Garanterat inteckning (GMC)
Vad är ett garanterat intyg om inteckning (GMC)?
Ett garanterat inteckning intyg, även känt som ett garanterat inteckning inteckning inteckning, är en obligation som backas upp av en pool av bolån.
Garanterat inteckning utfärdas av antingen Federal Home Loan Mortgage Corporation, populärt känd som Freddie Mac, Federal National Mortgage Association, populärt känd som Fannie Mae, eller Government National Mortgage Association, i folkmun Ginnie Mae.
Viktiga takeaways
- Ett garanterat inteckningscertifikat, även känt som ett garanterat intyg för inteckning, är en obligation som backas upp av en pool av bolån.
- Garanterat inteckning utfärdas av antingen Fannie Mae, Freddie Mac eller Ginnie Mae.
- Efter finanskrisen 2008 och den federala regeringens övertagande av Fannie Mae och Freddie Mac ses garanterade intyg som mycket säkra investeringar.
- Garanterade inteckningar lockar investerare eftersom de ofta betalar en högre ränta än stats- och företagsskulder, men förblir relativt säkra investeringar.
Förstå garantiinteckningar (GMC)
Efter finanskrisen 2008 och den federala regeringens övertagande av Fannie Mae och Freddie Mac ägs alla tre av dessa bostadsfinansieringsbolag till fullo av den amerikanska regeringen. På grund av detta stöd ses garanterade intyg som mycket säkra investeringar.
Garanterade inteckningsintyg är en typ av inteckning med säkerhet, ett finansiellt instrument skapat i 1968 så att en bredare befolkning av investerare kunde tjäna pengar på bostadsfinansiering marknadsföra. Inteckningar som överensstämmer med standarderna för Fannie Mae, Freddie Mac eller Ginnie Mae kallas konforma inteckningar, och sådana som inte kallas avvikande inteckningar.
Garanterade inteckningar garanteras endast av överensstämmande inteckningar. För att skapa ett garanterat intyg om inteckning kommer ett av dessa bolånefinansieringsföretag att köpa flera dussin individer bolån och använda räntenettot från dessa inteckningar för att betala ränta på den garanterade inteckningen certifikat.
Den federala regeringen har stött denna inteckningsprocess värdepapperisering genom Fannie Mae, Freddie Mac och Ginnie Mae under teorin att statligt stöd från marknaden för bolånefinansiering hjälper till att göra bolånefinansiering mer tillgänglig för blivande bostadsköpare.
För- och nackdelar med garanterade intyg
Garanterade inteckningar lockar investerare eftersom de ofta betalar en högre ränta än stats- och företagsskulder, men förblir relativt säkra investeringar. Investerare måste dock vara medvetna om riskerna med att investera i garanterade intyg, till exempel inflationsrisk, varigenom värdet på dessa obligationer kan urholkas om inflationen stiger.
För att skapa ett garanterat intyg om inteckning, köper Fannie Mae, Freddie Mac eller Ginnie Mae flera dussin individuella bolån och använda räntenettot från dessa inteckningar för att betala ränta på den garanterade inteckningen certifikat.
Det finns också risken att du kanske inte återställer hela din huvudinvestering om tillräckligt med underliggande inteckningar misslyckas. Dessa certifikat riskerar också att falla i värde om för många av bolånetagarna förbetaler sina lån, vilket kan minska certifikatets värde i en miljö med sjunkande räntor.
Dessutom kan investerare inte anta att den federala regeringens stöd av Fannie Mae och Freddie Mac kommer att fortsätta på obestämd tid, och om företagen privatiseras bör köpare av värdepapper som de utfärdar akta sig för risken att misslyckas dessa företag. Om företaget du köper ett garanterat intyg från inträffar misslyckas du kanske inte med alla betalningar du är skyldig.