera
Freddie Mac släppte sitt senaste veckolånesnitt förra torsdagen, och avslöjade att 30-årsräntor slog en ny 23-årshögsta. Freddie Mac-genomsnittet är nu 7,57 %, den högsta nivån sedan slutet av 2000.
Freddie Macs medelvärden skiljer sig från de medelvärden vi publicerar här på grund av att Freddie Mac beräknar en varje vecka genomsnitt som blandar fem tidigare dagars räntor, och som kan inkludera lån prissatta med rabattpoäng. Däremot indikerar Investopedias genomsnitt dagligen ränterörelser och inkluderar endast nollpunktslån.
Det 15-åriga räntesnittet var en av endast ett fåtal lånetyper som bara såg en blygsam ökning på tisdagen. Om man lägger till en mindre 5 räntepunkter, ligger 15-årsgenomsnittet nu på 7,57%. Ändå är det tillräckligt för att pressa 15-åriga bolånesnittet till sitt eget rekordområde. Från och med okt. 3, hade det högsta genomsnittet sedan 2000 varit 7,54 %.
Efter att ha hållits stabilt i en vecka, steg jumbo 30-årskurser uppåt på tisdag, och återgick till deras medelvärde för högvatten på 7,40 %. Daglig jumboprishistorik är inte tillgänglig före 2009, men det uppskattas att denna topp på 7,40 % är det dyraste genomsnittet för jumbo 30-årslån på mer än 20 år.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nya köppriser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 8.45% | +0.25 |
| FHA 30-års fast | 8.23% | +0.22 |
| VA 30-År Fast | 8.28% | +0.22 |
| Jumbo 30-års fast | 7.40% | +0.13 |
| 20-års fast | 8.27% | +0.20 |
| 15-års fast | 7.57% | +0.05 |
| FHA 15-års fast | 7.44% | +0.01 |
| Jumbo 15-års fast | 7.40% | +0.13 |
| 10-års fast | 7.50% | +0.04 |
| 10/6 ARM | 8.02% | +0.13 |
| 7/6 ARM | 7.85% | +0.14 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.21% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.66% | +0.10 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.19% | +0.13 |
Dagens bolåneräntesnitt: Refinansiering
Även om refinansieringsräntorna också steg påtagligt under tisdagen, var uppgångarna inte lika dramatiska som med nya köpräntor. Det 30-åriga refi-genomsnittet klättrade med 16 punkter, vilket minskade gapet mellan 30-åriga nyköp och refi-räntor till slanka 19 punkter.
Det 15-åriga refi-genomsnittet steg under tiden med 5 punkter och det jumbo 30-åriga refi-genomsnittet, 13 punkter - båda matchade vinsterna för deras nya köpsyskon. Det 10-åriga refi-genomsnittet rörde sig minst och höll sig nästan oförändrat.
| Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Refinansiera priser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 8.64% | +0.16 |
| FHA 30-års fast | 8.39% | +0.14 |
| VA 30-År Fast | 8.21% | +0.13 |
| Jumbo 30-års fast | 7.40% | +0.13 |
| 20-års fast | 8.61% | +0.12 |
| 15-års fast | 7.64% | +0.05 |
| FHA 15-års fast | 7.54% | +0.04 |
| Jumbo 15-års fast | 7.40% | +0.13 |
| 10-års fast | 7.56% | +0.02 |
| 10/6 ARM | 8.19% | +0.10 |
| 7/6 ARM | 8.04% | +0.09 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.31% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.85% | +0.09 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.19% | +0.13 |
Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår Amorteringskalkylator.
Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva, medan dessa priser är genomsnittliga. Teaserpriser kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller så kan de väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditpoäng eller att ta ett lån som är mindre än normalt. Den bolåneränta du i slutändan säkrar kommer att baseras på faktorer som din kreditpoäng, inkomst och mer, så den kan vara högre eller lägre än de genomsnitt du ser här.
Lägsta bolåneräntor per stat
De lägsta tillgängliga bolåneräntorna varierar beroende på i vilket land ursprung sker. Bolåneräntorna kan påverkas av variationer på statlig nivå i kreditpoäng, genomsnittlig typ av bolånelån och storlek, förutom individuella långivares olika riskhanteringsstrategier.
Delstaterna med de lägsta 30-årsgenomsnittet för nya köp på fredagen var Vermont, Louisiana, Mississippi, Iowa och Rhode Island, medan delstaterna med de högsta medelvärdena var Georgia, Arizona, Nevada, Minnesota och Washington.
Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?
Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom:
- Nivån och riktningen på obligationsmarknaden, särskilt 10-åriga statsräntor
- Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller obligationsköp och finansiering av statligt stödda bolån
- Konkurrens mellan hypotekslångivare och över lånetyper
Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.
Makroekonomiska faktorer höll bolånemarknaden relativt låg under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska tryck. Detta policy för köp av obligationer är en stor påverkare av bolåneräntor.
Men från och med november 2021 började Fed minska sina obligationsköp nedåt, vilket gjorde betydande minskningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.
Sedan dess har Fed aggressivt höjt federal funds ränta för att bekämpa decennier hög inflation. Även om Fed Funds-räntan kan påverka bolåneräntorna, gör den det inte direkt. Faktum är att Fed Funds-räntan och bolåneräntorna kan röra sig i motsatta riktningar.
Men med tanke på den historiska hastigheten och omfattningen av Feds räntehöjningar 2022 och 2023 – höjer riktmärket med 5,25 procentenheter under de senaste 18 månaderna – även den indirekta påverkan av fed funds-räntan har resulterat i en uppåtgående effekt på bolåneräntorna under de senaste två år.
Fed har ytterligare två räntemöten planerade 2023, som avslutas i november. 1 och dec. 13. Även om det är allmänt förväntat att Fed kommer att hålla räntorna stabila vid sitt novembermöte, har Fed-ordförande Jerome Powell gjort det klart att en annan skattehöjning är säkerligen möjlig vid ett framtida möte.
Metodik
De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i intervallet 700–760. De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan variera från annonserade teaserpriser.
För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, under antagande av samma parametrar för en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.
Investopedia / Alice Morgan