Detaljhandeln i hela Manhattan sjönk hösten 2020

Hyrorna för butiksytor i New York City har sjunkit till historiska nedgångar när oroliga återförsäljare stängde butiken och lediga platser sköt i höjden, enligt en rapport från The Real Estate Board of New York (REBNY).

Den halvårliga rapporten visade att efterfrågan på detaljhandelshyror på Manhattan under hösten 2020 minskade med så mycket som 25% i alla de 17 korridorer som REBNY spårar, inklusive områden på Upper East Side, West Village och Stadens centrum. Åtta av korridorerna upplevde sitt lägsta pris per kvadratmeter genomsnitt på minst ett decennium.

I det dyraste detaljhandelsdistriktet i New York City, längs Fifth Avenue från 49: e till 59: e gata, sjönk den genomsnittliga begärda hyran med 8% till 2 618 dollar per kvadratmeter, fann REBNY.Detta representerar en minskning med 32% från korridors topphyra under våren 2018, sa REBNY.

Elva av korridorerna som REBNY spårar har bevittnat en ökning av tillgängligt butiksutrymme, från 6% till så mycket som 67%, jämfört med föregående år. Detta "återspeglar en avsevärd avmattning i Manhattan -transaktionsvolymen och skapar utmaningar när det gäller att fastställa övergripande ekonomiska trender", heter det i rapporten.

Mer än 1 000 kedjebutiker i New York City har stängt sina dörrar under de senaste 12 månaderna eftersom COVID-19 orsakade avstängningar av icke-väsentliga företag och föranledde en förändring av konsumentbeteende.Flera varuhus och Main Street-återförsäljare har begärt konkurs under COVID-19, inklusive Neiman Marcus, Century 21, JCPenney, Brooks Brothers och J. Besättning. 

Dessa lediga platser har satt intensiv press på hyresvärdar att fylla sina tomma butiker. Medan begärda hyror sjönk avsevärt, rapporteras att hyrorna är ännu lägre, med vissa mäklare som anger genomsnittliga skillnader mellan att fråga och ta hyror runt 20%.

REBNY sa att Manhattans fastighetsmarknader för närvarande är en "hyresgästmarknad" som vissa fastighetsägare gör förbättringar och eftergifter för sina hyresgäster, inklusive kortare hyresavtal och hyreserbjudanden i procent på kort sikt. ”Den nuvarande marknaden ger gott om möjligheter för återförsäljare som söker entré till Manhattan -marknaden och exemplifierar hyresvärdarnas ökade flexibilitet under dessa osäkra ekonomiska tider ”, skriver rapporten sa.