Vad är målet med fastighetsgrossist?

Att investera i fastigheter är inget som att investera i lager och bindningar. Med dessa två marknader kan du dyka direkt in med så lite som $ 100 och gå in och ut när du vill. Men det är inte så lätt när du har att göra med fastigheter. I själva verket kan det vara svårt att navigera och kommer ofta med en rejäl prislapp. Och det tar tid att köpa och sälja bostäder. Först är det frågan om att komma med en handpenning, att få finansiering, fylla i allt det pappersarbetet och sedan stänga. För att inte tala om den tid du behöver ta för att hantera hyresgäster och hämta hyror.

Om du verkligen vill tjäna pengar fastighet, men jag kan bara inte förstå tanken på att spara alla pengar och hantera köpprocessen, du har fortfarande flera alternativ. Fastighetsgrossist är en av dem. Det är en juridisk strategi som du kan använda till din fördel utan att någonsin behöva göra ett erbjudande om att köpa eller sätta ner en handpenning. Så hur fungerar det?

Läs vidare för att ta reda på mer om fastighetsgrossist och hur du kan tjäna pengar på det.

Vad är fastighetsgrossist?

Fastighetsgrossist är en kortsiktig affärsstrategi som investerare använder för att göra stora vinster. I motsats till vad du kanske tror, ​​fastigheter grossist har inget att göra med detaljhandeln. Inom detaljhandeln säljer grossisten en stor mängd varor till en återförsäljare som ompaketerar och säljer dem till konsumenterna till ett mycket högre pris. På grund av mängden varor som säljs till återförsäljaren kan grossisten ta ut ett mycket lägre pris för återförsäljaren.

Fastighetsgrossist innebär inte försäljning av flera egenskaper till lägre priser överhuvudtaget. Det är faktiskt en helt annan vattenkokare. I denna strategi kontrakterar grossisten ett hem - vanligtvis ett som är oroligt - med en säljare, butiker som bor runt till potentiella köpare och tilldelar sedan kontraktet till en av dem.

Målet med fastighetsgrossist är att sälja bostaden till en intresserad innan kontraktet med den ursprungliga husägaren stängs. Detta innebär att inga pengar växlar händer mellan grossisten och säljaren, inte minst förrän en köpare hittas av grossisten. Så hur tjänar grossisten pengar? Han gör en vinst genom att hitta en köpare som är villig att köpa bostaden till ett högre pris än det belopp som köparen enats om. Skillnaden i pris - betald av köparen - är vinsten som grossisten behåller.

Grossistfastigheter passar bäst för personer som vill komma in i verksamheten, men inte har ekonomi. En av de bästa sakerna är att du inte behöver gå en kurs, klara en tentamen eller få en fastighetslicens för att bli grossist. Om du har goda kunskaper och är ganska tålmodig kan grosshandel vara rätt för dig.

Exempel på försäljning av fastigheter

Fastighetsförsäljning kan låta komplicerat. Men det är verkligen väldigt enkelt. Låt oss använda detta exempel för att demonstrera.

Låt oss säga att en husägare har en fastighet som han aldrig trodde att han skulle kunna sälja eftersom den är ganska orolig. Ägaren kanske inte har tillräckligt med resurser för att fixa det själv, men fortsätter att leva i det och tror att han aldrig skulle få ett rimligt pris för det. Ange grossisten, som närmar sig husägaren med ett erbjudande. Tillsammans kommer de överens om att sätta huset på kontrakt för 90 000 dollar. Med hjälp av sitt nätverk av investerare hittar han en ivrig köpare till 100 000 dollar. Han tilldelar kontraktet detta investerare, som sedan har ett lönsamt fixer-upper-projekt. Grossisten gör en vinst på 10 000 dollar utan att någonsin äga hemmet.

Från det här exemplet ser vi att det faktiskt aldrig fanns ett erbjudande att köpa från grossisten. Han gick med på att kontraktera huset för husägaren till en intresserad. Enligt kontraktet betalar köparen 100 000 dollar till grossisten, som betalar husägaren 90 000 dollar, och resten behåller han själv som vinst.

Framgång på fastighetsgrossist

Fastighetsgrossist är inte för alla. Det kräver mycket tid, engagemang och tålamod. Du måste också ha bra kommunikations- och marknadsföringskunskaper. Och det skadar inte om du har ett nätverk av investerare till ditt förfogande som kan vara intresserade av att köpa de fastigheter du grossiserar.

Att hitta rätt typ av egendom är den första nyckeln till grossist. Husägare som äger nödställda fastigheter och är sugna på att sälja, som nämnts i exemplet ovan, gör stora utsikter. Dessa fastigheter kan vara mycket attraktiva för potentiella investerare, särskilt om de är på rätt plats, har redan önskvärda funktioner och har rätt pris. Innan du ger ett erbjudande vill du granska vilken typ av reparationer eller tillägg som hemmet behöver.

Att veta vilken typ av erbjudanden man verkligen gör hjälper. Gå för lågt och du kan skrämma bort en potentiell säljare. Men om du går för högt kanske du inte kan hitta en köpare som är villig att ta risken att köpa och fixa en nödsatt egendom.

Nyckeln till grossist är att lägga till en beredskap till köpeavtalet som gör att grossisten kan dra sig ur affären om han inte kan hitta en köpare före det förväntade slutdatumet. Detta begränsar grossistens risk.

Fastighetsgrossist vs. Vänd

Fastighetsgrossist liknar vända på många sätt. Båda använder fastigheten som ett sätt att investera och göra vinst. Och båda kräver entreprenad och försäljning av ett hem i någon eller annan form.

Det finns dock viktiga skillnader mellan de två. Tidsramen med grossistförsäljning är mycket kortare än den kan vara med vändning. Och grossisten gör inga reparationer eller modifieringar av hemmet.

Eftersom grossisten faktiskt aldrig köper ett hem, är fastighetsgrossist mycket mindre riskabelt än att vända. Det senare innebär ofta renovering och bärkostnader som en inteckning, fastighetsskatt, och försäkring.

Fastighetsgrossist innebär också mycket mindre huvudstad än att vända. Hederliga pengar betalningar på några få fastigheter är i allmänhet tillräckliga. Framgång beror på grossistens kunskap om marknaden och kopplingen till investerare för snabb försäljning.