Bolåneräntorna sjunker, sjunker 30-årsgenomsnittet till lägsta nivån på 8 veckor
Dagens bolåneräntor och trender - nov. 15, 2023
Vi utvärderar oberoende av alla rekommenderade produkter och tjänster. Om du klickar på länkar vi tillhandahåller kan vi få ersättning. Läs mer.
En dag efter en kort återbesök av 8 % territorium sjönk räntorna på 30-åriga bolåneräntor. Tisdagens 30-åriga genomsnitt sjönk nästan en tredjedels poäng och sjönk till mycket billigare 7,77%. Det är den lägsta nivån på cirka 8 veckor. Räntorna för många andra lånetyper sjönk också dramatiskt.
Eftersom priserna varierar mycket mellan långivare är det alltid smart att leta efter ditt bästa bolånealternativ och jämför priserna regelbundet, oavsett vilken typ av lån du söker.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nytt köp | Refinansiera |
| 30-års fast | 7.77% | 8.16% |
| FHA 30-års fast | 7.49% | 7.83% |
| Jumbo 30-års fast | 7.06% | 7.07% |
| 15-års fast | 6.99% | 7.27% |
| 5/6 ARM | 7.88% | 7.96% |
Dagens bolåneräntesnitt: Nytt köp
Räntorna på 30-åriga nya köplån sjönk dramatiskt med 30 punkter på tisdag, vilket sänkte genomsnittet till 7,77%. Bara dagen innan hade 30-årsgenomsnittet stigit tillbaka till 8 % territorium. Med tisdagens massiva nedgång är flaggskeppsgenomsnittet nu nere på sin lägsta nivå sedan september. 20.
Notera
Freddie Macs hypoteksmedelvärde släpptes i oktober. 26 avslöjade att 30-årsräntorna hade klättrat för en sjunde vecka i rad till i genomsnitt 7,79 % - deras högsta nivå sedan 2000. Freddie Mac-genomsnittet har sedan dess sjunkit till 7,50 %, det lägsta snittet sedan början av oktober.
Freddie Macs medelvärden skiljer sig från de vi publicerar här på grund av att Freddie Mac beräknar en varje vecka genomsnitt som blandar fem tidigare dagars räntor, och som kan inkludera lån prissatta med rabattpoäng. Däremot indikerar Investopedias genomsnitt dagligen ränterörelser och inkluderar endast nollpunktslån.
Räntorna på 15-åriga lån sjönk ännu större och sjönk med 38 punkter för att för första gången på två och en halv månad sjunka under tröskeln på 7 %. Nu på 6,99 % har det nuvarande genomsnittet sjunkit 60 punkter under rekordtoppen på 7,59 % som registrerades i oktober. 23, vilket var det högsta 15-årsgenomsnittet sedan 2000.
Jumbo 30-årsräntor sjönk också på tisdag, men med måttligare 13 punkter för att landa på 7,06%. Även om dagliga jumbopriser inte var tillgängliga före 2009, uppskattas det att toppen på 7,52 % den okt. 19 var det dyraste genomsnittet för jumbo 30-årslån på mer än 20 år.
Alla nya inköpspriser sjönk på tisdag, med den största drivkraften var det 20-åriga genomsnittet för fast ränta, som sjönk nästan en halv procentenhet. 10-årsgenomsnittet sjönk också, med 43 poäng, och FHA och VA 30-årsgenomsnittet sjönk vardera ungefär en tredjedel av en procentenhet. Genomsnittet av lån med justerbar ränta minskade mindre kraftigt.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nya köppriser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 7.77% | -0.30 |
| FHA 30-års fast | 7.49% | -0.31 |
| VA 30-År Fast | 7.35% | -0.35 |
| Jumbo 30-års fast | 7.06% | -0.13 |
| 20-års fast | 7.48% | -0.49 |
| 15-års fast | 6.99% | -0.38 |
| FHA 15-års fast | 7.35% | -0.03 |
| Jumbo 15-års fast | 7.15% | -0.12 |
| 10-års fast | 6.91% | -0.43 |
| 10/6 ARM | 8.01% | -0.20 |
| 7/6 ARM | 7.87% | -0.21 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.88% | -0.12 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.94% | -0.12 |
Dagens bolåneräntesnitt: Refinansiering
Refinansieringsräntorna sjönk också på tisdagen, med 30-åriga refi-genomsnittet rasade med 40 punkter. Det minskar gapet mellan 30-åriga nyköp och refi-räntor till 39 punkter. Det 20-åriga refi-genomsnittet sjönk under tiden med 36 punkter, det 10-åriga refi-genomsnittet, 29 punkter, och det 15-åriga refi-genomsnittet, 25 punkter. Räntorna på jumbo 30-åriga refi-lån sjönk med måttligare 12 punkter.
| Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Refinansiera priser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 8.16% | -0.40 |
| FHA 30-års fast | 7.83% | -0.30 |
| VA 30-År Fast | 8.06% | +0.01 |
| Jumbo 30-års fast | 7.07% | -0.12 |
| 20-års fast | 8.01% | -0.36 |
| 15-års fast | 7.27% | -0.25 |
| FHA 15-års fast | 7.38% | -0.14 |
| Jumbo 15-års fast | 7.15% | -0.12 |
| 10-års fast | 7.20% | -0.29 |
| 10/6 ARM | 8.25% | -0.16 |
| 7/6 ARM | 8.09% | -0.17 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.96% | -0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.94% | -0.12 |
Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår Amorteringskalkylator.
Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är utvalda som de mest attraktiva, medan dessa priser är genomsnittliga. Teaserpriser kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller så kan de väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditpoäng eller att ta ett mindre lån än normalt. Den bolåneränta du i slutändan säkrar kommer att baseras på faktorer som din kreditpoäng, inkomst och mer, så den kan vara högre eller lägre än de genomsnitt du ser här.
Lägsta bolåneräntor per stat
De lägsta tillgängliga bolåneräntorna varierar beroende på i vilket land ursprung sker. Bolåneräntorna kan påverkas av variationer på statlig nivå i kreditpoäng, genomsnittlig typ av bolånelån och storlek, förutom individuella långivares olika riskhanteringsstrategier.
Delstaterna med de lägsta 30-åriga nya inköpsgenomsnittet var Vermont, North Carolina, Arizona, Louisiana, Missouri, New York, Wyoming och Iowa, medan delstaterna med de högsta medelvärdena var Arizona, Nevada, Minnesota, Oregon, Idaho, Georgia, Washington och Texas.
Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?
Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom:
- Nivån och riktningen på obligationsmarknaden, särskilt 10-åriga statsräntor
- Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller obligationsköp och finansiering av statligt stödda bolån
- Konkurrens mellan hypotekslångivare och över lånetyper
Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.
Makroekonomiska faktorer höll bolånemarknaden relativt låg under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska tryck. Detta policy för köp av obligationer är en stor påverkare av bolåneräntor.
Men från och med november 2021 började Fed minska sina obligationsköp nedåt, vilket gjorde betydande minskningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.
Sedan dess har Fed aggressivt höjt federala fonders ränta för att bekämpa decennier hög inflation. Även om Fed Funds-räntan kan påverka bolåneräntorna, gör den det inte direkt. Faktum är att Fed Funds-räntan och bolåneräntorna kan röra sig i motsatta riktningar.
Men med tanke på den historiska hastigheten och omfattningen av Feds räntehöjningar 2022 och 2023 – höjer riktmärket med 5,25 procentenheter under de senaste 18 månaderna – även den indirekta påverkan av fed funds-räntan har resulterat i en uppåtgående effekt på bolåneräntorna under de senaste två år.
Fed har valt att hålla räntan stabil vid sina senaste två möten, som avslutades i september. 20 och nov. 1. Men Fed-ordföranden Jerome Powell har gjort det klart ytterligare en skattehöjning är fortfarande möjlig vid ett framtida möte. Feds nästa räntemeddelande kommer att göras i december. 13.
Metodik
De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i intervallet 700–760. De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, vilket kan variera från annonserade teaserpriser.
För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, med samma parametrar som en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
