Dekret om utmätning och försäljningsdefinition

Vad är ett dekret om utmätning och försäljning?

Ett dekret om utmätning och försäljning, ibland helt enkelt kallat ett dekret om utmätning, är en förklaring från en domstol som anger att beloppet av utestående skuld som en låntagare har mislighållit och att deras egendom kommer att säljas för att täcka utestående skuld. Dessa deklarationer krävs enligt lag i vissa stater för att en långivare ska kunna fortsätta med en avskärmning.

Förstå dekret om utmätning och försäljning

Långivare avskärmar fastigheter när låntagaren standardvärden på sitt lån efter att inte ha betalat under en längre tid. När en låntagare får en inteckning för att köpa ett hus fungerar fastigheten som säkerhet för lånet.

I händelse av att låntagaren går i förfallodag, övertar långivaren innehav av bostaden och avskärmar fastigheten. Avskärmade bostäder tenderar att auktioneras ut på sheriffens försäljning. Intäkterna från försäljningen av bostaden går till bolåneinstitutet för att få tillbaka lånekostnaden.

Ett dekret om utmätning och försäljning måste göras i enlighet med lokala lagar och förordningar och inom villkoren för tillhörande inteckning. När dekretet fattas får låntagaren skriftligt meddelande om den utestående skulden och att fastigheten ska auktioneras ut. Beloppet som återkrävs från auktionen täcker obetalda räntor och kapital, liksom långivarens juridiska räkningar.

Inlösenrätt med dekret om utmätning och försäljning

Vissa stater tillåter låntagare a inlösenrätt. Denna rätt tillåter husägare i utmätning att betala ett visst belopp för att lösa in sina bolån för att behålla sina hem. En rättvis inlösenrätt gör det möjligt för husägare att lösa in sina bolån genom att betala av hela bolånets inteckning före en utmätningsförsäljning. Detta kan göras igenom refinansiering om låntagaren kan säkra en ny inteckning.

Vissa stater tillhandahåller en lagstadgad inlösenrätt, som gör det möjligt för husägare att lösa in sina bolån efter utmätningsförsäljning genom att betala hemmets avskärmningspris tillsammans med eventuella räntor och avgifter till dess köpare. På så sätt kan de återta besittningen av sitt hem.

Det finns många program som erbjuds av US Department of Housing and Urban Development som hjälper husägare inför utmätning. Några av dessa inkluderar program för refinansiering till en lägre ränta, vilket minskar den månatliga hypoteksbetalningen. Andra program hjälper personer som har förlorat sina jobb och inte har någon inkomst att betala sina inteckningar.

Med någon inlösenrätt måste låntagaren agera för att lösa in sin inteckning inom den tidsperiod som anges i lokal lag och det är alltid rådde att först kontakta din bank innan många betalningar har förflutit för att hitta en lösning innan ett dekret om utmätning och försäljning har meddelats utfärdad.

Alternativ till ett dekret om utmätning och försäljning

Vissa stater kräver inte rättsliga utmätningar. I dessa stater är långivare inte skyldiga att erhålla ett dekret om utmätning genom domstolsväsendet. I stället kan de varna låntagaren och allmänheten om utmätningen på andra sätt.

Dessa kan innefatta ett meddelande om försummelse följt av ett meddelande om försäljning, ett meddelande om försäljning som anger ett auktionsdatum eller helt enkelt publicering av ett meddelande om försäljning i en tidning. I stater med icke-rättsliga utmätningar fungerar avskärmningsprocessen i allmänhet snabbare än i stater som kräver ett domstolsbeslut om utmätning.