Bolåneräntorna faller för praktiskt taget alla typer av lån
Dagens bolåneräntor och trender - okt. 30, 2023
Vi utvärderar oberoende av alla rekommenderade produkter och tjänster. Om du klickar på länkar vi tillhandahåller kan vi få ersättning. Läs mer.
Räntorna för nästan alla typer av bolån sjönk på fredagen, inklusive en måttlig nedgång i 30-årsräntor. Nu nere på 8,25 % är flaggskeppsgenomsnittet på sin billigaste nivå på nästan två veckor. Räntesnitten för praktiskt taget alla andra låntyper sjönk också, med många fall med tvåsiffriga räntepunkter. Endast 5/6 ARM och jumbo 7/6 ARM medelvärden höll sin plats.
Priserna varierar mycket mellan långivare, så det är alltid smart att leta efter ditt bästa bolånealternativ och jämför priserna regelbundet, oavsett vilken typ av lån du söker.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nytt köp | Refinansiera |
| 30-års fast | 8.25% | 8.45% |
| FHA 30-års fast | 7.99% | 8.14% |
| Jumbo 30-års fast | 7.31% | 7.32% |
| 15-års fast | 7.54% | 7.62% |
| 5/6 ARM | 7.77% | 8.11% |
Dagens bolåneräntesnitt: Nytt köp
Genomsnittet för 30-åriga bolåneräntor subtraherade 6 punkter på fredagen, vilket slutade veckan på 8,25 %. Det är det lägsta snittet sedan oktober. 16, och är en betydande förbättring jämfört med den senaste toppen på 8,45 %, vilket beräknas vara det högsta genomsnittet på 23 år.
Notera
Freddie Mac släppte sitt senaste veckolånesnitt på torsdagen, och avslöjade att 30-årsräntor återigen har nått en ny 23-årig topp. Efter sju veckohöjningar i rad är Freddie Mac-genomsnittet uppe i 7,79 %, den högsta nivån sedan november 2000.
Freddie Macs medelvärden skiljer sig från de vi publicerar här på grund av att Freddie Mac beräknar en varje vecka genomsnitt som blandar fem tidigare dagars räntor, och som kan inkludera lån prissatta med rabattpoäng. Däremot indikerar Investopedias genomsnitt dagligen ränterörelser och inkluderar endast nollpunktslån.
Räntorna på 15-åriga bolån tappade 2 punkter på fredagen och föll till 7,54%. För en vecka sedan nådde 15-årsräntorna en historisk topp på 7,59 %, vilket var genomsnittets högsta punkt sedan 2000.
Det jumbo 30-åriga genomsnittet sjönk under tiden med djärvare 13 punkter och sjönk till 7,31%. Ett register över dagliga jumbopriser är inte tillgängligt före 2009, men det uppskattas att en topp på 7,52 % nyligen är det dyraste genomsnittet för jumbolån på 30 år på mer än 20 år.
Nästan varannan nyköpsgenomsnitt sjönk också på fredagen, förutom 5/6 ARM-priser, som steg upp en enda baspunkt, och jumbo 7/6 ARM-priser, som var oförändrade.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nya köppriser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 8.25% | -0.06 |
| FHA 30-års fast | 7.99% | -0.09 |
| VA 30-År Fast | 7.86% | -0.07 |
| Jumbo 30-års fast | 7.31% | -0.13 |
| 20-års fast | 8.15% | -0.04 |
| 15-års fast | 7.54% | -0.02 |
| FHA 15-års fast | 7.59% | -0.12 |
| Jumbo 15-års fast | 7.27% | -0.13 |
| 10-års fast | 7.55% | -0.04 |
| 10/6 ARM | 7.94% | -0.07 |
| 7/6 ARM | 7.78% | -0.11 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.08% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.77% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | -0.13 |
Dagens bolåneräntesnitt: Refinansiering
Refinansieringsräntorna var nästan allmänt nere också under fredagen. Det 30-åriga refi-genomsnittet gav upp 5 punkter, med ett gap mellan 30-åriga nyköp och refi-räntor som nu är 20 punkter. Det 15-åriga refi-genomsnittet gav upp mildare 2 punkter, men det jumbo 30-åriga refi-snittet sjönk med 12 punkter.
