Hur Blockchain -teknik förändrar fastigheter

Med tanke på blockchains avbrott i finansiella tjänster och efterföljande utbredd tillämpning inom branscher är det svårt att hitta ett segment som inte har påverkats av tekniken. Kryptovalutor har haft stor inverkan på betalningar, överföringar och utländsk valuta. Inledande myntutbud (ICO) har utmanat aktieinvesteringar, startlån och riskkapital. Även livsmedelskedjan har uppgraderats av blockchain.

Fastigheter har inte undgått blockchain -störningar heller. Tidigare har transaktioner med värdefulla tillgångar som fastigheter uteslutande via digitala kanaler aldrig varit normen. Fastighetstransaktioner utförs ofta offline som involverar ansikte mot ansikte-engagemang med olika enheter. Blockchain öppnade dock upp sätt att ändra detta. Introduktionen av smarta kontrakt i blockchain -plattformar kan nu tillgångar som fastigheter tokeniseras och handlas som kryptovalutor som bitcoin och eter.

Att handla fastigheter på detta sätt varierar. Här är sex sätt blockchain har förändrat fastighetsspelet.

1. Plattformar och marknadsplatser

Fastighetstekniken har traditionellt främst handlat om noteringar och att ansluta köpare och säljare. Blockchain introducerar dock nya sätt att handla fastigheter och kan göra det möjligt för handelsplattformar och onlinemarknadsplatser att stödja fastighetstransaktioner mer omfattande. Till exempel, ATLANT har utvecklat en plattform som använder blockchain -teknik för att underlätta fastighets- och uthyrningstransaktioner. Genom att symbolisera fast egendom kan tillgångar sedan handlas ungefär som aktier på en börs och transaktioner kan göras online.

ATLANT tillåter säljare att tokenisera tillgångar, i huvudsak hantera den som en aktieförsäljning och likvidera den tillgången genom en token -försäljning med plattformen. De insamlade tokensna kan bytas ut mot fiatvaluta, där köpare äger en andel av fastigheten.

2. Inga mellanhänder

Mäklare, advokater och banker har länge varit en del av fastighetsekosystemet. Blockchain kan dock snart leda till en förändring av deras roller och deltagande i fastighetstransaktioner, enligt en rapport från Deloitte.Nya plattformar kan så småningom anta funktioner som listor, betalningar och juridisk dokumentation. Att stänga av mellanhänderna kommer att leda till att köpare och säljare får ut mer av sina pengar eftersom de sparar på provision och avgifter som dessa mellanhänder tar ut. Detta gör också processen mycket snabbare eftersom fram och tillbaka mellan dessa mellanhänder blir mindre.

3. Likviditet

Fastigheter har länge ansetts vara en illikvid tillgång eftersom det tar tid innan försäljningen är klar. Detta är inte fallet med kryptovalutor och tokens eftersom de i teorin lätt kan bytas mot fiatvalutor via börser. Som symboler kan fastigheter dock handlas lätt. En säljare behöver inte vänta på en köpare som har råd med hela fastigheten för att få ut något värde av sin egendom.

4. Fraktionellt ägande

Genom att tillåta delad ägande minskar blockchain också hindren för fastighetsinvesteringar. Vanligtvis kräver investeringar betydande pengar i förväg för att förvärva egendom. Alternativt kan investerare också samla ihop sina pengar för att förvärva större biljettfastigheter. Genom blockchain skulle investerare helt enkelt behöva få tillgång till en handelsapp för att köpa och sälja till och med bråkdelar av tokens efter eget tycke. Dessutom skulle delägande också hjälpa dem att undvika att hantera fastigheterna själva, såsom underhåll och leasing.

Skötsel ensam kan leda till betydande kostnader och hantering av hyresgäster kan vara en besvärlig insats. Detta påverkar också relaterade aktiviteter som utlåning där fastighetsägare ofta måste sätta sina fastigheter som säkerhet för lån för att få snabb tillgång till kontanter. Beroende på villkoren kan fastighetsägare också fortsätta att använda sin egendom.

5. Decentralisering

Blockchain ger förtroende och säkerhet som en decentraliserad teknik. Information som lagras i blockchain är tillgänglig för alla kamrater i nätverket, vilket gör data transparent och oföränderlig. Man behöver bara gå tillbaka till bostadsbubblakraschen 2008 för att se hur girighet och bristen på insyn i institutionernas del kan få katastrofala konsekvenser. Ett decentraliserat utbyte har förtroende inbyggt i systemet. Eftersom information kan verifieras för kamrater kan köpare och säljare ha större förtroende för att genomföra transaktioner. Bedrägeriförsök skulle också minska. Smarta kontrakt blir allt mer tillåtna rekord med Vermont och Arizona godkänna sådan lagstiftning. Som sådan skulle smarta kontrakt ha mer genomförbarhet utöver själva tekniken.

6. Kostar

Transparensen i samband med ett decentraliserat nätverk kan också minska kostnaderna för fastighetstransaktioner. Utöver de besparingar som görs genom att skära bort mellanhändernas professionella avgifter och provisioner finns det andra kostnader såsom inspektionskostnader, registreringsavgifter, låneavgifter och skatter i samband med verkliga egendom. Dessa kostnader varierar till och med beroende på det territorium som har jurisdiktion. Liksom mellanhänder kan dessa reduceras eller till och med elimineras från ekvationen eftersom plattformar automatiserar dessa processer och gör dem till en del av systemet.

Globala fastigheter är värda hundratals biljoner dollar, men domineras av de rika och stora företagen. Genom blockchain -teknik är det möjligt att fler människor kommer att få tillgång till marknaden där transaktioner kan göras mer transparenta, säkra och rättvisa. Fastighetstransaktioner kan så småningom bli verkligt peer-to-peer-aktiviteter med blockchain-drivna plattformar som gör det mesta av arbetet.