Husen kommer att bli lite mer överkomliga 2024, säger prognosmakare

Om du är en av de många som inte har råd att köpa ett hus nuförtiden, har prognosmakare några välkomna nyheter: Det kommer förmodligen att bli bättre 2024, om än bara lite.

De höga bolåneräntorna som kvävde bostadsmarknaden 2023 bör gå ner något i nästa år, göra bolånebetalningar mer överkomliga och blåsa lite liv i bostadsförsäljningen, vilket slå en 13-års lägsta i oktober, förutspår flera prognosmakare.

Det skulle vara en välkommen utveckling för förstagångsbostadsköpare. Mellan rekordhöga priser och bolåneräntor närmast de högsta på två decennier har det blivit en lyx att köpa hus.

endast personer med relativt höga inkomster har råd utan betydande hjälp. Fallande bolåneräntor under 2024 kan göra att bostadsägandet kommer åt fler människor.

"Det kommer att bli bättre - men bara lite - från där vi är idag", säger Mark Fleming, chefsekonom på First American, ett titelförsäkringsbolag. "Men jag tar det. En lågkonjunktur upphör när saker och ting slutar bli värre, inte när saker och ting återgår till som de var tidigare. Och så drar vi oss ur vår lågkonjunktur. Det är bra nyheter. Jag tar det 2024.”

Var går räntorna härifrån?

Även om det är svårt att uppskatta var bolåneräntorna kommer att vara nästa år, finns det redan en viss indikation på att de trendar nedåt.

Med inflationen nu på reträtt, Federal Reserve tjänstemän har hållit stadigt fed funds-ränta som påverkar alla typer av krediter, inklusive bolån. Tjänstemän är förväntas inte vidta några åtgärder igen denna månad och kanske inte höjer räntorna ytterligare denna cykel. Faktum är att centralbanken förväntas sänka räntorna någon gång nästa år.

Bolåneräntorna påverkas också kraftigt av räntorna på 10-åriga statsobligationer, som tenderar att stiga och falla i linje med investerarnas rädsla för inflation. Dessa räntor hade sjunkit till 4,3% från och med måndagen efter att ha nått 5% i slutet av oktober.

Bolåneräntorna har redan gått ner en halv procentenhet från sin senaste topp, till 7,22% från och med förra veckan enl. Fannie Mae. Prognosmakare förväntar sig att räntorna kommer att falla ytterligare nästa år, även om de skiljer sig åt i hur mycket.

En 30-årig bolåneränta kommer att vara i genomsnitt 7,1 % under fjärde kvartalet 2024, förutspår Fannie Mae. De Fastighetsmäklares Riksförbund förutspår att de kommer att falla snabbare och vara i 6% till 7% intervall till våren.

Alla dessa förutsägelser kommer med en ganska stor varning, särskilt för att bostadsmarknadens öde är så nära knutet till bolåneräntorna.

"Det är extremt svårt att förutsäga bolåneräntor," sa Fleming.

Till exempel, den här gången förra året, förutspådde Fannie Mae att bolåneräntorna skulle ligga på cirka 6 % vid det här laget – lägre än en hel procentenhet. Det är ett bevis på svårigheten med uppgiften, inte en stöt mot Fannie Maes ekonomiteam, som nyligen vann ett prestigefyllt akademiskt pris för att prognostisera noggrannhet.

Kommer husen att bli billigare 2024?

När det gäller priser förväntar Fannie Mae en årlig ökning med 2,8 % under fjärde kvartalet, nära 3 % till 4 % vinst under ett typiskt år. I kombination med stadigt stigande löner betyder det att förstagångsbostadsköpare bör hitta hemköp cirka 5 % billigare än idag, beräknar Fleming.

När Fleming och andra bostadsekonomer talar om överkomliga priser, talar de mest om utsikterna för hyresgäster som vill köpa, inte befintliga husägare.

"Den befintliga husägaren är inte ifrågasatt," sa Fleming. "Den befintliga husägaren möter inte marknaden med högre räntor. De har låst in lägre priser. De får uppskattningen av de snabba vinsterna i huspriset. De förlorar inte på överkomliga priser eftersom de vinner eget kapital."

Bostadsförsörjningen är fortfarande ett stort problem

Men förvänta dig inte att överkomligheten förbättras dramatiskt även om bolåneräntorna minskar.

Förra gången kurserna nådde botten steg priserna i höjden. I Flemings analys finns det bara en sak som kommer att pressa ner priserna, och det är att fixa "utbudsdelen" av utbud och efterfrågan genom att bygga fler bostäder.

USA har byggt för få bostäder i årtionden. Sedan 2012 har 2,3 miljoner fler hushåll bildats än byggda bostäder, enligt en analys av Realtor.com. Och så länge det finns mycket fler människor som behöver hus än det finns hus, kommer marknaden inte att fungera bra.

"Den större lösningen är inte att försöka få tillbaka priserna till någon mirakulös nivå, utan att bokstavligen bygga fler bostäder," sa Fleming.