Måste hyresvärdar använda Escrow för säkerhetsdepositioner?
Hyresvärdar måste ställa upp spärra konton för att hålla hyresgäster säkerhetsdepositioner om kontona krävs enligt lagarna i de kommuner eller stater där hyresfastigheterna ligger. En hyresvärdes spärrkonto är ett bankkonto som har depositioner på en neutral plats så att medlen är tillgängliga när hyresgäster flyttar ut.
Inte varje stat kräver ett spärrkonto, men vissa kommuner kräver kontona även när staterna inte gör det. Stater som inte kräver ett separat spärrkonto kräver ofta att hyresvärdar placerar säkerhetsdepositioner i ett reglerat finansinstitut.
Vissa stater kräver att säkerhetsdepositioner hålls i spärr, men också att hyresgäster ska få betalt den ränta som intjänats på kontot och göras medvetna om kontots placering.
Hyresvärdar som bor utanför området bör skapa spärrkonton på banker i samma stater som sina hyresfastigheter, och de bör notera om lokala lagar kräver att kontona bär intressera. Även om lokala lagar inte kräver upprättande av spärrkonton kan hyresvärdar vilja skapa dem för att undvika att blanda sin privatekonomi med sina hyresgästers säkerhetsdepositioner.
Viktiga takeaways
- Statens och kommunens lag bestämmer när och om hyresvärdar måste hålla en hyresgästs deposition på ett räntebärande spärrkonto.
- Många stater kräver inte att depositioner hålls i spärr.
- Vissa stater har kriterier som dikterar om spärrning krävs, till exempel storleken på depositionen och antalet fastigheter som hyresvärden äger.
Stater som kräver spärr
Stater som kräver spärrkonton dikterar när hyresvärdar kan ta ut pengar från kontona, och vissa stater tillåter hyresvärdar att ta tillbaka sen hyra från kontona. Staterna reglerar också när hyresvärdar måste återvända säkerhetsdepositioner efter hyresgäster flyttar ut.
Många stater kräver inte att pengar hålls på ett räntebärande spärrkonto, men många stater har specifikationer om kontot måste tjäna ränta baserat på beloppet och antalet hyresrätter som ägs av hyresvärden. Tjugotre stater har inga spärrkrav eller relaterade krav för deponering eller innehav av depositioner.
Escrow -konton spelar ibland också in på hyresfastigheter när hyresgästerna känner att hyresvärdar har försummat fastigheterna, vilket skapar osäkra levnadsvillkor. Om det uppstår en tvist av denna typ tillåter vissa stater hyresgäster att betala hyra till spärrkonton snarare än direkt till hyresvärdarna tills ärendet är löst.