Hur en LendingTree Mortgage fungerar
En konsument på jakt efter en inteckning har flera alternativ. De kan besöka en lokal bank eller kreditförening. De kan gå online och skicka in en ansökan hos en mäklare, som sedan placerar lånet hos en av grosshandlarna i sitt nätverk. Ett annat alternativ är att använda en tjänst som LendingTree.
LendingTree är inte en bolåneinstitut eller mäklare. Det är snarare en tredjepartstjänst som tar en låntagares information och skickar den till flera bankirer och mäklare inom sitt stora nätverk. Dessa företag, som faktiskt lånar ut, tävlar sedan om låntagarens verksamhet. LendingTrees säljpunkt är att konkurrensen drar ner priserna, så hypoteksbankirer och mäklare erbjuder lägre räntor och avgifter när de vet att de är i direkt konkurrens med flera andra.
viktiga takeaways
- LendingTree är en tredjepartstjänst som tar en låntagares information och skickar den till flera bankirer och mäklare, som sedan kontaktar låntagaren.
- En låntagare lämnar in en ansökan med information om sin ekonomi; LendingTree uppnår sin FICO -poäng och skickar sedan ansökan till lånorginatorer i deras nätverk som tillgodoser konsumenter med den kreditvärdighetsnivån och som sedan kontaktar låntagaren.
- LendingTree gör det enkelt att jämföra lånevillkor och spela långivare från varandra, men en låntagare riskerar att bli översvämmad av samtal eller mejl. Flera långivares kreditkontroller kan skada låntagarens kreditpoäng.
LendingTree -processen
Det första steget för att få en LendingTree -inteckning är att skicka in en ansökan, antingen på företagets webbplats eller genom att ringa dess 800 -nummer. Ansökan ställer de vanliga frågor som en låntagare hittar på alla bolåneansökningar: bruttoinkomst, tillgångar, skulder, yrke och tid på aktuellt jobb och personnummer (SSN) så att en kreditrapport kan drog.
LendingTree behandlar inte en låntagares ansökan på djupet, och företaget fattar inte heller några beslut om godkännande själv. Vanligtvis använder LendingTree en låntagares SSN för att skaffa sitt FICO -poäng, och den använder denna information för att välja de långivare som den skickar ansökan till. Vissa långivare i företagets nätverk gynnar låntagare med perfekt eller nästan perfekt kredit, medan andra tillgodoser låntagare som har några fläckar och en poäng i bra eller mycket bra sortiment.
Därefter lämnar LendingTree låntagarens ansökan till långivare och mäklare inom sitt nätverk. I de flesta fall får fyra eller fem företag denna information. De kan se låntagarens namn, hemadress, telefonnummer, önskat lånebelopp, månadsinkomst och FICO -poäng. Från denna information kan de sammanställa ett preliminärt citat för att presentera för låntagaren.
En LendingTree -låntagare börjar ofta ta emot samtal från bolåneföretag inom fem till tio minuter efter att du skickat in en ansökan. Personen i andra änden av telefonen är en utbildad säljare vars uppgift det är att övertyga låntagaren om att det inte finns ett bättre avtal där ute.
För låntagaren är det mycket klokt att lyssna på alla citat innan han fattar ett beslut. Dessutom kan en långivare i många fall på mirakulöst sätt komma med en bättre affär när en låntagare ringer tillbaka för att säga att en efterföljande långivare slog sitt citat. Detta är en annan fördel med LendingTree: Det gör det enkelt för en låntagare att spela flera långivare mot varandra för att få det bästa erbjudandet.
LendingTree Nackdelar
LendingTree erbjuder flera fördelar, och låntagare som vet hur man får ut det mesta av tjänsten kan brukar gå därifrån med ett bättre inteckningsavtal än vad de skulle ha fått genom att bara arbeta med en långivare.
Att använda LendingTree har dock ett par nackdelar. Kanske den största frustrationen från LendingTree -kunderna är att de blir översvämmade av telefonsamtal och mejl. Fem företag kanske inte låter som mycket, men låneansvariga på dessa företag är förmodligen betalda provision. De har ett enormt ekonomiskt incitament att tjäna affären för varje låntagarledning som de kontaktar. Därför är det osannolikt att de kommer att ringa låntagaren bara en gång, göra sin pitch och sedan hoppas att de blir utvalda. Ett mer troligt scenario är att låntagaren har fem hungriga säljare som ringer och mejlar alla timmar på dygnet för att axla sig framför sina konkurrenter.
Låntagare som är försiktiga med överdrivna kreditdrag bör gå försiktigt. Förutom att LendingTree drar en låntagares kredit kommer de fem långivarna sannolikt också att vilja köra sina egna kreditrapporter. Medan kreditbyråer har esoteriska algoritmer för att beräkna kreditpoäng, vissa tror att flera drag på en kort period sänker poängen. Andra hävdar att flera drag under en kort period räknas som bara en kreditkontroll: långivarna inser att låntagare handlar för bara ett lån. Eftersom kreditbyråerna håller sina metoder hemliga vet ingen med säkerhet vilket är fallet.