Bolåneräntorna stiger, inklusive stora hopp för 10- och 15-åriga lån
Dagens bolåneräntor och trender - nov. 7, 2023
Vi utvärderar oberoende av alla rekommenderade produkter och tjänster. Om du klickar på länkar vi tillhandahåller kan vi få ersättning. Läs mer.
Räntorna på 30-åriga bolån stoppade sin fyradagarsnedgång förra veckan med en mindre höjning på måndagen, upp till ett genomsnitt på 7,89%. Men räntorna för 10-åriga, 15-åriga och 20-åriga lån, såväl som 5/6-genomsnittet med justerbar ränta, såg mycket större toppar på måndagen.
Priserna varierar mycket mellan långivare, så det är alltid smart att leta efter ditt bästa bolånealternativ och jämför priserna regelbundet, oavsett vilken typ av lån du söker.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nytt köp | Refinansiera |
| 30-års fast | 7.89% | 8.22% |
| FHA 30-års fast | 7.67% | 7.97% |
| Jumbo 30-års fast | 7.06% | 7.07% |
| 15-års fast | 7.26% | 7.47% |
| 5/6 ARM | 7.91% | 7.95% |
Dagens bolåneräntesnitt: Nytt köp
Efter att ha sjunkit nästan en halv procentenhet under de senaste fyra dagarna vände räntorna på 30-åriga bolån kursen och steg 7 punkter på måndagen. Nu på 7,89 % är flaggskeppsgenomsnittet fortfarande i sitt lägsta intervall sedan slutet av september – och är särskilt under den historiska toppen på 8,45 % som noterades för tre veckor sedan. Den okt. 17-läsningen uppskattades vara det högsta 30-årsgenomsnittet på 23 år.
Notera
Freddie Macs hypoteksmedelvärde släpptes i oktober. 26 avslöjade att 30-årsräntorna hade klättrat för en sjunde vecka i rad till i genomsnitt 7,79 % - deras högsta nivå sedan 2000. Freddie Mac-snittet har sedan dess sjunkit några poäng till 7,76%.
Freddie Macs medelvärden skiljer sig från de vi publicerar här på grund av att Freddie Mac beräknar en varje vecka genomsnitt som blandar fem tidigare dagars räntor, och som kan inkludera lån prissatta med rabattpoäng. Däremot indikerar Investopedias genomsnitt dagligen ränterörelser och inkluderar endast nollpunktslån.
Det 15-åriga räntesnittet steg mer dramatiskt på måndagen och steg upp 20 punkter till 7,26%. Men det är fortfarande långt under den historiska toppen på 7,59 % som registrerades i oktober. 23, vilket var genomsnittets högsta punkt sedan 2000.
Dessutom steg det 10-åriga genomsnittet med fast ränta med 21 punkter och det 20-åriga genomsnittet med 17 punkter. Hopp av liknande storlek sågs också för FHA och VA 30-årsgenomsnitt.
Jumbo 30-årsräntor var under måndagen oförändrade och höll sig på 7,06 % – den lägsta punkten sedan september. 22. Även om dagliga jumbopriser inte publiceras före 2009, uppskattas det att toppen på 7,52 % den okt. 19 var det dyraste genomsnittet för jumbo 30-årslån på mer än 20 år.
En stor ökning sågs också i måndags för 5/6 ARM-lån, vars genomsnitt steg med 26 punkter.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nya köppriser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 7.89% | +0.07 |
| FHA 30-års fast | 7.67% | +0.21 |
| VA 30-År Fast | 7.57% | +0.19 |
| Jumbo 30-års fast | 7.06% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 7.69% | +0.17 |
| 15-års fast | 7.26% | +0.20 |
| FHA 15-års fast | 7.37% | +0.09 |
| Jumbo 15-års fast | 7.02% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 7.24% | +0.21 |
| 10/6 ARM | 8.09% | +0.02 |
| 7/6 ARM | 7.93% | Ingen förändring |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.91% | +0.26 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Ingen förändring |
Dagens bolåneräntesnitt: Refinansiering
Refinansieringsräntorna för 30-åriga lån klättrade mer djärvt på måndagen och steg med 17 punkter. Det ökar gapet mellan 30-års nyköp och refi-räntor till 33 punkter.
