REITs vs. Crowdfunding av fastigheter

De flesta kommer att dra nytta av att ha några av sina portföljer i fastigheter. Men de flesta investerare är inte lämpliga att äga hyresfastigheter. Detta koncept har öppnat en hel värld av investeringar där någon annan hanterar fastigheterna, men individer kan investera i dem och skörda några av fördelarna. Det finns några olika sätt att investera i fastigheter, de två största är igenom REITs och en nykomling i spelet: Fastigheter crowdfunding.

REITs

Vad är ett REIT?

Fastighet investeringsfonder, allmänt kända som REIT, har funnits sedan 1960 -talet och gör det möjligt för investerare att göra investeringar i fastigheter utan att behöva köpa någon fastighet.

Hur gör de detta? Det är ganska enkelt. Ett REIT köper olika fastigheter - bostadsrättskomplex, stora flerfamiljshus, hotell, kontorsbyggnader, lagringscentra, butiker och andra liknande fastigheter - och hyresavtal eller hyr ut dem till hyresgäster. Investerare köper aktier i REIT. Hyran som samlas in av REIT fördelas till investerare i form av utdelning.

Hur REITs fungerar

REIT är faktiskt skattelättnader för företag.Det är goda nyheter för dig, investeraren. För att kvalificera sig måste REITs dela ut minst 90% av sin vinst tillbaka till sina aktieägare som utdelning.Detta hjälper företaget att kvalificera sig för en viss lägre beskattning samtidigt som det hjälper investeraren att skörda en större del av vinsten än de annars hade kunnat.

Investera i REIT

REIT -investerare är i allmänhet institutionella investerare. Det beror på att de är komplicerade investeringsverktyg som kan vara svåra för den genomsnittliga, enskilda investeraren att förstå. Om denna typ av investeringar verkligen väcker ditt intresse finns det alternativ. Du kan investera i REIT genom fonder. Denna strategi hjälper till att samla de vinster som kan göras från att investera i fastigheter, utan all risk. Du kanske också vill överväga att titta på REIT börshandlade fonder (ETF: er), som du kan köpa via en mäklare.

Crowdfunding

Vad är Crowdfunding?

Crowdfunding är inget nytt. Men det har nått nya höjder med uppkomsten av sociala medier. Termen avser höjning av huvudstad från en stor pool av individer för att finansiera ett entreprenörs projekt, idé, företag, ideella eller uppfinningar. Detta gör att människor kan nå en ny grupp potentiella investerare utöver de vanliga misstänkta som familj, vänner och riskkapitalister.

Hur fungerar fastighetsmassa?

Crowdfunding har öppnat nya vägar för människor som vill starta eget eller projekt, men inte har pengar till det. De kanske inte nödvändigtvis har det bästa kreditvärdighet antingen, vilket automatiskt diskvalificerar dem från att få ett lån via traditionella vägar. Det finns många olika webbplatser där ute som en person kan använda för att samla in pengar. Dessa crowdfunding -webbplatser är ett bra sätt för någon att få de investerare som de behöver, utan att behöva gå till banker eller riskkapitalister.

Crowdfunding av fastigheter fungerar på ett liknande sätt. Om någon vill investera i fastigheter, men inte vill äga eller underhålla en byggnad, kan de bli aktieägare genom en crowdfunding företag. Eventuella vinster som riktas till fastighetsföretaget - vinster som kommer från hyresintäkter eller vänder av fastigheten - överförs till investeraren.

Vilken investeringsstrategi är för dig?

Tanken bakom både REIT och crowdfunding är att du får en bit av pajen utan allt risk. Men det finns fördelar och nackdelar med var och en.

REITs: Fördelar och nackdelar

Eftersom de betalar ut utdelningar ger REITs investerare garanterad inkomst, och de handlar relativt enkelt, precis som aktier. De hjälper till att diversifiera a portfölj, ger investerare exponering för fastigheter utan krångel med att behöva hantera huvudvärken som följer med att äga fastigheter.

Den största nackdelen som många människor har med REIT är att de i allmänhet inkluderar högre utgifter. Det här är portföljer som i allmänhet är svåra att hantera, eftersom fastigheter kan komma med en hel del underhållskostnader. Det finns vinster att skörda av dem som driver företagen, vilket ibland innebär en lägre avkastning för investeraren.

Crowdfunding: Fördelar och nackdelar

En av de största fördelarna med att investera i crowdfunding för fastigheter är att du kan ta ett lägre kapital för din investering. Du kan hitta ett antal olika projekt som kanske bara kräver så lite som $ 500 eller $ 1000. En annan fördel med att gå igenom denna rutt är att det i allmänhet inte finns några investeringsavgifter, till skillnad från de merkostnader du skulle förväntas betala med traditionella fastighetsinvesteringar som t.ex. stängningskostnader eller fastighetsmäklare.

Nackdelen med att investera med crowdfunding är att för de flesta av dessa projekt måste du vara en ackrediterad investerare. Det betyder att du måste uppfylla vissa specifikationer som anges av säkerhet och utbytesprovision (SEC), och många människor uppfyller inte dessa riktlinjer.

Poängen

Fastigheter kan vara en bra investering, men de flesta vill inte oroa sig för att äga den faktiska fastigheten. Att hantera uthyrning kan bli ett heltidsjobb. Hyresgästernas stress kan vara en mardröm och avkastningen kan vara negativ om den görs fel. REITs och crowdfunding av fastigheter tar bort många av dessa mardrömmar och öppnar fastighetsinvesteringar för alla. Båda investeringsalternativen är attraktiva. Allt beror på hur stor risk du vill ta. Kom ihåg att högre risk i allmänhet leder till högre belöning.