Hur man får en fastighetslicens i Texas (TX)

Oavsett om du vill vara en fastighetsmäklare eller mäklare, om du vill köpa och sälja fastigheter i Texas behöver du en av dessa fastighetslicenser. Du måste också vara minst 18 år, slutföra specifika fastighetskurser, klara en tentamen (eller två, beroende på licensen) och genomgå en kriminell bakgrundskontroll.

Vilken licens är rätt för dig? De skillnaden mellan en fastighetsmäklare och en fastighetsmäklare är till stor del baserad på mångårig erfarenhet och utbildning. För det första måste en agent arbeta under en licensierad mäklare, medan mäklare kan arbeta för sig själva och/eller anlita agenter för att arbeta för dem. Att bli mäklare i Texas kräver också att du genomför ytterligare kurser och arbetar som agent i minst fyra år.

Texas Real Estate License Krav

Det finns två typer av licenser i Texas, så kraven varierar beroende på licensen. En fastighetsmäklare i Texas är till exempel auktoriserad att hantera fastighetstransaktioner men måste arbeta under en licensierad mäklare. Å andra sidan kan en mäklare äga sitt eget företag och anställa andra agenter för att arbeta för dem. Observera att för båda licenserna måste du slutföra alla krav inom ett år efter att du skickat in din ansökan.

Här är kraven för att bli säljare:

• Måste vara minst 18 år gammal
• Måste slutföra 180 timmars fastighetskurs-uppdelat på sex kurser-genom en godkänd leverantör eller ha en fyraårig examen i fastigheter
• Måste klara en slutprov
• Måste vara sanningsenlig om all information och lämna en bakgrundskontroll
• Måste sponsras av en mäklare för att aktivera licensen

Här är mäklarlicenskraven:

• Måste vara minst 18 år gammal
• Måste ha arbetat minst fyra år som agent under de senaste fem åren
• Måste slutföra 270 timmars fastighetskurs - uppdelat på sju kurser - genom en godkänd leverantör plus ytterligare 630 timmar godkända fortbildningskurser eller ha en fyraårig examen i real egendom
• Måste klara en slutprov
• Måste vara sanningsenlig och klara en bakgrundskontroll

En anteckning om bakgrundskontroller: Du måste avslöja alla brottmål i din ansökan. Beroende på brottet kan en dom vara diskvalificerad eller inte, men underlåtenhet att avslöja en fällande dom, även för ett mindre brott, är skäl för att omedelbart avslå din ansökan.

Du kan också skicka in en Fitness Determination -ansökan för att se om du uppfyller tröskelvärdet för att ansöka om en Texas -fastighetslicens.

Hur lång tid tar det att få en fastighetslicens i Texas?

Från början till slut kan det ta cirka tre till fyra månader att bli fastighetsmäklare på försäljningsagentenivå i Texas. Agenter tjänar en genomsnittlig årslön på nästan $ 88 000.

För en mäklare kan vägen vara lite längre på grund av de ytterligare kraven: genomföra 270 timmars fastighetskurs (istället för 180 timmar krävs för att bli agent), samt ytterligare 630 klassrumstimmar i kvalificerade kurser och minst fyra års erfarenhet av att arbeta som ombud. Fastighetsmäklare i Texas kan förvänta sig att ta hem i genomsnitt cirka $ 125 000 per år, inklusive provision.

Hur mycket kostar det att få en fastighetslicens i Texas?

Att bli fastighetsmäklare i Texas tar både tid och pengar. När allt är sagt och gjort kommer en blivande agent att spendera cirka $ 600 till $ 700 för att få sin licens, medan en mäklare kan räkna med att betala mellan $ 1000 till $ 2000, var och en spenderar ytterligare $ 110 till $ 217 årligen för att behålla sin licens aktiva.

Hur dessa kostnader bryts ner:

• Kostnaden för förlicensieringskurser för agenter kan börja så lågt som $ 149, beroende på skolan, men i genomsnitt kan man förvänta sig att betala cirka $ 400.
• Mäklare måste ponny upp allt från $ 700 till mer än $ 1000 för att slutföra de 270 timmar som krävs. Ytterligare 630 timmar i klassrummet krävs. Kostnaderna för det varierar men kan också enkelt uppgå till cirka $ 1000, även om det finns några undantag om du har genomfört kvalificerade högskolekurser.
• En mäklars ansökningsavgift kostar $ 235, medan agentansökningar kostar $ 185.
• Tentavgifter för en agentlicens kostar $ 43, medan mäklarprov kostar $ 39.
• Båda licenser kräver fingeravtryck, vilket kostar 38,25 dollar.

Fastighetslicens ömsesidighet

Texas har inga ömsesidighetsavtal med andra stater, så om du vill komma in i fastighetsspelet där måste du uppfylla alla krav som alla andra sökande gör.

Kan du ansöka om en Texas Real Estate License Online?

Du kan ansöka om en Texas -fastighetslicens online eller via post. Du kan enkelt komma åt båda alternativen via applikationssajten för den licens du söker.

Granskningsprocessen tar vanligtvis några veckor, varefter du kan schemalägga din tentamen. Texas Real Estate Commission har också en applikationsspårare online som kan ge dig mer exakt information när du lämnar in. Alla Texas fastighetsprov administreras av Pearson VUE, vilket gör att du enkelt kan registrera dig online.

Texas Real Estate License Exam

När din ansökan har godkänts kan du registrera dig för att schemalägga din tentamen antingen personligen eller online. Agentprovet är fyra timmar långt och består av 125 flervalsfrågor som innehåller både nationella och statsspecifika frågor.

Mäklarprovet är också fyra timmar långt och består av 145 flervalsfrågor som innehåller både nationella och statsspecifika frågor. För varje tentamen har Texas Real Estate Commission skapat informationshäften som går mer i detalj.

Du kommer att meddelas omedelbart efter tentamen om du har klarat eller misslyckats. Om du inte klarar första gången kommer du att kunna göra tentan tre gånger till (för vilka extra avgifter tillkommer). Om du fortfarande inte har gått efter fyra försök måste du ta ytterligare 30 timmars fastighetskurser innan du kan gå upp till tentan igen.

Texas Real Estate License Application

När du klarar provet utfärdas din licens automatiskt. Processen tar upp till två veckor. Observera att agenter, även kända som säljare, måste aktivera sin licens genom att skicka in en onlineapplikation till en mäklare. När det accepteras aktiveras din licens.

Förnyelse av Texas Real Estate License

Texas fastighetslicenser är bra i två år, och staten kommer att meddela dig cirka 90 dagar före ditt förnyelsedatum. Förnyelseavgifter är $ 90 för en agent, medan förnyelse av en mäklarlicens kostar $ 147.

Kräver Texas utbildning efter licensiering?

Både Texas fastighetsmäklare och mäklare som förnyar sina licenser måste slutföra 18 timmars godkända fortbildningskurser.

Särskilda överväganden

Texas har ett antal författningar och förordningar som styr fastighetsmäklare och mäklare, och dessa syftar till att skydda allmänheten från all elak verksamhet. De viktigaste handlingar som licensierade yrkesverksamma måste följa är Texas Real Estate License Act, Inspector Act, Residential Service Company Act och Timeshare Act.