Nästan alla andra refi-genomsnitt sjönk på fredagen, med undantag för 10-åriga fasta och jumbo 7/6 ARM refi-genomsnitt, som båda höll sig stabila.
| Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Refinansiera priser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 8.45% | -0.05 |
| FHA 30-års fast | 8.14% | -0.09 |
| VA 30-År Fast | 8.28% | -0.05 |
| Jumbo 30-års fast | 7.32% | -0.12 |
| 20-års fast | 8.36% | -0.04 |
| 15-års fast | 7.62% | -0.02 |
| FHA 15-års fast | 7.78% | -0.04 |
| Jumbo 15-års fast | 7.27% | -0.13 |
| 10-års fast | 7.60% | Ingen förändring |
| 10/6 ARM | 8.13% | -0.08 |
| 7/6 ARM | 8.00% | -0.08 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.19% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 8.11% | 18.00% |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | -0.13 |
Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår Amorteringskalkylator.
Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva, medan dessa priser är genomsnittliga. Teaserpriser kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller så kan de väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditpoäng eller att ta ett lån som är mindre än normalt. Den bolåneränta du i slutändan säkrar kommer att baseras på faktorer som din kreditpoäng, inkomst och mer, så den kan vara högre eller lägre än de genomsnitt du ser här.
Lägsta bolåneräntor per stat
De lägsta tillgängliga bolåneräntorna varierar beroende på i vilket land ursprung sker. Bolåneräntorna kan påverkas av variationer på statlig nivå i kreditpoäng, genomsnittlig typ av bolånelån och storlek, förutom individuella långivares olika riskhanteringsstrategier.
Delstaterna med de lägsta 30-åriga nya inköpsgenomsnittet i torsdags var Vermont, Delaware, Mississippi, Rhode Island och Wisconsin, medan delstaterna med de högsta medelvärdena var Nevada, Arizona, Minnesota, Oregon och Washington.
Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?
Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom:
- Nivån och riktningen på obligationsmarknaden, särskilt 10-åriga statsräntor
- Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller obligationsköp och finansiering av statligt stödda bolån
- Konkurrens mellan hypotekslångivare och över lånetyper
Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.
Makroekonomiska faktorer höll bolånemarknaden relativt låg under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska tryck. Detta policy för köp av obligationer är en stor påverkare av bolåneräntor.
Men från och med november 2021 började Fed minska sina obligationsköp nedåt, vilket gjorde betydande minskningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.
Sedan dess har Fed aggressivt höjt federala fonders ränta för att bekämpa decennier hög inflation. Även om Fed Funds-räntan kan påverka bolåneräntorna, gör den det inte direkt. Faktum är att Fed Funds-räntan och bolåneräntorna kan röra sig i motsatta riktningar.
Men med tanke på den historiska hastigheten och omfattningen av Feds räntehöjningar 2022 och 2023 – höjer riktmärket med 5,25 procentenheter under de senaste 18 månaderna – även den indirekta påverkan av fed funds-räntan har resulterat i en uppåtgående effekt på bolåneräntorna under de senaste två år.
Fed har ytterligare två räntemöten planerade 2023, som avslutas i november. 1 och dec. 13. Även om det är allmänt förväntat att Fed kommer att hålla räntorna stabila vid sitt novembermöte, har Fed-ordförande Jerome Powell gjort det klart att en annan skattehöjning är säkerligen möjlig vid ett framtida möte.
Metodik
De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i intervallet 700–760. De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan variera från annonserade teaserpriser.
För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, under antagande av samma parametrar för en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
