30-åriga bolåneräntor backar upp över 8,00 %
Dagens bolåneräntor och trender - okt. 13, 2023
Vi utvärderar oberoende av alla rekommenderade produkter och tjänster. Om du klickar på länkar vi tillhandahåller kan vi få ersättning. Läs mer.
Efter två dagars fall som satte 30-åriga bolåneräntan under 8,00 % för första gången sedan oktober. 2 hoppade referensräntan tillbaka upp torsdagen med en ökning med 12 punkter från dagen innan. Andra nya typer av köplån såg liten eller ingen förändring, med räntor fortfarande under 8,00 %.
Det senaste 30-åriga genomsnittet för fast ränta är 8,10 %. Eftersom priserna varierar mycket mellan långivare är det alltid smart att leta efter ditt bästa bolånealternativ och jämför priserna regelbundet, oavsett vilken typ av lån du söker.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nytt köp | Refinansiera |
| 30-års fast | 8.10% | 8.44% |
| FHA 30-års fast | 7.85% | 8.21% |
| Jumbo 30-års fast | 7.27% | 7.27% |
| 15-års fast | 7.49% | 7.57% |
| 5/6 ARM | 7.53% | 7.72% |
Dagens bolåneräntesnitt: Nytt köp
Med ett hopp på 12 räntepunkter i torsdags har 30-åriga bolåneräntor passerat över tröskeln på 8,00 % igen. Innan de fall som sågs tidigare i veckan hade bolåneräntorna nått en historisk topp på 8,34 % i oktober. 6. Referensräntan förmörkade först 8,00 % i år den september. 28, när den nådde 8,10 % – samma takt som vi såg i torsdags.
Notera
Freddie Mac släppte sitt senaste veckolånesnitt i går och avslöjade att 30-årsräntor slog en ny 23-årshögsta. Freddie Mac-genomsnittet är nu 7,57 %, den högsta nivån sedan slutet av 2000.
Freddie Macs medelvärden skiljer sig från de medelvärden vi publicerar här på grund av att Freddie Mac beräknar en varje vecka genomsnitt som blandar fem tidigare dagars räntor, och som kan inkludera lån prissatta med rabattpoäng. Däremot indikerar Investopedias genomsnitt dagligen ränterörelser och inkluderar endast nollpunktslån.
Räntorna på 15-åriga lån steg något högre i torsdags till 7,49 %. Genomsnittet för 15-åriga bolåneräntor är något under sin senaste topp på 7,54 %, ett högvattenmärke sedan 2000.
Torsdagens jumbo 30-årskurs marscherade på plats för ytterligare en dag och höll sig stabilt på 7,27%. Även om den dagliga historiken för bolåneräntor inte är tillgänglig före 2009, uppskattas det att den senaste toppen på 7,40 % var den dyraste nivån för jumbo 30-årslån på mer än 20 år.
Andra lånetyper, inklusive 10- och 20-åriga bolån med fast ränta, såg små ökningar med 1 till 4 punkter, medan vissa ARM-lån inte såg några förändringar alls.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nya köppriser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 8.10% | +0.12 |
| FHA 30-års fast | 7.85% | Ingen förändring |
| VA 30-År Fast | 7.69% | +0.01 |
| Jumbo 30-års fast | 7.27% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 7.98% | +0.04 |
| 15-års fast | 7.49% | +0.02 |
| FHA 15-års fast | 7.37% | +0.03 |
| Jumbo 15-års fast | 7.27% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 7.39% | +0.03 |
| 10/6 ARM | 7.85% | +0.03 |
| 7/6 ARM | 7.68% | +0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.08% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.53% | Ingen förändring |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Ingen förändring |
Dagens bolåneräntesnitt: Refinansiering
Refinansieringsräntorna för de flesta lånetyper såg liknande minimala höjningar på torsdagen, med det 30-åriga refi-genomsnittet hoppade bara 4 punkter till 8,44 %. VA 30-åriga fasta räntan var den enda som såg en tvåsiffrig ökning med 11 räntepunkter, vilket pressade tillbaka den med över 8,00 %. Det 15-åriga genomsnittet ökade med 2 punkter. Alla jumbo refi-låneräntor såg inga förändringar.
| Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Refinansiera priser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 8.44% | +0.04 |
| FHA 30-års fast | 8.21% | +0.02 |
| VA 30-År Fast | 8.08% | +0.11 |
| Jumbo 30-års fast | 7.27% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 8.32% | +0.01 |
| 15-års fast | 7.57% | +0.02 |
| FHA 15-års fast | 7.42% | Ingen förändring |
| Jumbo 15-års fast | 7.27% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 7.51% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 8.04% | +0.01 |
| 7/6 ARM | 7.90% | +0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.19% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.72% | Ingen förändring |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Ingen förändring |
Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår Amorteringskalkylator.
Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva, medan dessa priser är genomsnittliga. Teaserpriser kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller så kan de väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditpoäng eller att ta ett lån som är mindre än normalt. Den bolåneränta du i slutändan säkrar kommer att baseras på faktorer som din kreditpoäng, inkomst och mer, så den kan vara högre eller lägre än de genomsnitt du ser här.
Lägsta bolåneräntor per stat
De lägsta tillgängliga bolåneräntorna varierar beroende på i vilket land ursprung sker. Bolåneräntorna kan påverkas av variationer på statlig nivå i kreditpoäng, genomsnittlig typ av bolånelån och storlek, förutom individuella långivares olika riskhanteringsstrategier.
De tre delstaterna med de lägsta 30-årsgenomsnittet för nya inköp på torsdag var Vermont, Delaware och North Dakota, medan delstaterna med de högsta medelvärdena var Georgia, Maryland, New Jersey och Washington, D.C.
Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?
Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom:
- Nivån och riktningen på obligationsmarknaden, särskilt 10-åriga statsräntor
- Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller obligationsköp och finansiering av statligt stödda bolån
- Konkurrens mellan hypotekslångivare och över lånetyper
Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.
Makroekonomiska faktorer höll bolånemarknaden relativt låg under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska tryck. Detta policy för köp av obligationer är en stor påverkare av bolåneräntor.
Men från och med november 2021 började Fed minska sina obligationsköp nedåt, vilket gjorde betydande minskningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.
Sedan dess har Fed aggressivt höjt federal funds ränta för att bekämpa decennier hög inflation. Även om Fed Funds-räntan kan påverka bolåneräntorna, gör den det inte direkt. Faktum är att Fed Funds-räntan och bolåneräntorna kan röra sig i motsatta riktningar.
Men med tanke på den historiska hastigheten och omfattningen av Feds räntehöjningar 2022 och 2023 – höjer riktmärket med 5,25 procentenheter under de senaste 18 månaderna – även den indirekta påverkan av fed funds-räntan har resulterat i en uppåtgående effekt på bolåneräntorna under de senaste två år.
Fed har ytterligare två räntemöten planerade 2023, som avslutas i november. 1 och dec. 13. Även om det är för tidigt att på ett tillförlitligt sätt förutsäga centralbankens nästa drag, har Fed-ordförande Jerome Powell gjort det klart att en annan skattehöjning är säkerligen möjlig vid båda mötena.
Metodik
De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i intervallet 700–760. De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan variera från annonserade teaserpriser.
För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, under antagande av samma parametrar för en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.
Investopedia
