Typisk inkomst att köpa hem ökade till $107 000 förra året

Det är enligt en rapport från National Association of Realtors (NAR) i måndags, som sa att den årliga ökningen på 22 % var det största ökningen av bostadsköpares inkomster någonsin. NAR har analyserat egenskaperna hos bostadsköpare sedan 1981.

NAR: s data läggs till flera rapporter från olika fastighetsdataleverantörer som visar det tar nu en sexsiffrig hushållsinkomst till råd med månatliga bolånebetalningar på en typiska hem. Det är en dramatisk ökning från pandemin, då ultralåga bolåneräntor tog en del av stinget ur de skyhöga bostadspriserna. Den genomsnittliga räntan som erbjuds för ett 30-årigt bolån har stigit, flirtat med 8%, från en rekordlåg nivå på 2,65% 2021, vilket har lagt till hundratals dollar till typiska bolånebetalningar.

Den genomsnittliga månaden

amortering att köpa ett hem med ett 30-årigt bolån med fast ränta hoppade till 2 045 USD i december 2022, upp från 1 400 USD i december 2021 – häpnadsväckande 46 %, enligt Consumer Financial Protection Bureau (CFPB).

Ironiskt nog är Federal Reserves ansträngningar att minska inflationen till stor del ansvariga för att bostäder blir oöverkomliga. Centralbanken har höjde sin referensränta till den högsta i 22 år, pressa upp alla typer av lånekostnader, särskilt för bolån, i ett försök att motverka lån och utgifter och för att få tillgång och efterfrågan i balans i hela ekonomin.

Lönerna steg också under tidsperioden för NAR: s analys, och familjerna som helhet har gjort det bli rikare. Men mycket av den senaste tidens förmögenhetsökning kom från stigande bostadspriser, kall komfort till förstagångsköpare utan någon egen bostadsförmögenhet att dra på. Den genomsnittliga timinkomsten ökade med 4,41 % under de 12 månader som slutade i juni 2023, enligt Bureau of Labor Statistics, långt ifrån ökningen på 22 % i bostadspriserna.

Den genomsnittliga inkomsten för bostadsköpare var långt över vad den genomsnittliga personen tjänar, enligt Census Bureau. Hushållets medianinkomst 2022 var 74 580 $. Läget var lite bättre för familjer, definieras som två eller flera närstående personer som bor tillsammans, till skillnad från alla hushåll, vilket inkluderar ensamstående. Medianinkomsten för familjen var 95 450 dollar – fortfarande under det belopp som behövs för att bekvämt ha råd att köpa ett hus.

Den senaste tidens förändring förvärrar bara en långvarig trend mot att yngre människor vill köpa bostäder.

Från och med 2021, vid 30 års ålder, var endast 38 % av högskoleutbildade millennials (definierat som personer födda mellan 1980 och 1996) ägde hem, enligt en julianalys av Census Bureau-data av Victoria Gregory, en ekonom vid Federal Reserve Bank of St. Louis.

Däremot var 54 % av högskoleutbildade babyboomers (födda mellan 1946 och 1964) husägare vid samma tidpunkt i livet. Trenden var ännu mer påtaglig för dem utan högskoleutbildning: 24 % av dessa millennials ägde hem, jämfört med 49 % av boomarna vid 30 års ålder.