Det 15-åriga refi-genomsnittet lade under tiden till 13 räntepunkter på måndagen, och det jumbo 30-åriga refi-genomsnittet höll sig stabilt som sin nya inköpsmotsvarighet. Den största refiökningen i måndags sågs för FHA-lån på 30 år, som steg 26 punkter högre, medan VA-medelvärdena för 30-åriga och 5/6 ARM-refi steg med 23 punkter.
| Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Refinansiera priser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 8.22% | +0.17 |
| FHA 30-års fast | 7.97% | +0.26 |
| VA 30-År Fast | 8.12% | +0.23 |
| Jumbo 30-års fast | 7.07% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 8.07% | +0.11 |
| 15-års fast | 7.47% | +0.13 |
| FHA 15-års fast | 7.38% | Ingen förändring |
| Jumbo 15-års fast | 7.02% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 7.43% | +0.13 |
| 10/6 ARM | 8.29% | +0.01 |
| 7/6 ARM | 8.20% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.95% | +0.23 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Ingen förändring |
Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår Amorteringskalkylator.
Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva, medan dessa priser är genomsnittliga. Teaserpriser kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller så kan de väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditpoäng eller att ta ett lån som är mindre än normalt. Den bolåneränta du i slutändan säkrar kommer att baseras på faktorer som din kreditpoäng, inkomst och mer, så den kan vara högre eller lägre än de genomsnitt du ser här.
Lägsta bolåneräntor per stat
De lägsta tillgängliga bolåneräntorna varierar beroende på i vilket land ursprung sker. Bolåneräntorna kan påverkas av variationer på statlig nivå i kreditpoäng, genomsnittlig typ av bolånelån och storlek, förutom individuella långivares olika riskhanteringsstrategier.
Delstaterna med de lägsta 30-åriga nya inköpsgenomsnittet i torsdags var Vermont, Delaware, North Carolina, Louisiana, Mississippi och Tennessee, medan delstaterna med de högsta medelvärdena var Oregon, Arizona, Minnesota, Nevada, Idaho och Washington.
Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?
Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom:
- Nivån och riktningen på obligationsmarknaden, särskilt 10-åriga statsräntor
- Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller obligationsköp och finansiering av statligt stödda bolån
- Konkurrens mellan hypotekslångivare och över lånetyper
Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.
Makroekonomiska faktorer höll bolånemarknaden relativt låg under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska tryck. Detta policy för köp av obligationer är en stor påverkare av bolåneräntor.
Men från och med november 2021 började Fed minska sina obligationsköp nedåt, vilket gjorde betydande minskningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.
Sedan dess har Fed aggressivt höjt federala fonders ränta för att bekämpa decennier hög inflation. Även om Fed Funds-räntan kan påverka bolåneräntorna, gör den det inte direkt. Faktum är att Fed Funds-räntan och bolåneräntorna kan röra sig i motsatta riktningar.
Men med tanke på den historiska hastigheten och omfattningen av Feds räntehöjningar 2022 och 2023 – höjer riktmärket med 5,25 procentenheter under de senaste 18 månaderna – även den indirekta påverkan av fed funds-räntan har resulterat i en uppåtgående effekt på bolåneräntorna under de senaste två år.
Fed har valt att hålla räntan stabil vid sina senaste två möten, som avslutades i september. 20 och nov. 1. Men Fed-ordföranden Jerome Powell har gjort det klart ytterligare en skattehöjning är fortfarande möjlig vid ett framtida möte. Feds nästa räntemeddelande kommer att göras i december. 13.
Metodik
De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i intervallet 700–760. De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan variera från annonserade teaserpriser.
För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, under antagande av samma parametrar för en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
